美國(guó)買(mǎi)房的季節(jié)來(lái)了。無(wú)論是準(zhǔn)備進(jìn)入房市，還是希望了解房市，很多房子都向買(mǎi)家們敞開(kāi)了參觀的大門(mén)。

據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》(The Fiscal Times)報(bào)道，去年，近半數(shù)買(mǎi)家曾去看房。

美國(guó)法律禁止買(mǎi)家和賣(mài)家相互見(jiàn)面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，部分情況下，雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)放待售屋，所有有意買(mǎi)房者可以在此期間前去看房。即使不通過(guò)買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人，也可以去看房。

看房的機(jī)會(huì)難得，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以需要多花些時(shí)間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過(guò)也要記住，看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬(wàn)不得已的情況下不要使用浴室?？捶繒r(shí)還要注意什么，忽略什么呢？一起看看吧！

10個(gè)需要注意的細(xì)節(jié)：

看房人名單  看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎競(jìng)爭(zhēng)越激烈。

社區(qū)和鄰居  房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。

墻上的裂縫  大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫，這可能不是什么嚴(yán)重問(wèn)題。 然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過(guò)八分之一英寸寬，表明結(jié)構(gòu)可能出了問(wèn)題。

廚房狀態(tài)  房主通常會(huì)通過(guò)更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新，不過(guò)這不一定適合買(mǎi)房者，需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約定。

水壓  水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問(wèn)題。看房時(shí)打開(kāi)所有水龍頭，了解水壓情況。

存儲(chǔ)空間  存儲(chǔ)空間是購(gòu)房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時(shí)打開(kāi)衣柜，看看是否有足夠的空間存放東西。

公共區(qū)域  如果參觀的是公寓樓會(huì)，可以去公共區(qū)域，看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。

布局  大多數(shù)買(mǎi)家都喜歡開(kāi)放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。

地下室  檢查房屋系統(tǒng)，如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要，可提出專(zhuān)業(yè)檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。

外觀  圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，一定還會(huì)有其他需要維修的地方。

5個(gè)可以忽視的細(xì)節(jié)：

裝飾  許多房主為了讓買(mǎi)家喜歡，用盡一切可能裝飾房子。做為買(mǎi)家，即使不喜歡也不要太在意，把注意力專(zhuān)注在房子的結(jié)構(gòu)和風(fēng)格上。

食物和飲料  不管房主為看房者提供了什么樣的食物和飲品，巧克力還是香檳，都不要讓它們改變買(mǎi)房者的態(tài)度。

聲音和氣味  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了烘托氣氛，總會(huì)放些輕松的音樂(lè)和烤制的糕點(diǎn)，不要被這些分心。

關(guān)閉的房間  看房時(shí)，由于一些原因房主會(huì)關(guān)閉一個(gè)房間，如果看房者有意購(gòu)房，可以與屋主預(yù)約另外一個(gè)時(shí)間再去參觀。

抽屜內(nèi)的東西  盡管打開(kāi)櫥柜和壁櫥查看尺寸沒(méi)什么不對(duì)，但沒(méi)有理由觸碰里面的東西，切記不能打開(kāi)屋主自己家具的抽屜。