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據(jù)西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報道，今年第二季度，西班牙住房價格相比去年同期上漲了2.7%，巴塞羅那則上漲了21.7%，繼續(xù)成為漲勢最強(qiáng)的城市，領(lǐng)跑西班牙房產(chǎn)市場。

巴塞羅那——哪個區(qū)域房價最高，漲幅最大？

西班牙成品房均價（1245歐元每平米）比2007年低出39.2%。巴塞羅那房價上漲較快，目前已達(dá)3094歐元每平米，主要原因在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區(qū)，該市已成為西班牙全國房價最高的地區(qū)。

按自治區(qū)來看，加泰羅尼亞和馬德里是上漲最快的地區(qū)，分別有11.3%和9%，馬德里房產(chǎn)均價為1925歐元每平米。

二手房價格同比增長1.5%

據(jù)報道，2017年第二季度全西班牙二手房價格同比上年增長1.5%，目前二手房均價為1554歐元/平米。增長最高的地區(qū)分別為Baleares（16.6%），加泰羅尼亞（9.1%）和加納利（8%）。而房價降幅最大的地區(qū)是Navarra，第二季度同比下降高達(dá)5.1%。

第二季度Euskadi為二手房均價最高的大區(qū)，達(dá)到了2487歐元/平方米。其次是馬德里大區(qū)，二手房均價為2413歐元/平米。其他較高地區(qū)還包括Baleares和Catalunya，二手房均價分別為2215歐元/平米和1963歐元/平米。

馬德里市在西班牙各大城市中領(lǐng)跑二手房房價漲幅，增長4.4%，其次是馬拉加漲幅為4.2%，巴塞羅那的漲幅為3.2%。巴塞羅那市的二手房價在所有西班牙城市中排在第一，達(dá)到4253歐元/平米，其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里，二手房價分別為3912歐元/平米和3047歐元/平米。

西班牙經(jīng)濟(jì)增長速度超預(yù)期

近日，歐盟執(zhí)行委員會修正2017年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)預(yù)期，釋放歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增強(qiáng)的信號。其中，西班牙的經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁，歐盟執(zhí)委會調(diào)高了西班牙GDP增長預(yù)期至2.8%，超過之前的預(yù)期0.5個百分點(diǎn)。

西班牙成為各國投資移民熱點(diǎn)

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場升值，因此近年來西班牙吸引了來自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

房產(chǎn)變賣周期縮短

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。