美國的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)永久持有的一個基本保證。房產(chǎn)稅征收的主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，它自1792年起征，至今已經(jīng)有一段比較長的歷史，經(jīng)過長期的運作和調(diào)整，目前也已經(jīng)形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。

但是，每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。

同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府，政有權(quán)對長期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進行相應(yīng)的處置。

美國房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。

美國房產(chǎn)稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預(yù)算總額的差額除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學(xué)區(qū)稅率三部分組成。

房屋估值的結(jié)果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設(shè)施等因素。美國法律規(guī)定房產(chǎn)評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規(guī)定的比例為40%。

房地產(chǎn)的估值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價值（主要依據(jù)購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。聯(lián)邦政府的法律將地產(chǎn)分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據(jù)用房的性質(zhì)會有不同的估值，因此需要交納相對應(yīng)的稅款。

而對于投資用房來說，例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產(chǎn)的支出屬于投資（Investment Expense）而非自住，所有房產(chǎn)稅/地稅也只能報至適用于自住的稅收分項上抵扣。因此，中國人如果準備進行海外投資，在海外配資的過程中研讀相關(guān)法律，找準住宅的定位可以有效的節(jié)省稅務(wù)支出。

另外，如果地產(chǎn)包含租金收入，則出租的參與管理程度也會對納稅的稅基有很重要的影響。如果海外投資人并不怎么管理房屋，也就是簡單的租給客人而不花時間精力去管理，租金占收入總額的30%。美國國稅局（IRS）對于積極參與房屋管理的海外持有人需要征收的稅額會有很多的優(yōu)惠和減免，即應(yīng)稅收入＝租金收入-費用（貸款利息，房產(chǎn)稅，維修費用，折舊，等等）。稅收凈額按一般所得稅的稅率來計算你所需繳納稅金。

地產(chǎn)稅作為美國房地產(chǎn)投資的重要一環(huán)，是購房者理應(yīng)重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產(chǎn)稅，看起來對自有房產(chǎn)或租房貌似都是一個不小的壓力，但其實房產(chǎn)稅帶來的好處也不少，同時如果能有效利用稅收政策，便可以適當減免很對地產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的征收主體雖然是地方政府，但是政府收到所有的稅款之后，仍將其投入用于建設(shè)當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施和教育撥款。如果業(yè)主持有一套房的年限越長，則房產(chǎn)稅的比例會相對較低：所以美國的房產(chǎn)稅政策是鼓勵長期持有房產(chǎn)的。

美國房產(chǎn)稅可抵減所得稅，在計算所得稅時，美國房產(chǎn)稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除，即降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅賦。

另外需要關(guān)注的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產(chǎn)稅收減免的政策，但是對于投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有 29個州以及哥倫比亞特區(qū)對住宅類財產(chǎn)給予稅收抵免政策。其中，房貸利息的點數(shù)和計算方式，可以在用于自住房和租用房屋的優(yōu)惠減免選項里來抵扣應(yīng)繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款，頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。

海外配置資產(chǎn)作為近年來新興領(lǐng)域，對入門者存在較大的信息差。老移民所主導(dǎo)的北美華人至今仍舊習(xí)慣于閱讀紙媒，甚至通過黃頁電話簿聯(lián)系商家。互聯(lián)網(wǎng)平臺更具有傳播和效率上的優(yōu)勢，近年來逐步開始改變房產(chǎn)投資行業(yè)的商業(yè)邏輯。對于購房者來說，選擇最少中間環(huán)節(jié)的途徑置辦產(chǎn)業(yè)便能以不變應(yīng)萬變。

從本質(zhì)出發(fā)，地產(chǎn)稅是美國政府通過房屋價值判斷業(yè)主的經(jīng)濟能力，從而征收的稅款。和國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)不同的是，在美買房更是一種對未來價值的投資，地產(chǎn)稅很大程度將被用于改善該地區(qū)的教育、治安和生活設(shè)施。對于文化差異所帶來的不同，選擇自己最舒服的方式去接納當是智者的選擇。