美國(guó)最大的“黑馬”川普即將就任，其經(jīng)濟(jì)和移民政策或多或少會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響。位于西雅圖的在線(xiàn)房地產(chǎn)公司Zillow發(fā)布最新報(bào)告稱(chēng)，川普的新政或?qū)?dǎo)致明年的房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)川普新政或致美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

根據(jù)Zillow對(duì)100多名經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)專(zhuān)家的調(diào)查，預(yù)計(jì)2017年全美國(guó)房?jī)r(jià)降上漲3.6%。2016年至今，全美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了4.8%。

Zillow預(yù)計(jì)，如果川普采取更為嚴(yán)格的移民政策，這將導(dǎo)致當(dāng)前的房屋建筑工人短缺狀況惡化。Zillow首席經(jīng)濟(jì)師斯文亞·古戴爾（Svenja Gudell）說(shuō)，建筑工人短缺或?qū)⑵仁归_(kāi)發(fā)商支付更高的薪金，那些成本可能被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

但是總體而言，Zillow預(yù)計(jì)，隨著開(kāi)車(chē)上班人群的比例將在十年內(nèi)首次出現(xiàn)增加，2017年將會(huì)有更多千禧一代成為房屋主人。

Zillow還表示，盡管城市發(fā)展仍在繼續(xù)，但仍然會(huì)有更多房主遷往郊區(qū)居住。

而在公寓租賃方面，Zillow預(yù)計(jì)，收入增加和租金增幅下降將使得公寓租金成為近兩年來(lái)最低廉的一次。

美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易商協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告，美國(guó)10月二手房銷(xiāo)售量達(dá)到近10年來(lái)的最高峰，再次佐證了持續(xù)遇到阻力的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然旺盛。

NAR稱(chēng)，經(jīng)過(guò)季節(jié)性因素調(diào)整后的10月二手房銷(xiāo)售年化數(shù)字達(dá)560萬(wàn)幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數(shù)據(jù)擊敗了市場(chǎng)預(yù)期的542萬(wàn)幢，標(biāo)志著二手房銷(xiāo)售達(dá)到2007年2月以來(lái)的最快速度。

美國(guó)二手房銷(xiāo)售增長(zhǎng)是全面的，四大地區(qū)均有所提高。9月份的二手房銷(xiāo)售年化數(shù)字從原先公布的547萬(wàn)幢上調(diào)為549萬(wàn)幢。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)川普新政或致美國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

購(gòu)房需求強(qiáng)勁，有效克服了庫(kù)存緊張導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲狀況。今年10月份，美國(guó)的二手房庫(kù)存同比減少了4.3%，為二手房庫(kù)存連續(xù)第17個(gè)月下降。今年10月份的二手房售價(jià)中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，二手房庫(kù)存如此緊張，以至于10月份的二手房銷(xiāo)量大漲可能是由于所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因?yàn)橐恍┵?gòu)房者在夏季沒(méi)能找到房源或者競(jìng)價(jià)失敗出局。

首次購(gòu)房者占到10月所有購(gòu)房交易的33%，稍低于9月34%的比重，但仍然處在數(shù)年來(lái)最高水平。

但Yun擔(dān)心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購(gòu)房活動(dòng)。在過(guò)去一個(gè)月內(nèi)，由于投資者押注特朗普政府將會(huì)推高通脹率，美國(guó)的房貸抵押貸款利率已經(jīng)上漲了半個(gè)百分點(diǎn)。

NAR預(yù)計(jì)2016年的二手房銷(xiāo)售量將達(dá)到536萬(wàn)幢，預(yù)計(jì)2017年銷(xiāo)量為546萬(wàn)幢。

川普即將就任，他的經(jīng)濟(jì)和移民政策究竟會(huì)給美國(guó)房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響呢？就讓我們?cè)嚹恳源桑?br/>