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2022年EB-5投資移民新政改革后，移民局設(shè)置了簽證預(yù)留的名額，截止目前還沒有排期，是當(dāng)下快速拿到綠卡的至佳途徑。三類預(yù)留配額如下：

• 20%預(yù)留給鄉(xiāng)村項目

• 10%預(yù)留給高失業(yè)區(qū)項目

• 2%預(yù)留給基礎(chǔ)設(shè)施項目

目前EB-5投資移民新政很快就要進入窗口期，想要享受無排期拿綠卡的朋友，選擇名額更多的鄉(xiāng)村項目是更穩(wěn)妥的選擇。阿斯彭山悅酒店，正是符合20%簽證預(yù)留名額的優(yōu)質(zhì)EB-5鄉(xiāng)村項目。

阿斯彭位于美國科羅拉多州，是美國高凈值人群首選的滑雪度假地，2023年滑雪游客達150萬人次。阿斯彭的平均房價為3,536,687美元，是爾灣平均房價的2倍多。每年有200位以上億萬富翁在此季節(jié)性居住，包括亞馬遜創(chuàng)始人貝索斯、雅詩蘭黛繼承人勞德家族等。

項目地址位于阿斯彭核心地段Durant大道，與阿斯彭山滑雪入口步行可達，距離其他三大滑雪場（如Snowmass、Aspen Highlands、Buttermilk）車程不超15分鐘，是極度稀缺的高端旅游核心區(qū)資產(chǎn)。

阿斯彭山悅酒店為一棟奢華改建型酒店，規(guī)劃59間高端客房、三家精致餐廳、豪華水療中心、酒吧與酒廊，以及會員專屬俱樂部。與當(dāng)?shù)赝愋途频旮偁幰彩钟袃?yōu)勢，是十分優(yōu)質(zhì)的酒店投資項目。

阿斯彭山悅酒店提供行業(yè)罕見的“完工擔(dān)保 + I-526E拒簽還款擔(dān)保”雙重保障機制：

• 完工擔(dān)保：由美國排名前十的大型承包商PCL負責(zé)建設(shè)，項目提供建筑完工保障，有效降低“項目爛尾”風(fēng)險；

• I-526E拒簽還款擔(dān)保：若投資人I-526E被拒，投資人可返還投資資金。

這意味著，即使出現(xiàn)政策或?qū)徟L(fēng)險，投資人權(quán)益依然有明確保障。

根據(jù)專業(yè)酒店資產(chǎn)評估機構(gòu)LW Hospitality Advisors出具的報告：

• 項目當(dāng)前地塊價值：7,580萬美元

• 項目完工時預(yù)計價值：2.06億美元

• 項目穩(wěn)定運營后評估價值：2.18億美元

對比來看，項目總成本為2.049億美元，EB-5融資總額為8,640萬美元，僅占總投資的42%，剩余為開發(fā)商自有資金與銀行貸款，資本結(jié)構(gòu)健康。

當(dāng)項目在2028年通過出售或再融資退出時，無論是出售或著是再融資，都遠超項目總成本，本金返還的安全性遠優(yōu)于市場大多數(shù)EB-5項目。

除了本金以外，EB-5投資人關(guān)心的莫過于永久綠卡的獲得。根據(jù)RIMS-II模型測算，項目將創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)高達1,998個，平均每位投資人貢獻就業(yè)為18.5個，就業(yè)覆蓋率高達1.85倍，大幅超過移民局要求的“10個就業(yè)崗位/人”門檻。