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業(yè)內(nèi)唯一具有私人擔(dān)保完工的穩(wěn)妥EB-5項(xiàng)目

類(lèi)別：美國(guó)投資移民   發(fā)布時(shí)間 :2024-04-12    瀏覽人次 :648

在EB5投資移民的道路上，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目是基本保障，EB-5美國(guó)投資移民項(xiàng)目?jī)?yōu)選美成達(dá)項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)唯一具有私人擔(dān)保完工的穩(wěn)妥EB-5項(xiàng)目。

美國(guó)投資移民需要投資人將80萬(wàn)美金投資到風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目上，完工創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)崗位即可獲批。所以對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目順利完工對(duì)于綠卡和本金來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要。今天我們就結(jié)合市場(chǎng)上現(xiàn)有項(xiàng)目的完工擔(dān)保類(lèi)型，探討一下如何合理規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

在EB5投資移民的道路上，選擇一個(gè)有強(qiáng)大擔(dān)保支持的項(xiàng)目至關(guān)重要，同時(shí)也是挑選EB5項(xiàng)目最核心的考量。

市場(chǎng)常見(jiàn)擔(dān)保類(lèi)型


  • 公司擔(dān)保：標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)，但局限性明顯

  • 保險(xiǎn)擔(dān)保：第三方責(zé)任保險(xiǎn)，覆蓋范圍有限

  • 私人擔(dān)保：針對(duì)性強(qiáng)，差異化顯著


EB5項(xiàng)目失敗的最主要原因就是項(xiàng)目爛尾，沒(méi)辦法滿(mǎn)足移民局的創(chuàng)造就業(yè)要求。所以在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供項(xiàng)目完工擔(dān)保，為投資人提供保障。


市面上通常見(jiàn)到的都是開(kāi)發(fā)商公司或者是通過(guò)保險(xiǎn)第三方的完工擔(dān)保，即由公司/第三方來(lái)承擔(dān)項(xiàng)目施工過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的成本超支、工期延誤等責(zé)任，但一般公司/第三方都是承擔(dān)有限責(zé)任，有一定的局限性。

而私人擔(dān)保則有所不同，如果發(fā)生成本超支、工期延誤等情況，需要擔(dān)保人的資產(chǎn)直接承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)責(zé)任，確保項(xiàng)目完工，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商/擔(dān)保人來(lái)說(shuō)，具有更強(qiáng)的約束力，項(xiàng)目完工也更加有保障！

經(jīng)過(guò)多方面的考察背調(diào)查，美成達(dá)終于為大家找到目前是業(yè)內(nèi)唯一的私人完工擔(dān)保優(yōu)質(zhì)EB-5無(wú)排期項(xiàng)目！并且兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板簽署了個(gè)人擔(dān)保完工，這是十分罕見(jiàn)的，意味著項(xiàng)目不完工幾率基本趨于零。


卡薩朵亞高奢養(yǎng)生度假村

優(yōu)質(zhì)稀缺高級(jí)貸款EB-5無(wú)排期項(xiàng)目

項(xiàng) 目 概 況

位置：美國(guó)西南部亞利桑那州圖森市

 規(guī)模：總占地面積 300畝，翻新后將擁有50間風(fēng)格各異的奢華客房、有機(jī)餐廳、室外游池、Spa 中心、花園等等設(shè)施

交通：距離圖森市市中心約 40 分鐘車(chē)程，距離圖森國(guó)際機(jī)場(chǎng)約35 分鐘車(chē)程，距離洛杉磯國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 90 分鐘航程

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項(xiàng) 目 亮 點(diǎn)


《開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚》

Auric Road項(xiàng)目聯(lián)合創(chuàng)始人之一的Jason是前谷歌員工，也是著名公司 Applied Semantics 的聯(lián)合創(chuàng)始人，2003年 Applied Semantics被谷歌收購(gòu)并為其帶來(lái)巨大收益，目前其市值約100億美金！

另一位聯(lián)合開(kāi)發(fā)商Paul的家族有多年的高端酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其本人也有著25年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)。其家族擁有多家酒店，包括迪士尼旁邊最大的酒店，在業(yè)界非常有名。

《開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)》

Auric Road 開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)新的奢品酒店市場(chǎng)領(lǐng)域，主打精致奢華，通過(guò)收購(gòu)舊的度假勝地然后重新設(shè)計(jì)并修復(fù)它們，以適應(yīng)當(dāng)今的文化體驗(yàn)。目前已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)并自主運(yùn)營(yíng)5家奢品度假村酒店。

一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商匠心精筑，專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)精致奢品度假村，旗下多個(gè)物業(yè)是名人下榻、品牌活動(dòng)、富人家族聚餐、婚禮宴會(huì)和網(wǎng)紅打卡圣地。
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《本金返還有保障》

經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)，還款期到項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值是4400萬(wàn)美金，是EB-5債務(wù)2240萬(wàn)美金的兩倍，所以本金相當(dāng)有保障。到期后采取出售或再融資的方式，優(yōu)先償還EB-5貸款。

十分稀缺的是，項(xiàng)目EB-5的資金處于第一順位。萬(wàn)一六年到期不能還款，EB-5投資人的有限合伙公司就可以獲得整個(gè)酒店，并拍賣(mài)用于還款。

項(xiàng)目基金發(fā)行和管理團(tuán)隊(duì)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，成立于2003年，是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的EB-5的項(xiàng)目發(fā)行方。發(fā)行項(xiàng)目包括美國(guó)、加拿大等國(guó)家，管理運(yùn)行了多個(gè)EB-5項(xiàng)目！

《永久綠卡有保障》

項(xiàng)目在今年第一季度已經(jīng)開(kāi)工，現(xiàn)在已經(jīng)完成了所有舊建筑的屋頂換新或翻新，預(yù)計(jì)2025年11月完工開(kāi)業(yè)。并且兩位擁有眾多資產(chǎn)的老板簽署了個(gè)人擔(dān)保完工，這是十分罕見(jiàn)的，意味著項(xiàng)目不完工概率基本趨于零。

經(jīng)過(guò)權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)，項(xiàng)目完工開(kāi)業(yè)就能創(chuàng)造449個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，比移民局要求的280個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)還多出169個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。投資人將來(lái)遞交I-829申請(qǐng)永久綠卡有保障！

深 入 考 察

秉承著“品格第一，共創(chuàng)共享”的原則，美成達(dá)提前為投資人進(jìn)行了深入背調(diào)。聯(lián)合創(chuàng)始人邱少懷先生在美國(guó)進(jìn)行了數(shù)月的實(shí)地考察背調(diào)，確定項(xiàng)目安全、靠譜后才推薦給大家。

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項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人 Ali （左二）和 Wonjoon（左三）到訪(fǎng)美成達(dá)，與大邱總（左一）和小邱總（右一）一起探討項(xiàng)目對(duì)EB-5投資人的保護(hù)機(jī)制。


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