依據(jù)歐洲新聞社的報道說，屬于西班牙中央銀行管轄下的西班牙房產(chǎn)估值局ST（Sociedad de Tasación）的通報說，西班牙租賃市場進入到一個高回報時期，諸如馬德里、巴塞羅那都會城市的租賃回報率在8.4%以上。房產(chǎn)估值局表示，西班牙租賃市場的回報正穩(wěn)步上升，全國平均回報率大約8.2%。

如圖所示，西班牙50省租賃市場的回報率（數(shù)字為回報率）：綠色最高，意味著絕對值得投資，其次是黃色，粉紅色最低。

這個回報率簡單而言的解釋可以是，投入10萬歐元用于購買物業(yè)，此后將物業(yè)置于租賃市場，年度的毛額回報（即稅前收益）可為8000歐元，也即以660歐元月租出租。實際上一線城市的租金都要700歐元以上。

房產(chǎn)估值局的調(diào)查報告說，在今年第一季，全國租賃市場的平均回報率為8.2%，突出租賃市場的興旺，以城市和地區(qū)而言，塞利維亞市、瓦倫西亞市以及Tenerife海島的回報率分別上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回報率增幅最高的三個城市和地區(qū)。

全國各地的租賃市場均呈現(xiàn)積極性，房產(chǎn)估值局繼續(xù)將多數(shù)地區(qū)定為“普通投資風險”，但馬德里、巴塞羅那則被評為“無風險存在”。

房產(chǎn)估值局的報告并顯示，2017年西班牙房價增幅為4.3%，平均每平米為1532歐元。另外，房產(chǎn)估值局的研究并認為，西班牙人需要用7.5年全額工資買下一套中等住宅，但例如居住在巴利亞群島的西班牙則需要15年的工資，馬德里和加泰羅尼亞大區(qū)則要8年，一些農(nóng)業(yè)型或較貧困大區(qū)如Extremadura、Aragón、Murcia以及La Rioja幾個大區(qū)，則減至5年左右。這是因為巴利亞群島房價較貴，以一些南部和農(nóng)業(yè)大區(qū)的房價則要便宜的多。

西班牙也是世界上氣候條件最適合居住的國家，超過300天的日照、地中海的氣候，年平均溫度在5攝氏度到26攝氏度之間，人們開朗好客，他們的飲食習慣與我們有很多相似之處，同樣喜歡米飯、豬肉和海鮮。

如果能在西班牙在海邊購置一套別墅，在市中心購置一套老式翻新公寓，品味享受著發(fā)達國家的一切一切，絕對是一件人生美事。

當前西班牙經(jīng)濟回暖，房價穩(wěn)步上漲，正是投資置業(yè)的好時機。因此綜合考慮資產(chǎn)配置、舒適的生活品質(zhì)和子女成長教育環(huán)境等諸多因素，投資西班牙房產(chǎn)可以說是性價比最高的移民之選。

怪不得中國人大量大量地去西班牙投資買房，出租自用兩相宜。買房還能全家獲得歐盟投資居留，出行申根26國沒有阻礙。安全的本金保底，高額的投資回報到手，再加之5年期的投資居留加持，這簡直就是馳騁歐洲的人生贏家。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國人持西班牙黃金簽證數(shù)量占37.3%，排名第一！中國企業(yè)和個人在西班牙的投資熱度持續(xù)遞增，其中西班牙的房地產(chǎn)持續(xù)是最受歡迎的投資項目。馬德里和巴塞羅那作為西班牙最重要的兩個城市，自然而然成為中國投資者最看重的投資地。