對于置業(yè)歐洲的投資人而言，2017年可以說是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的“豐收年”。得益于全球經(jīng)濟(jì)普漲，歐洲經(jīng)濟(jì)增長勢頭猛烈，歐洲多國房產(chǎn)市場都出現(xiàn)了井噴。而2018年開年，歐元匯率的飆升，更是讓這些歐元資產(chǎn)大幅增值。

特別是當(dāng)前全球金融市場動(dòng)蕩的情況下，選擇優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置方式越來越重要。多邊市場的多元投資將是大勢所趨，而房產(chǎn)對于大多數(shù)投資者而言仍然是最安全、穩(wěn)健的投資方式之一。從全球置業(yè)的角度來看，和房價(jià)幾十年來持續(xù)高企的美國、澳洲、加拿大相比，歐洲可以說依然是“價(jià)值洼地”。盡管在2017年歐洲很多國家重點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅超過了8%，但不少專業(yè)人士依然看好歐洲房產(chǎn)，并就投資選擇給出了專業(yè)意見。

投資性價(jià)比之選：德國、西班牙、葡萄牙

近期，普華永道、瑞銀、萊坊Knight Frank等多家機(jī)構(gòu)相繼給出了歐洲房產(chǎn)年度投資報(bào)告以及2018年投資趨勢展望。綜合來看，愛爾蘭、冰島、瑞典房價(jià)領(lǐng)漲歐洲，瑞典房價(jià)甚至被列為“高風(fēng)險(xiǎn)”級(jí)別；此外，英國雖然受脫歐影響房價(jià)出現(xiàn)輕微下跌，但絕對價(jià)格依然較高，因此，高性價(jià)比的“二線”英國城市，更被專業(yè)投資人看好。

萊坊（Knight Frank）相關(guān)研究的負(fù)責(zé)人表示，相比倫敦這樣的高房價(jià)城市，“柏林和馬德里房價(jià)相對較低，再加上房產(chǎn)品質(zhì)更高，正在引起國際上的興趣，尤其是投資者的興趣?！逼杖A永道《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》也將柏林（德國）、馬德里（西班牙）列入了2018年投資選擇TOP10。此外，巴塞羅那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）、米蘭（意大利）也位列TOP20。

美成達(dá)投資移民專家表示，這些歐洲城市的房價(jià)相對較低，但房價(jià)升值較快，生活開銷適中，環(huán)境也更為舒適。與此同時(shí)，西班牙、葡萄牙等國家的“購房移民”政策，對于中國投資人而言除了物業(yè)增值外，優(yōu)質(zhì)的教育、福利等無形投資回報(bào)也相當(dāng)可觀。

抄底反彈：希臘

除了西班牙、葡萄牙，希臘也是可以通過購房實(shí)現(xiàn)“移民”的歐洲國家之一，且因?yàn)橥顿Y額更低，而大獲中國投資人青睞。除了中國買家之外，盯上希臘還有俄羅斯買家。

俄羅斯某知名房產(chǎn)中介平臺(tái)的首席執(zhí)行官表示，“希臘的房地產(chǎn)市場是歐洲少數(shù)幾個(gè)還沒有恢復(fù)到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前水平的房市之一。”在希臘購買房產(chǎn)能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，希臘的房地產(chǎn)市場可能即將回暖，投資者獲利機(jī)會(huì)巨大。

相關(guān)報(bào)告顯示，雅典公寓的價(jià)格在2008年至2017年1月間下跌了45%，目前處于觸底回升階段。2018年8月希臘將退出援助項(xiàng)目，這個(gè)復(fù)蘇中的市場已經(jīng)被很多國際投資者押注。從歐洲樓市當(dāng)前的高流動(dòng)性來看，升值是大概率事件。

總結(jié)：

2018年開年，全球資本市場的風(fēng)云際會(huì)，對于高凈值人群而言，無疑是優(yōu)化資產(chǎn)配置、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵時(shí)刻。據(jù)《中國富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的投資類型，而且未來三年，高凈值人群對海外投資的意愿增加明顯。這意味著，全球資產(chǎn)配置的需求將大幅度增長，而歐洲房產(chǎn)極可能成為國內(nèi)投資者的首選。與此同時(shí)，隨著歐元的升值預(yù)期，歐洲房產(chǎn)投資有望獲得“雙重”資本增值。