類別:希臘投資移民 發(fā)布時間 :2018-07-12 瀏覽人次 :5664
自6月初,希臘置業(yè)移民漲價的各色新聞就從未停息過。這些傳聞里,哪些是夸大其詞,哪些是中肯警言,并不難分辨,我們也做過多番解析。但是,我們更關心的是項目的未來。
自6月初,希臘置業(yè)移民漲價的各色新聞就從未停息過。
“希臘政府頂不住歐盟議會壓力,投資移民要漲價了!”
“希臘置業(yè)移民已經(jīng)火爆到要排期了?”
“移民局門口都是排隊打指模的,能約上已經(jīng)是幸運了!”
...
其實這些傳聞里,哪些是夸大其詞,哪些是中肯警言,并不難分辨,我們也做過多番解析。但是,我們更關心的是項目的未來。
那么,被稱為即匈牙利后的“歐洲移民性價比之王”的希臘,它面對的未來到底是什么呢?且聽希臘法務律師團隊和置業(yè)專家為您一一揭秘!
真相:漲價,已經(jīng)悄悄開始了
第一筆,移民申請費,漲。
希臘移民局6月初遞交了關于移民申請費調整的議案:
對于個別居留許可申請,費用將由400歐降低為150歐;對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變; 但是對于兩種居留許可申請移民費用將上升,一種是季節(jié)性來希務農(nóng)工人的短暫居留申請費,50歐上升為100歐; 另一種則是25萬歐置業(yè)移民申請費用由500歐上升為2000歐。 議案遞交后,于6月12日即得到批復,將于9月份開始正式實行! 第二筆,投資房款,漲。 雖然官方規(guī)定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐,未變化,但越晚投資的購房者就會發(fā)現(xiàn):他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什么呢? 經(jīng)濟危機曾使希臘房價下降43%左右,2012年開始,旅游業(yè)復蘇,帶動了整個國家經(jīng)濟持續(xù)恢復,希臘房地產(chǎn)開始回暖。 2016年末希臘房地產(chǎn)交易量增長20%,2017年開始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報告顯示,2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%,達5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%,希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”,引得越來越多的投資人進入市場。 但與“10年前的中國樓市”不同的是,希臘是發(fā)達國家,又對傳統(tǒng)文化建筑的保護尤為看重,因此不會大規(guī)模擴建城市,這樣房產(chǎn)市場上可交易的項目數(shù)量更為有限了。 供不應求,房價上漲,已是希臘房地產(chǎn)最大的趨勢! 希臘房產(chǎn)交易稅有兩個稅檔,2006年后拿到建筑許可證的土地,最高稅率為24%;2006年前拿到建筑許可證的土地,最低稅為3.09%。
稅檔相差之大,使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項目,然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制,就必然推動了希臘房產(chǎn)價值的上漲,尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。
再加上旅游帶來的酒店業(yè)、房產(chǎn)租賃市場的飛速增長。這種種推動力,推動著樓市交易金額不斷上升。
實際上,希臘政府不需要人為提高投資金額,因為單就在市場經(jīng)濟作用下的樓市,已經(jīng)自行提高了投資人的投資本金了。
解惑:何為希臘項目“排期”?
說“排期”,未免太過夸大目前的移民申請情況。但是也不難看出,這是投資人對于希臘項目的認可和追捧。
關于坊間“排期”的流傳,現(xiàn)實是,從今年5月份,提前2個月預約遞交申請,也就是預約7月遞交,開始出現(xiàn)了延后的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅游高峰期,許多申請人選擇在此時申請遞交也兼有全家登陸旅游的計劃。
然而,隨著中國投資人越來越多,移民局接受預約的時間必然會出現(xiàn)延后的情況。因此越早完成投資,越早遞交申請,越早搭上這班“歐洲移民性價比之王”的列車!
一直以來,希臘置業(yè)移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”,其實并不夸張:
投資人購買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產(chǎn),即可為全家三代,獲得希臘永居身份; 房產(chǎn),是永久產(chǎn)權,可以世代傳承; 身份,又是26個國家的通行證,含金量不言而喻。 對于投資人而言,僅1次投資,相當于為整個家族、為以后的子孫配備了歐洲永久資產(chǎn),又儲備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”,真的一點也不為過!
那么,隨著經(jīng)濟向好,項目越來越火爆,投資移民政策收緊,投資門檻高漲,是無法避免的趨勢。