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西班牙租金漲勢喜人！新租房法生效后會(huì)有影響嗎？

發(fā)布時(shí)間 : 2019-04-29 瀏覽人次 : 2953

根據(jù)西班牙大型租房網(wǎng)站Idealista的統(tǒng)計(jì)，2018年，在人口超過百萬的西班牙城市，購買住宅后用于租賃的投資率從2017年的7.1%增長到7.8%。其中，旅游城市帕爾馬租賃投資率高達(dá)8.1%，特內(nèi)里費(fèi)則為7.4%。


為什么眾多投資者都熱衷于將房屋出租呢？

近日，由全球知名房產(chǎn)服務(wù)商CRBE權(quán)威發(fā)布，有著“購房指南”之稱的《2019全球生活報(bào)告》新鮮出爐。報(bào)告顯示，2018年全球房價(jià)漲幅最快的城市前五名中，西班牙表現(xiàn)突出，巴塞羅那和馬德里這兩大熱門城市分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。

但吸引投資者的不只有房屋增值，還有不斷見漲的房屋租金。報(bào)告中2018年全球城市住宅租金漲幅最快排行榜中，西班牙馬德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞羅那緊隨其后，以7.7%的成績躋身前五，整體月租金漲勢喜人！

值得關(guān)注的是，據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月1日，西班牙政府通過了2019年第7條皇家法令，新租房法生效。當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月1日，經(jīng)過眾議院批準(zhǔn)后，該法正式開始實(shí)施。產(chǎn)生主要影響的部分內(nèi)容有：



1、新法將租房合同的最長期從3年延長至5年。如果出租人為企業(yè)(公司、合作社等)，最長期限延長至7年；

2、出租人無論在任何情況下，不得收取超過3個(gè)月的押金；

3、如果合同到期或承租人無法支付房租，而面臨被驅(qū)逐，住房所在政府須做一份相關(guān)的社會(huì)報(bào)告，詳細(xì)闡述承租人面臨的問題，交由法院裁定，來延長驅(qū)逐時(shí)間。驅(qū)逐時(shí)間依照出租人身份設(shè)定，如出租人為個(gè)人，驅(qū)逐時(shí)間為1個(gè)月；如果是企業(yè)，則為3個(gè)月；

4、新法生效前，在中介機(jī)構(gòu)成功租房后，承租人須支付一個(gè)月房租，作為中介費(fèi)。新法生效后，如租房合同無明確規(guī)定，該筆中介費(fèi)無須由承租人支付；

5、如出租人在合同到期后不再出租，須提前四個(gè)月通知承租人。承租人若要退租，須提前兩個(gè)月通知出租人。


美成達(dá)移民顧問觀點(diǎn) 

西班牙房屋租賃市場熱度持續(xù)上升，此次新租房法的出臺(tái)一方面有效規(guī)范了整個(gè)租賃市場，有利于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的持續(xù)、健康發(fā)展，另一方面對于保障租賃雙方的利益也起到了一定的作用。

目前房價(jià)漲得快、租金回報(bào)高的西班牙是炙手可熱的投資地，其購房可移民的“買一贈(zèng)一”政策也吸引了大批投資者。保值、增值、租金收益加全家身份，實(shí)在是一舉N得的好事。意向人士可詳細(xì)咨詢美成達(dá)移民顧問，為您量身定制專屬方案。


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