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西班牙兩大城市供應(yīng)4114套新房，其中馬德里只有9.7%售價(jià)低于15萬，巴塞羅那則不存在。

根據(jù)西班牙國家報(bào)的報(bào)道，在馬德里和巴塞羅那兩個(gè)主要房產(chǎn)市場，累計(jì)有4114套新房在出售，且其中大部分已經(jīng)在最近兩年中被售出。此外，現(xiàn)在新房市場已不僅僅是在消化住房存量，從2016年以來市場上新增了很多新建商住樓項(xiàng)目。目前市場上已經(jīng)很難找到低于15萬的新房產(chǎn)品。

鑒于目前在建的住房項(xiàng)目仍相對較少，以馬德里地區(qū)為例，要消化市場上的新房存量僅需要約8個(gè)月的時(shí)間，在加泰羅尼亞省也只需要14個(gè)月。這將加速近幾個(gè)月房屋價(jià)格上漲的趨勢。

在過去的兩年中，兩個(gè)主要房產(chǎn)市場均出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，不僅僅因?yàn)榉績r(jià)上漲。根據(jù)房屋估價(jià)協(xié)會的數(shù)據(jù)，馬德里自2016年以來，新房庫存已經(jīng)消耗了93.7%。估價(jià)公司記錄房屋6319套，相比2016年上漲15.8%。該數(shù)據(jù)包括2016年已售出的346套住宅，未售出的住宅還有5973套。

在新一輪房地產(chǎn)周期中，馬德里的住房存量占全西班牙的總存量下降到7.5%，而2014年是這一比例高達(dá)58.1%。目前供應(yīng)的項(xiàng)目中有60.5%尚未啟動(dòng)，32%正在建設(shè)。與2016年相比，完工的新房下降了75.8%，建設(shè)中的項(xiàng)目則增加了54%。尚未啟動(dòng)建設(shè)的項(xiàng)目增加了75.1%。

巴塞羅那省的住房存量在兩年內(nèi)也下降了89.6%，除了2016年剩余的289套住房，2017年還新增了3312套供應(yīng)量，目前的總供應(yīng)量達(dá)到3601套。增長了28.9%。巴塞羅那正在建設(shè)中的新房占比增加了65.7%，已完工的新房占比下降了53.6%，未開工項(xiàng)目占比增加54.8%。

房價(jià)方面，價(jià)格低于15萬的新房越來越少，在馬德里僅僅只有9.7%的新房項(xiàng)目價(jià)格低于15萬，相對的房價(jià)在15至30萬的新房比重有所上升。巴塞羅那市則已經(jīng)沒有低于15萬的新房項(xiàng)目，房價(jià)高于50萬的項(xiàng)目增長至2018年的39%左右。