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馬德里和巴塞羅那長(zhǎng)期有著"房?jī)r(jià)領(lǐng)先"的傳統(tǒng)，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間也不例外，尤其是一些高端優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，房?jī)r(jià)始終居高不下。目前，馬德里作為西班牙的首都，其房?jī)r(jià)均價(jià)增幅最大，其15個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過了兩位數(shù)的速度，其中最昂貴的區(qū)域是位于市中心的富人區(qū)Salamanca區(qū)同比2017年增長(zhǎng)了22,9%，而位列全國(guó)第二的市區(qū)是巴塞羅那的Sarrià-Sant Gervasi區(qū)。

自從2015年以來，馬德里的房?jī)r(jià)開始大規(guī)模復(fù)蘇，而Salamanca市區(qū)的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)最險(xiǎn)惡的時(shí)期內(nèi)，其房?jī)r(jià)下滑也沒有超過10%。目前，馬德里的住房均價(jià)在2018年第一季度驚人的增長(zhǎng)了17%，達(dá)到了2699歐元每平方米，馬德里21個(gè)市區(qū)中15個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)都在增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)最高的三個(gè)區(qū)域每平方米均超過4000歐元，分別為：Salamanca、Chamberí和Centro。在房事不斷復(fù)蘇的同時(shí)，替代性選擇購房的趨勢(shì)得到增強(qiáng)，比如馬德里Moratalaz區(qū)，其房?jī)r(jià)增幅位列馬德里第二，增幅程度高于馬德里市中心。

根據(jù)西班牙著名房地產(chǎn)咨詢公司Tinsa的報(bào)告，2018年第一季度巴塞羅那的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭不如馬德里但仍然非常昂貴，比如其Sarrià-Sant Gervasi區(qū)，房?jī)r(jià)均價(jià)比2017年增長(zhǎng)了25,4%。

不過，巴塞羅那的購房者非常復(fù)雜，充斥在每一個(gè)市區(qū)；作為加泰羅尼亞的首府，巴塞羅那目前房?jī)r(jià)均價(jià)為3174歐元每平方米，這個(gè)數(shù)字高于馬德里。即便因?yàn)楠?dú)立危機(jī)產(chǎn)生了負(fù)面反應(yīng)，但長(zhǎng)期的剛需始終讓巴塞羅那屬于西班牙“最昂貴的城市”前列。

不過，最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，巴塞羅那的房?jī)r(jià)區(qū)域放緩，比如最昂貴的Sarrià-Sant Gervasi房?jī)r(jià)，目前是4182歐元每平方米，同比前幾個(gè)月增長(zhǎng)了6,3%，速度落后于馬德里的Salamanca區(qū)，這種放緩可能有幾個(gè)因素，其一巴塞羅那整體房?jī)r(jià)較高，該區(qū)的優(yōu)勢(shì)相比，不如馬德里Salamanca區(qū)與其他區(qū)域相比的差異大。