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大數(shù)據(jù)下的西班牙房市：投資你選哪？

發(fā)布時(shí)間 : 2018-04-26 瀏覽人次 : 3772

最近中西兩國(guó)的好消息不斷，京東宣布進(jìn)軍西班牙，Joybuy.es網(wǎng)站將主要面向西班牙市場(chǎng)，同時(shí)輻射拉美地區(qū)，服務(wù)全球近4億西語(yǔ)用戶市場(chǎng)；巴薩名將“小白”伊涅斯塔有望加入中超等等。

西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)強(qiáng)勁，不僅房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，租房市場(chǎng)也不甘落后，接下來(lái)小編就帶大家“看數(shù)據(jù)”說(shuō)話。

二手房增長(zhǎng)指數(shù)

根據(jù)西班牙大型房屋信息網(wǎng)站公布，2018年第一季度二手房每平米均價(jià)1621歐元，環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，同比增長(zhǎng)7.1%。其中，本季度馬德里漲幅最高，巴塞羅那緊隨其后。 

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（第一季度巴塞羅那各區(qū)二手房?jī)r(jià)）

第一季度巴塞羅那二手房?jī)r(jià)最高的區(qū)域?yàn)楦蝗藚^(qū)，其次為大學(xué)城區(qū)和擴(kuò)展區(qū)。這三個(gè)區(qū)域以優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)和旅游資源聞名，仍有可觀的升值空間。

從上漲程度來(lái)看，幅度最大的三個(gè)依次是：

  1. 圣安德魯區(qū)（+26.7%）

  2. 蒙錐克區(qū)（+19.6%）

  3. 新村區(qū)（+19.1%）

投資指數(shù)

從西班牙五大城市金融投資指數(shù)來(lái)看，巴塞羅那又是拔得頭籌，馬德里緊隨其后。

據(jù)全球JLL公司與The Business of Cities公司近日發(fā)布的《世界城市：通向成功的途徑》（World Cities: Mapping the Pathways to Success）報(bào)告，西班牙兩大都會(huì)馬德里和巴塞羅那一同上榜“全球擁有最吸引人房地產(chǎn)城市”之列，屬于全球最值得投資置業(yè)的城市。

同時(shí)，巴塞羅那也是國(guó)際展會(huì)極青睞的城市。從今年3月的世界移動(dòng)通信大會(huì)到近期的國(guó)際食品及飲料展，可見(jiàn)這座城市的國(guó)際化及投資潛力也絕不輸于首都馬德里。

西班牙的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭強(qiáng)進(jìn)，不僅吸引外國(guó)投資者，西班牙本地人也加入了買房投資的行列。

投資回報(bào)率

所有不動(dòng)產(chǎn)中：

  • 商鋪的總體盈利率仍是最高的，首都馬德里的投資盈利率為8%，巴塞羅那為9.1%；

  • 寫(xiě)字樓的投資盈利率馬德里為6.6%，巴塞羅那為5.8%；

  • 車位方面，馬德里為3.3%，巴塞羅那為3%。

  • 住房類出租仍平穩(wěn)上漲，除房屋本身的價(jià)值外，馬德里的出租回報(bào)率為5.4%，巴塞羅那為4.9%。

無(wú)論是房產(chǎn)數(shù)據(jù)還是新聞，都可以看出西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入最佳投資時(shí)機(jī)。所以跟隨各界大佬的步伐，抓住最好的投資機(jī)遇吧！


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