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近年，中國投資者都在海外進(jìn)行了多元化投資，以優(yōu)化自身的資產(chǎn)配置，其中，升值潛力出眾、可自住可出租的海外房產(chǎn)，備受青睞。數(shù)據(jù)顯示，即使在去年疫情之下，中國投資者海外置業(yè)的步伐也沒有絲毫減慢：中國投資者購買的海外房產(chǎn)達(dá)217億美元，占全球房地產(chǎn)投資總額的5%，甚至高于2019年4%的占比。

然而，疫情讓他們在海外置業(yè)目的地的選擇上和往年略有不同。

美國、澳大利亞和英國等傳統(tǒng)房產(chǎn)市場的熱度有所下降，而葡萄牙、西班牙等提供“黃金居留簽證”的國家正在受到中國投資者的熱烈追捧。

葡萄牙2021年一月黃金簽證數(shù)據(jù)依舊亮眼：

根據(jù)移民局最新數(shù)據(jù)，2021年1月里，共計(jì)55位主申請人和80位附屬申請人獲批葡萄牙黃金簽證，總投資額達(dá)3312.46萬歐元。

不出意料，來自中國的投資者仍遙遙領(lǐng)先。

所有獲批者中，有52位客戶是通過購房移民的方式獲得的，投資額為3206.4萬歐元，其中90%的資金流入了50萬歐購房移民項(xiàng)目，10%的資金流入了35萬歐的舊房翻新項(xiàng)目。另外3位投資人則通過基金投資等方式獲得身份。

從主申請人的國籍來看，來自中國的投資者為27位，仍舊保持榜首地位。其次是巴西（5位）、俄羅斯（4位）、美國（3位）和菲律賓（3位）。

同時(shí)，葡萄牙移民局也更新了2012年10月黃金居留政策推行以來的整體數(shù)據(jù)：8年多來，已有9444位主申請人獲批葡萄牙黃金簽證，其中，中國申請人為4791人，占葡萄牙黃金簽證的半壁江山。通過黃金簽證計(jì)劃葡萄牙共吸納了56.72億歐元投資，其中51.3億資金直接投資于房地產(chǎn)市場。

總體來看，葡萄牙黃金簽證熱度依然，房產(chǎn)市場供不應(yīng)求、租金收益可觀，2021年開年，該項(xiàng)目仍是投資者們的不二優(yōu)選。

2020年度《全球幸福指數(shù)報(bào)告》顯示，73%葡萄牙人都感覺幸福；葡萄牙的安全指數(shù)排名全球第三位，在歐洲范圍內(nèi)，僅次于冰島，成為歐盟最安全的成員國；在美國權(quán)威生活雜志《國際生活》評選的2020年全球最佳退休國家榜單中，葡萄牙一騎絕塵，雄踞首位。

后疫情時(shí)代，葡萄牙蓬勃的房地產(chǎn)能帶給投資人難得的安全感，穩(wěn)定的社會環(huán)境，讓黃金簽證項(xiàng)目更顯卓越，中葡未來也大有可期。更何況葡萄牙黃金簽證項(xiàng)目投資金額少、無資金來源要求、低風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)監(jiān)管、收益免稅，這樣的投資方式你還不心動？

去年本以為會應(yīng)為疫情的影響而減少的葡萄牙黃金簽證申請數(shù)量卻實(shí)現(xiàn)了逆向反增！不僅整體實(shí)現(xiàn)上升，還打破了年的記錄。到了今年，葡萄牙的整體性價(jià)比依舊給力！最低35萬歐的房產(chǎn)投資就可一家五口拿到永居。入籍后還能拿到歐盟護(hù)照！

新政變動，辦理趕早不趕晚。

年初，葡萄牙政府即宣布移民法案的新政。受歐盟提高身份獲取門檻的影響，葡萄牙黃金的新政將限制投資房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島購買。另外，投資門檻也可能進(jìn)一步提高。葡萄牙黃金簽證的性價(jià)比將被進(jìn)一步壓縮。

但可喜的是，雖然新政內(nèi)容已出，但具體實(shí)施時(shí)間為2022年1月。今年內(nèi)遞交的申請依舊沿用舊政，依舊享受低門檻，高性價(jià)比的政策優(yōu)惠！投資需要果斷出擊，大家千萬不要錯(cuò)過這政策優(yōu)惠紅利期！

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