對(duì)于房產(chǎn)投資者來說，最關(guān)注的可以說是租房需求最大的區(qū)域和房產(chǎn)投資盈利率的高低了。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，馬德里大區(qū)2018年第一季度租房盈利率最高的地區(qū)是Villaviciosade Odón，該地區(qū)的租房年收益率達(dá)到了7%，其次是LasRozas和Getafe，房屋總體年收益率均為6.5%。本次統(tǒng)計(jì)主要集中在人口超過1萬的馬德里大區(qū)城鎮(zhèn)。所調(diào)查的城鎮(zhèn)中，平均的房屋出租盈利率為5.7%。從下圖我們可以看出，除了之前提到的地區(qū)，阿爾卡拉，馬德里市，Móstoles等地的租房年收益率也達(dá)到或超過6%。

從區(qū)域和房屋類型來分析

西班牙的房屋租賃市場(chǎng)受到房產(chǎn)所在地和房屋本身性質(zhì)影響而存在很大差異，因此大數(shù)據(jù)中心對(duì)此進(jìn)行了深入分析。突出了超過房屋平均盈利率的地區(qū)和房屋類型。以馬德里市來看，Puentede Vallecas和Villaverde區(qū)分的房屋出租盈利率超過平均水平兩個(gè)百分點(diǎn)。租房總體年收益分別為8.9%和8%。以Villaverde為例，一套面積在55平米的公寓房屋的年收益可達(dá)9.8%，是大區(qū)中的最高數(shù)據(jù)。對(duì)于更加保守的投資者，我們建議可以選擇在Retiro去購(gòu)買一套面積在70平米左右的公寓，該區(qū)域的房屋供需最為活躍，房產(chǎn)投資年度回報(bào)率為5.1%左右。

在首都投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于，租房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西班牙其他城市，可以在短時(shí)間內(nèi)找到租客，但投資的金額也普遍高于其他地區(qū)。因此首都周邊的衛(wèi)星城市由于房?jī)r(jià)較低，租房需求高，使得房屋投資回報(bào)率高于平均水平。例如在Leganés的Zarzaquemada區(qū)域，市場(chǎng)活躍程度高，房屋價(jià)格低于周邊衛(wèi)星城，房屋總體盈利率也達(dá)到了5.7%。是近一段時(shí)間投資的首選地區(qū)。