隨著高凈值人士的不斷增加，對海外資產(chǎn)配置有需求的中國投資人也越來越多。在2016年，財富創(chuàng)造勢頭強勁，根據(jù)2017年《財富報告》，2016年全球擁有凈資產(chǎn)3000萬美元或以上的超高凈值人士，同比上升6340名，總數(shù)達到19.35萬名。海外資產(chǎn)最高的一部分就是海外置業(yè)，有無海外身份是否重要？ 到底是先移民還是先買房，該如何進行選擇？選擇海外購房，哪里才是保值、升值的投資寶地？

到底是先移民還是先買房，該如何進行選擇？

據(jù)移民市場反饋得出的結(jié)論是，目前大部分投資人會先選擇移民。因為投資人一旦決定了辦理移民，或者是移民已經(jīng)成功之后，對于房產(chǎn)投資會更加的明確和精準。特別是歐洲購房移民，吸引了眾多熱衷購房和炒房的國人目光。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利、塞浦路斯憑借“購房移民”政策，在歐洲房產(chǎn)市場中脫穎而出。

海外身份會有利于海外購房手續(xù)辦理？

相對來說，海外身份對于海外房產(chǎn)投資有很大的推動作用。例如美國，如果投資人拿到了綠卡，在美國購房的過程中辦理的手續(xù)相對來說也會簡單一些，并且申請貸款的時候，成功比率也會提高，而且獲批速度較快。比如，投資人購買澳洲房產(chǎn)，首先就要先擁有海外身份；而在塞浦路斯買房，擁有海外身份的投資人則可以在國內(nèi)刷銀聯(lián)卡進行直購。

如果已經(jīng)移民了，在國內(nèi)買房是否受限？

如果投資人僅僅是拿到綠卡，那么在國內(nèi)的身份是沒有任何變化的。除非已經(jīng)獲得了護照，在國外入籍，中國不承認雙重國籍，所以投資人必須要先放棄中國身份。當投資人回國工作的時候，就需要辦理工作簽證。在買房的時候，就要按照外籍人士的標準進行購買，或者進行其他方面投資。

大部分投資人選擇移民，是否會傾向于先移民再買房？

因為對中國人來說，在國內(nèi)生活時間很長，所有的親朋好友社會圈子，包括企業(yè)和事業(yè)都在國內(nèi)，他們的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是為了孩子能夠入讀美國的名校，或者是偶爾去旅游，進行投資等。所以大部分的投資人還會保留中國國籍，同時拿一個海外身份。很多投資人在移民的基礎上，再去買房，移民會帶動房地產(chǎn)的發(fā)展、增值。就像現(xiàn)在除了歐洲房產(chǎn)以外，比較熱門的美國房產(chǎn)。近幾年，美國的房產(chǎn)市場中的學區(qū)房，受到中國投資人的廣泛追捧，甚至有的投資人會為了子女在當?shù)刈x書，租一個學區(qū)房，并且這些學區(qū)房每年的房價都會不同幅度的上漲，房源也非常稀缺。

既能移民又能夠買房，一舉兩得的推薦有哪些？

在“購房移民”政策的推動下，西班牙成為了近幾年投資移民人數(shù)最多的歐洲國家。投資人在西班牙置業(yè)就可以獲得西班牙的“黃金簽證”。這意味著花50萬歐元（約合370萬人民幣）買套房子就可以換來一張合法的西班牙居留卡，有了合法身份還能無條件進出歐洲其他申根國家。這樣簡單、靈活、沒有最低居住要求的移民法案成為大批中國投資人的“心頭好”。

除此以外，葡萄牙也得到了很多投資人的認可，甚至是追捧。截止到去年的12月，葡萄牙已經(jīng)針對像歐盟以外國家的居民頒發(fā)了388張黃金居留卡，其中80%都是批準給了中國人。葡萄牙的購房移民政策是和西班牙的政策最相似的，但西班牙決定“三代移民”卻是在看見葡萄牙實施“三代移民”后才開始的。在西班牙成為歐洲最受歡迎的國家之前，葡萄牙一直占據(jù)著這個位置。目前也一直保持著歐洲第二大移民國。

無論是先移民，還是先買房，都要對自己未來的工作和生活做一個完整、完善的規(guī)劃，也要找對投資時機，找到正確的投資方式，才為投資上策。