近幾年，歐洲國家吸引外資的套路稱得上是另辟蹊徑。

以葡萄牙為代表的部分歐洲國家相繼推出購房移民、國債移民等簽證項目，允許投資者通過購買債券或房產(chǎn)獲得歐洲身份。

從近幾年葡萄牙房地產(chǎn)市場來看，這類吸引外資的行為效果非常不錯。

過去一年葡萄牙的房地產(chǎn)銷售量上漲25%-30%。這波上漲主要得益于外國投資者，2017年他們在葡萄牙的房產(chǎn)交易量達到約5萬多宗，占到總交易量的1/4。其中表現(xiàn)最活躍的要屬中國、英國和巴西的買家。

交易量增加，帶動房價上漲。

在去年12月底時，里斯本的房價每平方米達到2796歐元，這個價格比2016年同期上漲36.92%。不僅僅是里斯本，在港口城市波爾圖，房價上漲24%，而法羅地區(qū)價格增長也超過18%。從全國范圍來看，房價普遍上漲達到25.09%。盡管上漲后的房價看起來不是很友好，但投資者并不介意，參照歐洲高品質(zhì)生活、葡萄牙的好天氣和相對低水平的物價，葡萄牙仍然是個不錯的選擇。

這波漲勢是否能持續(xù)？

葡萄牙專業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會主席Lima預測，因為去年情況太好，他們有理由相信今年房地產(chǎn)的情況會持續(xù)樂觀下去。

葡萄牙黃金居留項目從2012年開始啟動，在最初兩年申請通過人數(shù)并不多。2012年僅有兩人被授予身份，而2013年數(shù)量達到494人。審批數(shù)量在2014年達到一個小高潮，當年共計有1526人拿到葡萄牙永居簽證。這兩年數(shù)量依舊分別維持在1414以及1351的高位水平。其中中國人審批數(shù)量最多，達到3588人。

根據(jù)葡萄牙邊境部門的數(shù)據(jù)顯示，盡管比2016年略有下降，但2017年通過黃金居留吸引外資金額高達8.44億歐元，其中7.7億歐元來自房產(chǎn)投資。