要說(shuō)2020年歐洲移民的最大黑馬是誰(shuí)？那當(dāng)屬土耳其投資入籍項(xiàng)目。超低的投資門檻加上功能多多的護(hù)照讓土耳其護(hù)照申請(qǐng)項(xiàng)目申請(qǐng)火爆。根據(jù)土耳其官方數(shù)據(jù)顯示，截止今年為止，已經(jīng)有近萬(wàn)投資移民者通過(guò)土耳其投資入籍項(xiàng)目成功拿到護(hù)照。如此火爆的項(xiàng)目到底要如何申請(qǐng)呢？今天就讓小達(dá)君帶您看看土耳其最為火熱的購(gòu)房投資移民流程，看看哪些細(xì)節(jié)需要特別注意！

STEP1：選定房源獲得房地產(chǎn)物業(yè)購(gòu)置的資格證書(shū)

◆ 定金：在預(yù)定房源的時(shí)候需先繳納定金，填寫購(gòu)房預(yù)約書(shū)來(lái)鎖定房源。定金金額根據(jù)項(xiàng)目及客戶所在地區(qū)（如國(guó)內(nèi)，土耳其)而定(一般為總房款的10%)。

◆ 付款方式：付房款時(shí)建議通過(guò)海外銀行賬戶來(lái)轉(zhuǎn)賬，投資者如果通過(guò)海外銀行機(jī)構(gòu)直接轉(zhuǎn)賬或者在土耳其當(dāng)?shù)厮⒕硟?nèi)銀行卡轉(zhuǎn)賬可能會(huì)產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)投資者在進(jìn)行此類操作之前與銀行機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否合規(guī)。

◆ 同意書(shū)：土地登記處會(huì)在土地登記記錄中添加注釋，以防止房地產(chǎn)在三年內(nèi)被出售，并從財(cái)產(chǎn)所有人/代表處獲得同意書(shū)以進(jìn)行此類注釋，同意書(shū)最快可于開(kāi)發(fā)商收到房產(chǎn)全款之后的 24 小時(shí)內(nèi)簽發(fā)。

◆ 律師授權(quán)委托書(shū)（POA）：投資者無(wú)需親自到場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)。律師可依據(jù)投資者簽發(fā)的授權(quán)委托書(shū)（POA）履行手續(xù)。對(duì)于在土耳其實(shí)地考察的投資者，POA 建議申請(qǐng)人在土耳其考察期間通過(guò)土耳其的律師事務(wù)所直接辦理。在土耳其直接辦理必須要求專業(yè)的人員為申請(qǐng)人解釋所有土耳其語(yǔ)合同條款后客戶才能簽約。關(guān)于在國(guó)內(nèi)辦理 POA, 土耳其使館和領(lǐng)事館表示原則上可行，但中國(guó)大陸境內(nèi)的部分公證處可能會(huì)對(duì) POA 的內(nèi)容進(jìn)行限制（允許房產(chǎn)委托，不允許移民委托）， 目前推薦申請(qǐng)人前往土耳其辦理。

◆ 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告： 房產(chǎn)過(guò)戶前評(píng)估公司會(huì)出具房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告。政府頒發(fā)資格證書(shū)需對(duì)評(píng)估報(bào)告審核。

◆ 房產(chǎn)證： 一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在客戶付清全款之后 7-10 天通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果是期房，這個(gè)時(shí)間可以能會(huì)延長(zhǎng)一到兩個(gè)月。

◆ 資格證書(shū)（Eligibility Certificate）：資格證書(shū)用于證明客戶的投資符合申請(qǐng)移民的要求，政府部門在審核評(píng)估報(bào)告后簽發(fā)申請(qǐng)人的資格證書(shū)。

STEP2：申請(qǐng)居留許可

在獲得資格證書(shū)后，需向移民局提交一份申請(qǐng)，同時(shí)一并提交所需文件。

相關(guān)人員必須親自到場(chǎng)以完成申請(qǐng)。但如果 POA 已經(jīng)簽署，投資者不用親自到場(chǎng)，可以由律師代辦居留證。

一般來(lái)說(shuō)，居留許可在10天左右簽發(fā)。

STEP3：向民事登記處申請(qǐng)公民身份

需進(jìn)行預(yù)約提交申請(qǐng)，預(yù)約日期因工作量而異。但是，有時(shí)由于工作量較大預(yù)約時(shí)間比一般情況遲2-3 周。計(jì)劃以土耳其公民身份使用的姓名在本申請(qǐng)程序中需要填寫的表格中有所注明。允許使用目前在中國(guó)使用的名字和姓氏，同時(shí)也可以選擇新的名字和姓氏。

STEP4 ：受理和完成公民身份申請(qǐng)

完成上述程序并提交所有所需文件后，土耳其有關(guān)當(dāng)局將受理申請(qǐng)并最終確定是否批準(zhǔn)公民身份申請(qǐng)，審核過(guò)程由土耳其總統(tǒng)辦公室完成，通過(guò)后會(huì)批復(fù)土耳其國(guó)籍批復(fù)函，此過(guò)程大約需要 3-4 個(gè)月。

STEP5：獲得公民身份及交付身份證件和護(hù)照

公民申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，將根據(jù)實(shí)際情況通知客戶到指定地點(diǎn)，可能是土耳其，也可能是土耳其駐中國(guó)大使館或者領(lǐng)事館，領(lǐng)取護(hù)照和相關(guān)身份證明文件。

以上便是申請(qǐng)購(gòu)房移民的5大流程，第一步是基礎(chǔ)也是關(guān)鍵的一步，申請(qǐng)辦理前一點(diǎn)先確定和安排好相關(guān)的文件，如果出現(xiàn)紕漏后續(xù)申請(qǐng)的麻煩將陸續(xù)而來(lái)。當(dāng)讓了，對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，選到合適的房源也極其重要，現(xiàn)在土耳其房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)超過(guò)半年，上半年疫情期間更漲幅突破歷史記錄。土耳其護(hù)照項(xiàng)目還不與房產(chǎn)投資綁定，三年后就可以賣出房產(chǎn)，獲得身份的同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的保值增值！

雖然算起來(lái)有5大步驟才能拿到土耳其護(hù)照，但其實(shí)整體辦理流程極快。美成達(dá)在S先生同意的情況下，跟大家一起來(lái)分享一下他申請(qǐng)辦理的整體流程：

0208：購(gòu)買房產(chǎn)并簽訂相關(guān)文件

0212：獲得移民局申請(qǐng)的資產(chǎn)證書(shū)（Eligibility Certificate）

0312：成功獲批居留卡

0320：遞交國(guó)籍申請(qǐng)

0708：成功獲得國(guó)籍批復(fù)申請(qǐng)函

0724：在國(guó)內(nèi)的領(lǐng)館領(lǐng)取土耳其護(hù)照和身份證

雖然受到了疫情的影響，土耳其移民局的申請(qǐng)審批效率有所下降，但S先生的整體申請(qǐng)過(guò)程還是十分流暢的。另外，因?yàn)橥炼渥o(hù)照項(xiàng)目無(wú)需登錄也可以申請(qǐng)辦理，所以S先生在國(guó)內(nèi)就可以直接拿到土耳其護(hù)照。不用擔(dān)心現(xiàn)在航班緊張和疫情等問(wèn)題影響登錄。而且，土耳其護(hù)照免簽117個(gè)國(guó)家和地區(qū)，世界各說(shuō)走就走。

當(dāng)然了，除了護(hù)照的便利性外，土耳其移民一人申請(qǐng)，全家可拿護(hù)照，孩子可以憑借護(hù)照直接入讀高質(zhì)量國(guó)際學(xué)校，還能作為華僑生的身份低分入讀國(guó)內(nèi)一線大學(xué)。此外，早前就有法國(guó)媒體透露歐盟官員已經(jīng)將土耳其加入歐盟法案提上議程，估計(jì)在2023年土耳其將加入歐盟。也就是說(shuō)，屆時(shí)土耳其護(hù)照將直接升級(jí)為歐盟護(hù)照！投資移民乃是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，未來(lái)土耳其投資入籍項(xiàng)目的變化如何仍未可知，能如此低門檻獲得準(zhǔn)歐盟護(hù)照的機(jī)會(huì)一旦錯(cuò)過(guò)將很難再遇見(jiàn)！如想進(jìn)一步了解，歡迎來(lái)電或掃碼咨詢美成達(dá)，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！