美國(guó)EB5投資移民項(xiàng)目，從2022年8月開始，新投資人進(jìn)入一個(gè)快速通道，至今仍然是無排期狀態(tài)。把握當(dāng)下的新政遞交，是最優(yōu)的選擇。

EB5項(xiàng)目的兩大關(guān)鍵：

●   綠卡

●   本金

小編今天采訪了一位投資界的大咖X總，他簡(jiǎn)單清晰地闡述了從金融投資的分析角度來看EB5的綠卡和本金問題。

綠  卡

美成達(dá)是這方面的專家，臨時(shí)綠卡的關(guān)鍵是申請(qǐng)人的資金來源以及項(xiàng)目合規(guī)，而永久綠卡的關(guān)鍵是創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位。臨時(shí)綠卡的獲得，需要您有一間對(duì)EB5文案非常熟悉的中介公司予以指引。

而永久綠卡，則是要求項(xiàng)目按照經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告的數(shù)據(jù)來界定是否符合，而就業(yè)數(shù)據(jù)又分為建筑就業(yè)以及運(yùn)營(yíng)就業(yè)。可以整理成如下：

●   臨時(shí)綠卡：

    ●   資金來源

    ●   項(xiàng)目合規(guī)

●   永久綠卡：經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告

    ●   建筑就業(yè)

    ●   運(yùn)營(yíng)就業(yè)

 ** 項(xiàng)目能正常完工，投入運(yùn)營(yíng)，基本可以保障綠卡的獲得。具體項(xiàng)目需要根據(jù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告來判斷。

本金

以下分析針對(duì)債權(quán)項(xiàng)目討論，EB5投資人以LP組成合伙企業(yè)形式，借錢到所投資的項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司給予EB5投資抵押物，約定期限后，借錢方回購(gòu)債權(quán)。這個(gè)情況，還款會(huì)涉及到三個(gè)可能：

 **除此以外，需要警惕管理人的道德風(fēng)險(xiǎn)，是否能保持中立態(tài)度。

根據(jù)X總上述的梳理，我們來看看Casa Doa養(yǎng)生度假村的情況如何；

Casa Doa養(yǎng)生度假村項(xiàng)目-綠卡保障

美成達(dá)是一家25年歷史的移民公司，投資移民業(yè)務(wù)從05年開始，至今已經(jīng)近20個(gè)年頭。我司成功客戶曾受邀成為EB5 investors雜志的首刊封面人物。我們的文案團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，資金來源方案縝密，至今都是100%獲批的。

Casa Doa項(xiàng)目是根據(jù)EB5新法下的合規(guī)項(xiàng)目，項(xiàng)目受美國(guó)證監(jiān)會(huì)SEC監(jiān)管，經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告由IMPACT DataSource 出具，更有項(xiàng)目總法律顧問，證券法律所，公司法律所等頂尖專業(yè)團(tuán)隊(duì)一起打造。

最后就是經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告，如何能確保項(xiàng)目能按照該報(bào)告中的RIMS II模型，獲得充足的就業(yè)崗位。美成達(dá)CASA DOA項(xiàng)目是有開發(fā)商個(gè)人擔(dān)保完工的協(xié)議，兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板Paul 和 Jason 簽署個(gè)人擔(dān)保完工, 這在eb5項(xiàng)目中是絕無僅有的，爛尾概率趨于零。由于項(xiàng)目老板私人擔(dān)保完工，不完工的概率趨于零，當(dāng)完工開業(yè)，就能創(chuàng)造449個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，比移民局要求的280個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)還多出169個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。投資人的829永久綠卡申請(qǐng)毫無懸念。

根據(jù)上述三點(diǎn)，獲得綠卡有保障。

Casa Doa養(yǎng)生度假村項(xiàng)目-本金保障

企業(yè)運(yùn)營(yíng)：

CASA DOA項(xiàng)目在今年第一季度已經(jīng)開工，現(xiàn)在已經(jīng)完成了所有舊建筑的屋頂換新或翻新，預(yù)計(jì)2025年11月完工開業(yè)，而投資期是5+1年，約6年的封閉期。投資人退出的時(shí)間預(yù)計(jì)是2030年中，屆時(shí)項(xiàng)目大概運(yùn)營(yíng)了3.5年，根據(jù)實(shí)際情況，從運(yùn)營(yíng)獲得現(xiàn)金收入還款EB5投資人，該可能性不大。

企業(yè)主：

該可能不符合法律要求，故此不做討論。但我們可以將個(gè)人信用納入考慮的關(guān)鍵。開發(fā)商實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，有很多成功的酒店開發(fā)案例，老板之一Paul的家族有多年的高端酒店開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有多家酒店，Paul 的父親Hardi 在業(yè)界非常有名，并且是UC 大學(xué)的重要校董，可見其家族的社會(huì)信用很高。