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近兩年，國人的海外投資熱情不斷高漲，歐洲房產市場是許多國人的鐘愛之處。希臘房產市場因其未來巨大的升值空間，更是頗具競爭力。

希臘房價從2013年開始至今，已經放緩了下降速度，產生了“觸底反彈”，帶來了“價值洼地”的最佳抄底時期，真是最適合投資的時期。據希臘當地的報道，雅典市中心的房價在過去的3-4個月已經大幅度上漲。

希臘成為中國全球經濟產業(yè)鏈重要棋子

因為中國對于希臘的巨大投資，使得希臘成為中國全球經濟產業(yè)鏈布局上的一顆重要棋子，隨著中遠洋收購了比雷艾夫斯港67%的股權，使得該港口發(fā)展非常迅速，包括港口容量的改進與升級和郵輪的容納能力，還有集裝箱船、集裝箱港口進行改進與升級。

此外還會建設新的汽車中心、汽車工業(yè)中心，建造物流和維修區(qū)。希臘會變成一個現代最先進的郵輪勝地，能接納中國游客和外國游客。

享受高品質的理想生活

在希臘生活有著超高的生活品質，希臘有豐富的農作物物產，又盛產橄欖油，飲食結構健康天然，而希臘也是世界上醫(yī)療教育的領先地區(qū)，人們富有安逸，安居樂業(yè)。一家三口在希臘生活，算上生活開銷、水電費等，一個月的成本500歐元，大概3900元人民幣就能讓您在希臘盡情享受理想生活。

警惕不可靠的低價房源

但是，萬象涌現的希臘房產市場上，有一類房產是所有投資人都應該警惕的，那就是不合理過低價格的房產。由于希臘簡單快捷的投資獲永居的政策，使得許多不專業(yè)的中介進入，隨意獲得當地房源，又沒有律師樓的監(jiān)管與把關，只圖眼前利益，采用低價策略吸引投資客，卻無形中給海外投資人的投資后期帶來了巨大的風險。

不合理低價房的風險會是什么呢？

下面就有兩個真切的例子。

栗子一：

投資人M女士，在2016年投資了希臘的兩套房產，一套房產位于南雅典，150平方米左右，另外一套在市中心，70平方米左右，兩套一共花費了25萬歐元。

但因為這兩套房都是不合理低價二手房，常理說，海外的任何房產都需要律師做盡職調查，嚴格把關，但這樣的不合理過低價房為了節(jié)約成本，就沒有請專業(yè)的律師把關，而這兩套二手房在之前被前房主做過非法抵押，所以后續(xù)過戶時土地局無法確認該房產的合法性，也就一直不審批土地注冊證明，事到如今，M女士的房產依舊沒有完成過戶，也無法申請永居身份。

M女士每每聊到此事，都非常焦慮：“當時聽說希臘投資便利，申請的整個流程也快，看到這兩套房產覺得很便宜，尋思著性價比高，但是到現在我的房子還不能算是我的，真是太愁人了”。

栗子二：

另外一個投資人Z先生，2016年在雅典投資了一個商鋪，Z先生想的就是在這幾年為了孩子的教育先獲得希臘的身份，而自己現在也正在等美國項目的進程中，過幾年孩子考上美國的大學，就把希臘商鋪賣掉。

但是當Z先生拿到自己商鋪的地契時，卻發(fā)現還有另外4個人和自己在同一張地契上，未來即使要出售商鋪，也不能Z先生一個人做主，需要另外4個人都同意才行。

M女士還是Z先生都掉進了不合理低價房的陷阱里面，海外房產投資很重要的一點就是律師對房產的把關與審核，但是現在亂象的競爭市場讓很多人對這方面的把關越來越松，所以信賴專業(yè)的機構才是最重要的決定。

美成達移民專家提醒：天下沒有免費的午餐，大家在緊跟希臘投資熱的時候，也要保持理智清醒的頭腦。