很多人喜歡在美國投資地產(chǎn)，覺得投資美國房產(chǎn)賺錢， 其實你大錯特錯了，如果你不在美國沒有專門的時間打理，千萬不要投資，遇到好租客還行，一旦遇到不好的房客，你的房子就完了，不但被侵占，還要有攤上長期的官司訴訟。

很多人在美國不原意投資做獨立租戶就是這個原因。

美國是一個法制的國家，如果你人在中國，你想出租房子你要做好準備，在美國你房子里面的一個燈泡壞了，馬桶堵了，水龍頭壞了，不能及時的修復(fù)，房租可能就收不到了，好多華人房東在美國最怕的就是攤上這樣的官司。

在美國，尤其是在華人居住最多的城市，紐約，還有加州的城市，都是保護弱者的租房客的。

為保護弱者房客，紐約再出新法規(guī)

7月20日，紐約市議會以壓倒多數(shù)的投票批準立法，為所有被驅(qū)逐的租戶提供免費法律咨詢。

紐約市一直在積極尋求減少紐約市租客被驅(qū)逐事件的發(fā)生，為遭受驅(qū)逐的租客提供律服務(wù)，在2014年和2015年撥出近5000萬美元。

據(jù)“Housing Wire”網(wǎng)報道：在市政的推動下，紐約市成為美國第一個向被驅(qū)逐的低收入租戶提供法律代理的城市。

據(jù)悉，該法案以42票對3票通過，低收入租戶將在整個驅(qū)逐過程中獲得充分的法律代理，費用由市政府支付。

其他租戶也將獲得“簡易法律協(xié)助”，費用也由市政府支付。 紐約市議會表示，“在這些至關(guān)重要的訴訟中獲得法律服務(wù)有助于平衡業(yè)主與租戶之間的競爭環(huán)境，同時讓更多的紐約人留在家中。”

根據(jù)立法，城市民事司法局將協(xié)調(diào)制定方案，在五年內(nèi)向所有被驅(qū)逐租戶提供法律服務(wù)。

該法還規(guī)定，到2017年10月，協(xié)調(diào)員必須制定并開始執(zhí)行一項方案，向紐約市房屋委員會公寓的所有面臨搬遷的租戶提供法律服務(wù)。

別覺得投資美國房產(chǎn)能賺錢，在美國一些城市，弱者為王，你惹不起。

議會成員馬克·萊文(Mark Levine)說：“很多最貧困的紐約租戶面臨被驅(qū)逐，因為他們沒有辦法聘請律師。今天，這個法案的通過標(biāo)志著紐約市租戶的一個新時代的開始。低收入住戶不再需要在房屋法庭中孤獨無助。這個新法律是打擊非法驅(qū)逐住戶的一個歷史性的一步?！?/p>

紐約市長白思豪(Bill de Blasio)贊揚立法的通過：“我很榮幸能與我的同事站在一起，使紐約成為美國第一個為低收入居民提供法律代理服務(wù)的城市，我期待與全美各地的民選官員一起合作，推動類似的法規(guī)?！?/p>

白思豪在一份聲明中說：“無論收入水平如何，每個人都應(yīng)該有得到律師的權(quán)利，以制止不法行為和平靜的居住條件?！?/p>

全美民事訴訟法權(quán)聯(lián)盟協(xié)調(diào)員約翰·波洛克(John Pollock)表示，雖然紐約市是第一個這樣做的城市，但其他城市也將隨后跟上。

以上種種，都是為了弱者。

如果你在美國買了房子，不住等著升值總可以吧？

建議最好別這樣干，在過去10年，隨著美國住房短缺日趨嚴重，非法占據(jù)獨立屋的報告層出不窮。甚至一些沿海高檔社區(qū)的房子也報告被非法占據(jù)，而空置的康斗被占就更稀松平常。房主們可能萬萬想不到，他們的房子有可能被這些非法占據(jù)者合法擁有，也已經(jīng)有好幾個華人攤上類似的事情了。

怎么辦呀？！兩年前在美國買的房子，因為個人原因一直沒住，前幾天到美國才發(fā)現(xiàn)房子里竟然住著陌生人。我本來買這個房子是一方面是當(dāng)時手頭有閑錢，經(jīng)朋友建議在美國買的這個房子，兒子國內(nèi)大學(xué)畢業(yè)后也有到美國念研究生的計劃，到時候房子就能派上用場了。 房子辦好所有手續(xù)之后我們就一直沒住過，也沒有進行裝修，也沒有出租，本打算是兒子來美國之前進行裝修的，然后告訴了住在美國的朋友幫忙照看，當(dāng)時朋友還說不會有什么問題。 朋友家離我的房子比較遠，所以這兩年也顧上去看看。而我在國內(nèi)這兩年比較忙，我們家人也沒來美國。今年兒子拿到了美國大學(xué)的通知書，所以我們前陣子抽時間過來想裝修房子，在兒子開學(xué)之前給他安頓好。 萬萬沒想到來了這里一看，我們的房子里竟然住著一對夫妻，我們說明了來意，并告訴他們這是我們的房子，但是他們卻說房子是合法租的，租期還沒到，還拿出一堆單子。 現(xiàn)在我懷疑是中介或者房主協(xié)會搗的鬼，現(xiàn)在很麻煩，不知道該怎么做該找誰，朋友說讓我們趕緊請律師。這實在太難以置信了，明明我們買了房子現(xiàn)在卻要住在酒店里，再這樣拖下去還有可能耽誤兒子安頓下來的過程。 實在是太氣憤了。

氣憤沒有用，如果再晚發(fā)現(xiàn)你的房子都沒有了。

加州法律對非法占據(jù)他人房子的人非常寬容。加州現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，未被使用或被遺棄的住房可以被愿意維護住房的人接管。

在加州，如果非法居住者公開占據(jù)一處房子有至少5年，且一直不間斷地出席房主協(xié)會會議，并履行房主義務(wù)，就可以合法擁有別人的房子。

據(jù)加州民法315款-329.5條規(guī)定，房子的現(xiàn)住戶可以通過一個叫作“逆權(quán)侵占”的法律程序 (Adverse possession) 接手不屬于他們的房子。

在美國投資房產(chǎn)要慎重，你收的那點房租錢，還不夠打官司請律師的，和美國政府打一場持久官司，不可能成為贏家。投資美國房產(chǎn)要謹慎，別再夢想投資美國房產(chǎn)能賺錢了。