類別:馬耳他永居項目 發(fā)布時間 :2018-01-31 瀏覽人次 :5960
MDA房地產(chǎn)市場分析顯示公寓價格上漲了17%,從2013年至今,別墅和農(nóng)舍的價格已經(jīng)飆升了近50%,與此同時,公寓均價已經(jīng)上漲到了228,000歐元。
MDA房地產(chǎn)市場分析顯示公寓價格上漲了17%,從2013年至今,別墅和農(nóng)舍的價格已經(jīng)飆升了近50%,與此同時,公寓均價已經(jīng)上漲到了228,000歐元。
這些上漲趨勢是從KPMG代表馬耳他開發(fā)商協(xié)會所進行的房地產(chǎn)市場分析中得出的。這項研究以2011至2016年間主要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的80,000份賬目記錄為基礎(chǔ),包含11種房地產(chǎn)類型。
在2013至2016年的三年期內(nèi),別墅的價格漲幅最高,上漲了44%。在此期間,其平均價格從110萬歐元上漲到了159萬歐元。價格漲幅位居第二的是農(nóng)舍,上漲了40%,這就意味著去年此類房地產(chǎn)的銷售均價為107萬歐元。農(nóng)舍的成本也受到了結(jié)構(gòu)狀況及其周邊土地面積的影響,其中農(nóng)村地區(qū)的價格更高一些。至于特色住宅,2016年其均價為498,000歐元,上漲了37%。
對于公寓來說,其幾乎占據(jù)了所有調(diào)查房產(chǎn)的一半,均價從2013年的195,000歐元上漲到了2016年的228,000歐元。盡管有一些小眾市場的豪華公寓價格超過了900,000歐元,但其大部分的價格都位于10,000歐元和20,000歐元之間。但是像斯利馬、圣朱利安和阿塔爾德等地區(qū),它們的房源供應(yīng)短缺,意味著這些地區(qū)的房價明顯較高。
車庫空間價格進一步上漲了35%從該分析可以得知,復(fù)式公寓的價格相對穩(wěn)定,均價只上漲了14%,這表示其在2016年的均價為197,000歐元。頂層公寓的價格也在普漲,這從2013年到2016年間其均價由275,000歐元上漲到361,000歐元(漲幅為31%)上可以反映出來。
此外,有越來越多的頂層公寓的價格超過900,000歐元。價格漲幅位居其后的是排房,2016年的均價為374,000歐元,比2013年上漲了16%。該研究還分析了影響房地產(chǎn)價格的其他因素。研究顯示,那些位于北方海濱區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲了68%,海港地區(qū)上漲了57%,南方地區(qū)上漲了44%。影響到房地產(chǎn)價格上漲的另一個因素是車庫空間,特別是那些停車位嚴重缺乏的地區(qū)。根據(jù)報告,這一因素可使房價進一步上漲35%。
租金價格如何?
受到外國移民的影響,近年租金價格也大幅飆升。像斯利馬和圣朱利安等一些地區(qū),房源短缺也引致了潛在房客之間的出價戰(zhàn),助長了價格的急劇上升。就公寓而言,其租金從2013年到2016年已整體上漲了45%到49%。然而在頂層公寓方面,同樣是2013到2016三年間,在大港地區(qū)的漲幅最為明顯,上漲了59%。報告還警告說,應(yīng)當對租賃市場的價格虛高進行監(jiān)控,因為這對低收入家庭會產(chǎn)生負面影響,他們難以負擔(dān)得起租金。此外,對于那些從第一天到來就需要找到穩(wěn)定住處、從事低收入職業(yè)的外來工人來說,不斷上漲的租金也是一個大問題。
另外一些有趣的趨勢
宅邸是最昂貴的房產(chǎn)類型,平均售價為348萬歐元。
雙層套房和公寓是市場上最常見的房產(chǎn)類型。
一所公寓的最高要價為580萬歐元,雙層套房的最高要價為190萬歐元。
最貴的房地產(chǎn)位于北方海港地區(qū)(包括斯利馬、圣朱利安、Swieqi、Msida和卡帕拉),而最便宜的則是位于南方的房地產(chǎn)。
公寓和頂層公寓最集中的銷售地區(qū)為北方的海港地區(qū),這些地區(qū)的此類房產(chǎn)占到了市場份額的80%。
戈佐島擁有最多的在售特色房屋、連排別墅、排屋和農(nóng)舍。
中部地區(qū)擁有最多數(shù)量的在售別墅、平房和宅邸。
Tigné和波特瑪索有著最高的房地產(chǎn)價格。
戈佐島的地產(chǎn)看起來有逆勢而行的趨勢,因為有跡象表明近年來其每平米價格由2014年的2,000歐元下降到了2016年的1,720歐元。
2016年各區(qū)域每平米房價
北港 – 超過2,600歐元
南部 – 超過1,260歐元
西北 – 1,500-1,600歐元
大港 – 2,000歐元
戈佐 – 1,720歐元