欧美精品人妻一区二区免费视频,蜜桃AV日日干,99国产精品久久一区,国产区啪。

1.不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什么限制嗎？

毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有一些不同。

2.在美國買房是人必須到美國嗎？ 

理論上是不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的?；蛘咴趯嶋H操作中，也可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。 

3.買美國房產(chǎn)與買中國房產(chǎn)，程序有何不同？ 

在美國買房要經(jīng)過復(fù)雜和嚴謹?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經(jīng)紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人做買賣、交易的服務(wù)。

4.可以購買哪幾種類型的房子？ 

在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House），公寓(Apartment)。獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。

城市屋（Town House）

美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。

獨立屋(House)

產(chǎn)權(quán)獨立，有前后院，臥房數(shù)多在三間以上，空間設(shè)計寬敞理想，獨立屋私密性強，但一般來說價位也較高，維修費用必須自行承受處理。

共渡屋（Condo）

通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。

城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子

公寓樓則通常會有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費。

5.美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？

在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。

6.在美國買房可以買新房嗎？

美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養(yǎng)完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發(fā)的區(qū)域或比較偏遠的地方，在同一地區(qū)，新屋可能在價格上會高于舊屋。

另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內(nèi)裝潢。這是一筆不小的花費，而購置舊屋，很多東西前面的屋主都已做好，相對之下可以節(jié)省很多。

因為在美國購買二手房時，在看房的時候，原屋主會告訴你那些固定的裝飾，比如：地板，地毯，窗簾，灶臺，露臺等是包含在出售的價格里的，而那些可移動的家具以及電器等，可以商議價格留給新屋主。都可以在交易之前談妥。

7.在美國買房價錢便宜，但持有成本比較高嗎？ 

在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會高一些?，F(xiàn)在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3,000到$6,000之間。

8.美國房子除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費用？

很多人在國內(nèi)買房都不買保險，頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險，其實是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。而如果是全額現(xiàn)金購買的話，最好還是買一個房屋基本保險，否則一旦出現(xiàn)災(zāi)害了，將無任何保險公司賠付你的損失。 

如果你買的是城市屋（連排屋），你會有一個社區(qū)費（國內(nèi)稱物管費），費用一般在一百五十塊到三百五十塊之間，費用的高低取決于社區(qū)內(nèi)各種公用高施費用的分攤。有社區(qū)費的城市屋，社區(qū)費中已經(jīng)包含火災(zāi)保險部份，不必另外再買火險。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災(zāi)，所以他們的火險是共同承擔的。 

房屋的另一項持有成本是庭院的維護，例如減草，在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，自己維護庭院，運動、健身，又省錢。