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出資二三百萬(wàn)元在北京可以買(mǎi)到什么樣的房產(chǎn)？若以區(qū)域價(jià)格高位來(lái)衡量的話，這筆房款只夠在三環(huán)以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)20多平方米的客廳，在“宇宙的中心”—五道口買(mǎi)到20多平方米的廚房……但如果有人告訴你，用在五道口買(mǎi)個(gè)廚房的錢(qián)就可以在海外購(gòu)買(mǎi)高檔公寓，甚至是海景別墅，并可以遠(yuǎn)離霧霾、與子親近、休閑養(yǎng)老、順便投資、轉(zhuǎn)變國(guó)籍身份的話，你會(huì)不會(huì)很動(dòng)心？

近一兩年來(lái)，隨著以上種種置業(yè)目的的驅(qū)使，加之國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策繼續(xù)趨緊、投資渠道有限、空氣質(zhì)量下降、國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升等各方面影響，不少?lài)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、與國(guó)外生活關(guān)聯(lián)密切的購(gòu)房者開(kāi)始把置業(yè)的目光投向海外，無(wú)形之中促成海外置業(yè)呈現(xiàn)一片火熱景象。

內(nèi)外原因促使海外置業(yè)風(fēng)潮正勁

據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的海外住宅投資市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群(個(gè)人可投資資產(chǎn)超過(guò)一千萬(wàn))開(kāi)始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值。

具體分析海外置業(yè)“潮起”的原因，可以從如下兩個(gè)方面來(lái)考慮：

首先，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受限購(gòu)政策影響，大多數(shù)一二線城市的購(gòu)房者都面對(duì)沒(méi)有購(gòu)房資格的問(wèn)題。加之我國(guó)投資渠道有限，手里有一筆沉淀資金的人們便會(huì)去選擇拓寬投資渠道，通過(guò)海外置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。這樣一來(lái)，投資者便可以在國(guó)際范圍內(nèi)豐富資產(chǎn)配置，使其多元化，同時(shí)對(duì)沖投資風(fēng)險(xiǎn)。

其次，自從2008年次貸危機(jī)開(kāi)始，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅度跌落，這種趨勢(shì)并向其他國(guó)家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)是投資抄底的好時(shí)機(jī)。十年之前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。

其中，美國(guó)房產(chǎn)備受追捧，越來(lái)越多中國(guó)高凈值人群熱衷赴美買(mǎi)房。據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)買(mǎi)家美國(guó)置業(yè)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了20%，近五年里僅在美國(guó)住宅地產(chǎn)上的累積投資就達(dá)930億美元。根據(jù)預(yù)測(cè)稱(chēng)，未來(lái)五年中國(guó)將成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)“投”者。此外，歐洲房產(chǎn)也是投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家分析指出，分散風(fēng)險(xiǎn)是中國(guó)高凈值人群進(jìn)行境外投資的首要原因。在眾多投資產(chǎn)品中，房子具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，大多數(shù)高凈值人群更愿意把錢(qián)投在房子上，尤其是海外房產(chǎn)，其被視為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的絕佳選擇。

國(guó)外買(mǎi)房最大的風(fēng)險(xiǎn)

不管?chē)?guó)內(nèi)置業(yè)人群選擇哪一種海外房產(chǎn)，由于對(duì)海外國(guó)家的投資環(huán)境不夠了解，因此也難免會(huì)遭遇一些風(fēng)險(xiǎn)。

最大的風(fēng)險(xiǎn)就是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不熟悉。購(gòu)房者有可能不了解海外房產(chǎn)的真實(shí)質(zhì)量、交易流程等，如果沒(méi)有信譽(yù)好的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，或?qū)⒙裣码[患。此外，與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)少有房?jī)r(jià)下跌的情況不同，國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)完全市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)起起伏伏。因而挑選地段及選購(gòu)高價(jià)值的房產(chǎn)也是一門(mén)學(xué)問(wèn)。如您有海外購(gòu)房相關(guān)的疑問(wèn)，歡迎咨詢美成達(dá)集團(tuán)，全國(guó)咨詢熱線：400-873-5099.

以下介紹的幾個(gè)歐洲申根國(guó)家，不但教育體系完善、口碑良好，而且還推出了目前十分熱門(mén)且性價(jià)比非常高的購(gòu)房移民項(xiàng)目，更重要的是，其房產(chǎn)投資價(jià)值極具吸引力！

希臘

從投資角度看，當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“兩低”優(yōu)勢(shì)，一是歐元匯率還處于低位，二是希臘房?jī)r(jià)處于歷史低位。據(jù)希臘總理齊普拉斯早前許諾，希臘政府將逐步取消資本管制等措施，進(jìn)一步促進(jìn)希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。目前種種跡象表明，希臘經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了衰退之后正在從消極轉(zhuǎn)向積極。

希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、投資額度低，只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)

2、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲得永久產(chǎn)權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)更低

3、無(wú)移民監(jiān)，無(wú)任何居住要求

4、無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、工作經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)背景和資金來(lái)源要求

5、一步到位 獲得投資者永居

6、歐洲通行證，可自由通行26個(gè)申根成員國(guó)

7、一人申請(qǐng)，全家三代移民

葡萄牙

從2012年葡萄牙出臺(tái)黃金居留簽證開(kāi)始，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)逐漸有了復(fù)蘇的跡象，近兩年都保持了較高的增長(zhǎng)率。

葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、投資風(fēng)險(xiǎn)低——投資房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳

2、周期短——申請(qǐng)快速

3、居住——要求寬松

4、自由——申根身份，暢通歐洲26個(gè)申根國(guó)

5、門(mén)檻低——無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)要求，無(wú)需商業(yè)背景和資金來(lái)源證明

6、一人申請(qǐng)——三代移民，全家可享受醫(yī)療等福利

西班牙

西班牙的房產(chǎn)投資回報(bào)指數(shù)是比較高的。據(jù)2017年1月發(fā)布的胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)，巴塞羅那和馬德里在全球回報(bào)率最高的前五十個(gè)城市中榜上有名，回報(bào)率分別為17.7%和16.1%。而伴隨著移民數(shù)量的增加，西班牙高校周邊的房產(chǎn)出租收益持續(xù)增長(zhǎng)，或使西班牙的房產(chǎn)更具投資價(jià)值。

西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.無(wú)需語(yǔ)言、學(xué)歷要求

2.無(wú)需工作經(jīng)驗(yàn)、商業(yè)背景

3.申請(qǐng)快速，最快2-3個(gè)月可以獲批居留身份

4.投資房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)更低

5.沒(méi)有居住要求

6.歐洲通行證，可自由通行26個(gè)申根成員國(guó)

7.一人申請(qǐng)，全家隨行