1.不是美國(guó)人可不可以在美國(guó)買房？在美國(guó)買房有什么限制嗎？

毫無(wú)疑問答案是可以。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，它歡迎歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅上有一些不同。

2.在美國(guó)買房是人必須到美國(guó)嗎？ 

理論上是不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過(guò)程中，如果能親自選擇是最好的?；蛘咴趯?shí)際操作中，也可以委托在美國(guó)的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過(guò)程中僅僅需要委托書的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國(guó)買房。 

3.買美國(guó)房產(chǎn)與買中國(guó)房產(chǎn)，程序有何不同？ 

在美國(guó)買房要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會(huì)降低在房產(chǎn)過(guò)戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率，使買賣程序嚴(yán)格規(guī)范。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人做買賣、交易的服務(wù)。

4.可以購(gòu)買哪幾種類型的房子？ 

在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House），公寓(Apartment)。獨(dú)立屋是最多的，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。

城市屋（Town House）

美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但這美國(guó)有時(shí)，別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。

獨(dú)立屋(House)

產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，有前后院，臥房數(shù)多在三間以上，空間設(shè)計(jì)寬敞理想，獨(dú)立屋私密性強(qiáng)，但一般來(lái)說(shuō)價(jià)位也較高，維修費(fèi)用必須自行承受處理。

共渡屋（Condo）

通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。

城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子

公寓樓則通常會(huì)有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨(dú)買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動(dòng)屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費(fèi)。

5.美國(guó)的公寓樓與中國(guó)的公寓一樣嗎？

在美國(guó)也有類似中國(guó)的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國(guó)都是整棟地購(gòu)買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購(gòu)買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。

6.在美國(guó)買房可以買新房嗎？

美國(guó)每年新建房屋只占整個(gè)房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場(chǎng)的主體。美國(guó)建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點(diǎn)可能會(huì)在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠(yuǎn)的地方，在同一地區(qū)，新屋可能在價(jià)格上會(huì)高于舊屋。

另外購(gòu)置新屋可能需要庭院的修建及室內(nèi)裝潢。這是一筆不小的花費(fèi)，而購(gòu)置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對(duì)之下可以節(jié)省很多。

因?yàn)樵诿绹?guó)購(gòu)買二手房時(shí)，在看房的時(shí)候，原屋主會(huì)告訴你那些固定的裝飾，比如：地板，地毯，窗簾，灶臺(tái)，露臺(tái)等是包含在出售的價(jià)格里的，而那些可移動(dòng)的家具以及電器等，可以商議價(jià)格留給新屋主。都可以在交易之前談妥。

7.在美國(guó)買房?jī)r(jià)錢便宜，但持有成本比較高嗎？ 

在美國(guó)擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約三十萬(wàn)美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3,000到$6,000之間。

8.美國(guó)房子除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費(fèi)用？

很多人在國(guó)內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，頭腦中沒有買保險(xiǎn)這個(gè)概念。買不買保險(xiǎn)，其實(shí)是你自己的選擇，但在美國(guó)如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。而如果是全額現(xiàn)金購(gòu)買的話，最好還是買一個(gè)房屋基本保險(xiǎn)，否則一旦出現(xiàn)災(zāi)害了，將無(wú)任何保險(xiǎn)公司賠付你的損失。 

如果你買的是城市屋（連排屋），你會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國(guó)內(nèi)稱物管費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十塊到三百五十塊之間，費(fèi)用的高低取決于社區(qū)內(nèi)各種公用高施費(fèi)用的分?jǐn)?。有社區(qū)費(fèi)的城市屋，社區(qū)費(fèi)中已經(jīng)包含火災(zāi)保險(xiǎn)部份，不必另外再買火險(xiǎn)。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。 

房屋的另一項(xiàng)持有成本是庭院的維護(hù)，例如減草，在美國(guó)有一半以上的家庭都自己有割草機(jī)，自己維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)、健身，又省錢。