要說2020年歐洲移民的最大黑馬是誰？那當(dāng)屬土耳其投資入籍項目。超低的投資門檻加上功能多多的護照讓土耳其護照申請項目申請火爆。根據(jù)土耳其官方數(shù)據(jù)顯示，截止今年為止，已經(jīng)有近萬投資移民者通過土耳其投資入籍項目成功拿到護照。如此火爆的項目到底要如何申請呢？今天就讓小達君帶您看看土耳其最為火熱的購房投資移民流程，看看哪些細節(jié)需要特別注意！

STEP1：選定房源獲得房地產(chǎn)物業(yè)購置的資格證書

◆ 定金：在預(yù)定房源的時候需先繳納定金，填寫購房預(yù)約書來鎖定房源。定金金額根據(jù)項目及客戶所在地區(qū)（如國內(nèi)，土耳其)而定(一般為總房款的10%)。

◆ 付款方式：付房款時建議通過海外銀行賬戶來轉(zhuǎn)賬，投資者如果通過海外銀行機構(gòu)直接轉(zhuǎn)賬或者在土耳其當(dāng)?shù)厮⒕硟?nèi)銀行卡轉(zhuǎn)賬可能會產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險，請投資者在進行此類操作之前與銀行機構(gòu)確認是否合規(guī)。

◆ 同意書：土地登記處會在土地登記記錄中添加注釋，以防止房地產(chǎn)在三年內(nèi)被出售，并從財產(chǎn)所有人/代表處獲得同意書以進行此類注釋，同意書最快可于開發(fā)商收到房產(chǎn)全款之后的 24 小時內(nèi)簽發(fā)。

◆ 律師授權(quán)委托書（POA）：投資者無需親自到場購買房產(chǎn)。律師可依據(jù)投資者簽發(fā)的授權(quán)委托書（POA）履行手續(xù)。對于在土耳其實地考察的投資者，POA 建議申請人在土耳其考察期間通過土耳其的律師事務(wù)所直接辦理。在土耳其直接辦理必須要求專業(yè)的人員為申請人解釋所有土耳其語合同條款后客戶才能簽約。關(guān)于在國內(nèi)辦理 POA, 土耳其使館和領(lǐng)事館表示原則上可行，但中國大陸境內(nèi)的部分公證處可能會對 POA 的內(nèi)容進行限制（允許房產(chǎn)委托，不允許移民委托）， 目前推薦申請人前往土耳其辦理。

◆ 房產(chǎn)評估報告： 房產(chǎn)過戶前評估公司會出具房產(chǎn)價值的評估報告。政府頒發(fā)資格證書需對評估報告審核。

◆ 房產(chǎn)證： 一般來說，開發(fā)商會在客戶付清全款之后 7-10 天通知申請人領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果是期房，這個時間可以能會延長一到兩個月。

◆ 資格證書（Eligibility Certificate）：資格證書用于證明客戶的投資符合申請移民的要求，政府部門在審核評估報告后簽發(fā)申請人的資格證書。

STEP2：申請居留許可

在獲得資格證書后，需向移民局提交一份申請，同時一并提交所需文件。

相關(guān)人員必須親自到場以完成申請。但如果 POA 已經(jīng)簽署，投資者不用親自到場，可以由律師代辦居留證。

一般來說，居留許可在10天左右簽發(fā)。

STEP3：向民事登記處申請公民身份

需進行預(yù)約提交申請，預(yù)約日期因工作量而異。但是，有時由于工作量較大預(yù)約時間比一般情況遲2-3 周。計劃以土耳其公民身份使用的姓名在本申請程序中需要填寫的表格中有所注明。允許使用目前在中國使用的名字和姓氏，同時也可以選擇新的名字和姓氏。

STEP4 ：受理和完成公民身份申請

完成上述程序并提交所有所需文件后，土耳其有關(guān)當(dāng)局將受理申請并最終確定是否批準公民身份申請，審核過程由土耳其總統(tǒng)辦公室完成，通過后會批復(fù)土耳其國籍批復(fù)函，此過程大約需要 3-4 個月。

STEP5：獲得公民身份及交付身份證件和護照

公民申請獲得批準后，將根據(jù)實際情況通知客戶到指定地點，可能是土耳其，也可能是土耳其駐中國大使館或者領(lǐng)事館，領(lǐng)取護照和相關(guān)身份證明文件。

以上便是申請購房移民的5大流程，第一步是基礎(chǔ)也是關(guān)鍵的一步，申請辦理前一點先確定和安排好相關(guān)的文件，如果出現(xiàn)紕漏后續(xù)申請的麻煩將陸續(xù)而來。當(dāng)讓了，對于投資人來說，選到合適的房源也極其重要，現(xiàn)在土耳其房價已經(jīng)連續(xù)增長超過半年，上半年疫情期間更漲幅突破歷史記錄。土耳其護照項目還不與房產(chǎn)投資綁定，三年后就可以賣出房產(chǎn)，獲得身份的同時還實現(xiàn)了資產(chǎn)的保值增值！

雖然算起來有5大步驟才能拿到土耳其護照，但其實整體辦理流程極快。美成達在S先生同意的情況下，跟大家一起來分享一下他申請辦理的整體流程：

0208：購買房產(chǎn)并簽訂相關(guān)文件

0212：獲得移民局申請的資產(chǎn)證書（Eligibility Certificate）

0312：成功獲批居留卡

0320：遞交國籍申請

0708：成功獲得國籍批復(fù)申請函

0724：在國內(nèi)的領(lǐng)館領(lǐng)取土耳其護照和身份證

雖然受到了疫情的影響，土耳其移民局的申請審批效率有所下降，但S先生的整體申請過程還是十分流暢的。另外，因為土耳其護照項目無需登錄也可以申請辦理，所以S先生在國內(nèi)就可以直接拿到土耳其護照。不用擔(dān)心現(xiàn)在航班緊張和疫情等問題影響登錄。而且，土耳其護照免簽117個國家和地區(qū)，世界各說走就走。

當(dāng)然了，除了護照的便利性外，土耳其移民一人申請，全家可拿護照，孩子可以憑借護照直接入讀高質(zhì)量國際學(xué)校，還能作為華僑生的身份低分入讀國內(nèi)一線大學(xué)。此外，早前就有法國媒體透露歐盟官員已經(jīng)將土耳其加入歐盟法案提上議程，估計在2023年土耳其將加入歐盟。也就是說，屆時土耳其護照將直接升級為歐盟護照！投資移民乃是一項長遠的投資，未來土耳其投資入籍項目的變化如何仍未可知，能如此低門檻獲得準歐盟護照的機會一旦錯過將很難再遇見！如想進一步了解，歡迎來電或掃碼咨詢美成達，我們將竭誠為您服務(wù)！