這些上漲趨勢(shì)是從KPMG代表馬耳他開發(fā)商協(xié)會(huì)所進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中得出的。這項(xiàng)研究以2011至2016年間主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的80,000份賬目記錄為基礎(chǔ)，包含11種房地產(chǎn)類型。

在2013至2016年的三年期內(nèi)，別墅的價(jià)格漲幅最高，上漲了44%。在此期間，其平均價(jià)格從110萬歐元上漲到了159萬歐元。價(jià)格漲幅位居第二的是農(nóng)舍，上漲了40%，這就意味著去年此類房地產(chǎn)的銷售均價(jià)為107萬歐元。農(nóng)舍的成本也受到了結(jié)構(gòu)狀況及其周邊土地面積的影響，其中農(nóng)村地區(qū)的價(jià)格更高一些。至于特色住宅，2016年其均價(jià)為498,000歐元，上漲了37%。

對(duì)于公寓來說，其幾乎占據(jù)了所有調(diào)查房產(chǎn)的一半，均價(jià)從2013年的195,000歐元上漲到了2016年的228,000歐元。盡管有一些小眾市場(chǎng)的豪華公寓價(jià)格超過了900,000歐元，但其大部分的價(jià)格都位于10,000歐元和20,000歐元之間。但是像斯利馬、圣朱利安和阿塔爾德等地區(qū)，它們的房源供應(yīng)短缺，意味著這些地區(qū)的房?jī)r(jià)明顯較高。

車庫(kù)空間價(jià)格進(jìn)一步上漲了35%從該分析可以得知，復(fù)式公寓的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，均價(jià)只上漲了14%，這表示其在2016年的均價(jià)為197,000歐元。頂層公寓的價(jià)格也在普漲，這從2013年到2016年間其均價(jià)由275,000歐元上漲到361,000歐元（漲幅為31%）上可以反映出來。

此外，有越來越多的頂層公寓的價(jià)格超過900,000歐元。價(jià)格漲幅位居其后的是排房，2016年的均價(jià)為374,000歐元，比2013年上漲了16%。該研究還分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的其他因素。研究顯示，那些位于北方海濱區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了68%，海港地區(qū)上漲了57%，南方地區(qū)上漲了44%。影響到房地產(chǎn)價(jià)格上漲的另一個(gè)因素是車庫(kù)空間，特別是那些停車位嚴(yán)重缺乏的地區(qū)。根據(jù)報(bào)告，這一因素可使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲35%。

受到外國(guó)移民的影響，近年租金價(jià)格也大幅飆升。像斯利馬和圣朱利安等一些地區(qū)，房源短缺也引致了潛在房客之間的出價(jià)戰(zhàn)，助長(zhǎng)了價(jià)格的急劇上升。就公寓而言，其租金從2013年到2016年已整體上漲了45%到49%。然而在頂層公寓方面，同樣是2013到2016三年間，在大港地區(qū)的漲幅最為明顯，上漲了59%。報(bào)告還警告說，應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃市場(chǎng)的價(jià)格虛高進(jìn)行監(jiān)控，因?yàn)檫@對(duì)低收入家庭會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，他們難以負(fù)擔(dān)得起租金。此外，對(duì)于那些從第一天到來就需要找到穩(wěn)定住處、從事低收入職業(yè)的外來工人來說，不斷上漲的租金也是一個(gè)大問題。

另外一些有趣的趨勢(shì)

• 宅邸是最昂貴的房產(chǎn)類型，平均售價(jià)為348萬歐元。

• 雙層套房和公寓是市場(chǎng)上最常見的房產(chǎn)類型。

• 一所公寓的最高要價(jià)為580萬歐元，雙層套房的最高要價(jià)為190萬歐元。

• 最貴的房地產(chǎn)位于北方海港地區(qū)（包括斯利馬、圣朱利安、Swieqi、Msida和卡帕拉），而最便宜的則是位于南方的房地產(chǎn)。

• 公寓和頂層公寓最集中的銷售地區(qū)為北方的海港地區(qū)，這些地區(qū)的此類房產(chǎn)占到了市場(chǎng)份額的80%。

• 戈佐島擁有最多的在售特色房屋、連排別墅、排屋和農(nóng)舍。

• 中部地區(qū)擁有最多數(shù)量的在售別墅、平房和宅邸。

• Tigné和波特瑪索有著最高的房地產(chǎn)價(jià)格。

• 戈佐島的地產(chǎn)看起來有逆勢(shì)而行的趨勢(shì)，因?yàn)橛雄E象表明近年來其每平米價(jià)格由2014年的2,000歐元下降到了2016年的1,720歐元。

2016年各區(qū)域每平米房?jī)r(jià)

北港 – 超過2,600歐元

南部 – 超過1,260歐元

西北 – 1,500-1,600歐元

大港 – 2,000歐元

戈佐 – 1,720歐元