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1、糧草未動，兵馬先行

美國是一個金融管制特別嚴格的國家，無論是貸款買房，還是全現(xiàn)金買房，資金都必須首先進入美國境內(nèi)銀行的賬戶內(nèi)。再從美國境內(nèi)銀行賬戶進入公證行（Escrow）專用賬戶，最后由公證行根據(jù)產(chǎn)權(quán)負債情況，對資金進行分割，保證買賣雙方的利益。

貸款買房就相對更加復(fù)雜，購房首付款資金進入美國銀行賬戶后，必須提供一個月或者兩個月干凈的月結(jié)單。不同的貸款銀行，對干凈的月結(jié)單期限也不一致。

美國貸款買房，香港、澳門、加拿大、澳大利亞、新西蘭等自由資本主義國家或地區(qū)銀行的月結(jié)單，美國貸款銀行也認可。但是，在最后交割時，資金也必須按照指定，先進入美國境內(nèi)銀行，再進入Escrow專用賬戶，最后進行分割。

特別強調(diào)一點，依據(jù)筆者的交易經(jīng)驗，美國貸款買房能否快速批準的關(guān)鍵點，就在于能否提供干凈的月結(jié)單。

美國是一個信息完全公開、透明的社會，房產(chǎn)交易市場概莫能外。社會公眾可以透過Zillow、Redfin等網(wǎng)路平臺，了解認識美國房產(chǎn)市場。

一是多看市場供應(yīng)房屋的報價情況；二是觀察市場成交情況；三是觀察房屋的歷史交易狀況。

對市場熟悉了，就能夠為后面參與市場博弈提供支持。

美國在售房源，由專業(yè)經(jīng)紀人通過照片上傳專業(yè)經(jīng)紀會員網(wǎng)站Crmls后，經(jīng)過授權(quán)，Zillow、Redfin等公眾平臺再廣泛傳播。

房屋照片與實際情況相差無幾，如果過分美化，買房客人現(xiàn)場觀看后，也不會滿意，工作也是白搭。真實客觀，利人利己。

通過照片，通過谷歌地圖，我們可以清楚看到房子朝向、基本格局、屋況等情景。符合基本要求，我們再現(xiàn)場查看，省時省力。

優(yōu)質(zhì)房源通常在上市三十天內(nèi)的房源中選擇，如果超過三十天未能售出，房屋多少會有一些問題。比如要價過高，或者靠近主干道、高速公路，或者路沖，或者格局不好等硬傷。

由于傳統(tǒng)觀念，華人購房，大多喜歡講價。然而，美國買房，優(yōu)質(zhì)房源，一旦上市，就會被多人盯上，只要開價公道，就會出現(xiàn)多人競價，一旦競價，成交價格就可能高于賣主開價。

發(fā)現(xiàn)一棟優(yōu)質(zhì)房源，避免出現(xiàn)競價格局，只有盡快滿足賣家開價要求，獲得交易權(quán)，屏蔽其他買家參與抬價。獲得了交易權(quán)，就獲得了主動權(quán)，因為作為買家，還有選擇退出交易的權(quán)力，而賣家卻沒有后悔的權(quán)力。

房子選好了，后面的交易都屬于程序化，詐欺現(xiàn)象在美國屬于重罪，只要遵守基本游戲規(guī)則，被欺蒙拐騙，可能性極小。

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