2018年對(duì)于希臘是重要的一年，2018年6月希臘終于正式脫離歐債危機(jī)，經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步回升。這一年申請(qǐng)希臘永居卡的人數(shù)僅半年就超過(guò)了2017年的全年申請(qǐng)人數(shù)，讓希臘政府不得不計(jì)劃給移民局雇傭更多的員工和律師來(lái)加快辦理流程和解決排期問(wèn)題。

截止到2018年11月底，希臘一共給9756個(gè)申請(qǐng)人及其家屬發(fā)放了希臘的永居卡，其中5367個(gè)中國(guó)申請(qǐng)者及其家屬共占總獲批人數(shù)的55%。

接下來(lái)我們就來(lái)盤點(diǎn)一下希臘的房產(chǎn)到底有何吸睛點(diǎn)

一住宅類房產(chǎn)

2017年和2018年是希臘住宅類房產(chǎn)回暖的時(shí)期，住宅類房產(chǎn)是大部分投資人的首選，在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，住宅類房產(chǎn)投資比巔峰期跌了將近40%，因此許多投資者選擇在這個(gè)時(shí)候抓住機(jī)遇投資。除此之外，希臘暴漲的入境游客數(shù)量也為民宿提供了可觀的收益，不少投資人慕名而來(lái)。

圖1：2018年預(yù)計(jì)房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

圖2：2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)Trading Economics對(duì)希臘2018年房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的預(yù)估（圖1）顯示，希臘的房?jī)r(jià)指數(shù)將保持持續(xù)上升的狀態(tài)。通過(guò)與2018年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)實(shí)際增長(zhǎng)數(shù)據(jù)（圖2）對(duì)比可知，2018年的實(shí)際房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是高于預(yù)估的，并且同樣保持持續(xù)上升的趨勢(shì)。

希臘房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

希臘房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)

根據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年希臘的房產(chǎn)零售價(jià)格指數(shù)比2017年同期增長(zhǎng)了3.1%，雅典地區(qū)上漲了4.9%，高于希臘的其他地區(qū)。未來(lái)希臘房產(chǎn)投資形勢(shì)良好。

二辦公室&商鋪

根據(jù)雅典房地產(chǎn)咨詢公司Arbitrage在2018年的調(diào)查報(bào)告中顯示，零售業(yè)業(yè)主對(duì)于在雅典市中心區(qū)域的中小型商鋪的需求在過(guò)去的一年中出現(xiàn)了顯著的增加。由于希臘房市的緊俏，投資人已經(jīng)不僅限于投資希臘的房產(chǎn)了，他們把眼光投向了希臘的辦公室和商鋪。

希臘各個(gè)區(qū)域的商鋪空置率

希臘各個(gè)區(qū)域商鋪的租金收益區(qū)間

2017年-2018年雅典市中心的商鋪需求得到很大的回升，位于市中心和富人區(qū)商業(yè)街的商鋪空置率低于10%。旺鋪的熱門區(qū)域中，愛莫街上的商鋪?zhàn)饨鹱罡咭呀?jīng)漲到€150/m2/月，市中心的平均租金也已經(jīng)漲到最高€115/m2/月，最低€45/m2/月成為雅典最受歡迎的商鋪?zhàn)饪褪走x地。

希臘辦公室的零售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖

希臘辦公室的零售價(jià)格指數(shù)

根據(jù)上圖希臘銀行出具的希臘本地辦公室的零售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，整個(gè)希臘區(qū)域2018年上半年的辦公室零售價(jià)格上漲了7.4%，雅典地區(qū)漲幅更是達(dá)到了8.4%。資金充足的投資者一般會(huì)選在希臘的黃金區(qū)域投資一個(gè)商鋪或者辦公室，坐享收益。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的高潮，也將為投資客帶來(lái)新機(jī)遇！