近幾年，歐洲國(guó)家吸引外資的套路稱得上是另辟蹊徑。

以葡萄牙為代表的部分歐洲國(guó)家相繼推出購(gòu)房移民、國(guó)債移民等簽證項(xiàng)目，允許投資者通過(guò)購(gòu)買債券或房產(chǎn)獲得歐洲身份。

從近幾年葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，這類吸引外資的行為效果非常不錯(cuò)。

過(guò)去一年葡萄牙的房地產(chǎn)銷售量上漲25%-30%。這波上漲主要得益于外國(guó)投資者，2017年他們?cè)谄咸蜒赖姆慨a(chǎn)交易量達(dá)到約5萬(wàn)多宗，占到總交易量的1/4。其中表現(xiàn)最活躍的要屬中國(guó)、英國(guó)和巴西的買家。

交易量增加，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

在去年12月底時(shí)，里斯本的房?jī)r(jià)每平方米達(dá)到2796歐元，這個(gè)價(jià)格比2016年同期上漲36.92%。不僅僅是里斯本，在港口城市波爾圖，房?jī)r(jià)上漲24%，而法羅地區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)也超過(guò)18%。從全國(guó)范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)普遍上漲達(dá)到25.09%。盡管上漲后的房?jī)r(jià)看起來(lái)不是很友好，但投資者并不介意，參照歐洲高品質(zhì)生活、葡萄牙的好天氣和相對(duì)低水平的物價(jià)，葡萄牙仍然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

這波漲勢(shì)是否能持續(xù)？

葡萄牙專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席Lima預(yù)測(cè)，因?yàn)槿ツ昵闆r太好，他們有理由相信今年房地產(chǎn)的情況會(huì)持續(xù)樂(lè)觀下去。

葡萄牙黃金居留項(xiàng)目從2012年開(kāi)始啟動(dòng)，在最初兩年申請(qǐng)通過(guò)人數(shù)并不多。2012年僅有兩人被授予身份，而2013年數(shù)量達(dá)到494人。審批數(shù)量在2014年達(dá)到一個(gè)小高潮，當(dāng)年共計(jì)有1526人拿到葡萄牙永居簽證。這兩年數(shù)量依舊分別維持在1414以及1351的高位水平。其中中國(guó)人審批數(shù)量最多，達(dá)到3588人。

根據(jù)葡萄牙邊境部門的數(shù)據(jù)顯示，盡管比2016年略有下降，但2017年通過(guò)黃金居留吸引外資金額高達(dá)8.44億歐元，其中7.7億歐元來(lái)自房產(chǎn)投資。