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房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)17.4%

昨天房地產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)平臺(tái)CASAFARI發(fā)不了2021年第一季度葡萄牙的房產(chǎn)報(bào)告。報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙房產(chǎn)上漲了17.4%。

根據(jù)葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）發(fā)表的數(shù)據(jù)，葡萄牙2020年房?jī)r(jià)上漲了8.4％，在新冠疫情的沖擊下，依舊保持了“增長(zhǎng)勢(shì)頭”。

到了2021年第一季度，葡萄牙疫情在1-2月迎來(lái)反復(fù)。但葡萄牙住宅物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格與去年同期相比增長(zhǎng)了17.4％，呈現(xiàn)逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

目前，里斯本依舊是房產(chǎn)平均售價(jià)最高的區(qū)，平均價(jià)格為35.3萬(wàn)歐元。而里斯本的待售房屋數(shù)量同時(shí)也增幅最大，增長(zhǎng)了166.6％。里斯本仍有充足的房源可供投資！

為何能逆勢(shì)上揚(yáng)

大量海外投資的涌入是葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的原因之一，2月份葡萄牙黃金簽證也迎來(lái)了“小陽(yáng)春”！

根據(jù)葡萄牙移民局份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：?jiǎn)螁?月份就有100位主申請(qǐng)人獲批居留許可；吸引投資額5231.8萬(wàn)歐元，創(chuàng)下去年9月份以來(lái)的新高，比前一月增加1919.4萬(wàn)歐元。

其中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)依舊是主流的投資方式，一共有89位申請(qǐng)人。其中65位選擇了50萬(wàn)歐房產(chǎn)項(xiàng)目，24位選擇了35萬(wàn)歐房產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)投資約4756.83萬(wàn)歐！

為何2月黃金簽證能大幅回暖呢？這與2月份確定限制政策延后有關(guān)。

去年葡萄牙政府就確定了海外投資房產(chǎn)限制政策，里斯本、波爾圖等大都市區(qū)不再支持購(gòu)房移民。屆時(shí)房產(chǎn)投資只能到相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，投資收益減少，套現(xiàn)難度增加，對(duì)海外投資者的吸引力大大減少。

而在2月份，政府明確了限制政策將推遲到2022年1月份實(shí)施。一部分精明的投資者的熱情被點(diǎn)燃，紛紛出手趕搭舊政末班車(chē)。這也是為什么里斯本等大區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅明顯，且均價(jià)在35萬(wàn)歐這最低投資門(mén)檻附近。

為何他們都選葡萄牙

自2012年葡萄牙政府公布黃金簽證項(xiàng)目以來(lái)，到2020年12月為止，一共有9389位申請(qǐng)人獲得了黃金居留簽證，其中超50%的申請(qǐng)人來(lái)中國(guó)。

作為一個(gè)歐洲小國(guó)，為何葡萄牙能有如此吸引力呢？

>>歐盟身份輕松得

自塞浦路斯項(xiàng)目關(guān)停后，能快速獲得歐盟身份的項(xiàng)目已經(jīng)不多，而葡萄牙黃金居留簽證就是如今可以低門(mén)檻、性?xún)r(jià)比高、無(wú)移民監(jiān)、無(wú)面試要求的移民項(xiàng)目。

擁有黃金簽證5年后，只要滿(mǎn)足一定的居住要求和通過(guò)簡(jiǎn)單的葡語(yǔ)考試后即可申請(qǐng)入籍，直接獲得歐盟護(hù)照。獲得身份后房產(chǎn)可出售套現(xiàn)，還可自由到歐盟27個(gè)國(guó)家生活和工作。想要獲得歐盟身份，葡萄牙是不錯(cuò)的選擇。

>>落地生政策

根據(jù)葡萄牙《國(guó)籍法》規(guī)定：在葡出生的孩子只要其父母擁有合法身份滿(mǎn)一年，一出生就可以直接入籍葡萄牙。

當(dāng)下國(guó)內(nèi)一線城市的落戶(hù)難度高，教育壓力大，與其爭(zhēng)搶國(guó)內(nèi)稀缺的教育資源，不如讓孩子從小享受?chē)?guó)外優(yōu)質(zhì)教育。

另外作為傳統(tǒng)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，葡萄牙的福利制度完善，醫(yī)療水平高，孩子在葡成長(zhǎng)也更加安心。

>>安全性高安心居住

據(jù)2020年最新全球和平指數(shù)（GPI）顯示，葡萄牙位居第三名，成為歐洲高安全指數(shù)國(guó)家。葡萄牙當(dāng)局歷來(lái)非常重視國(guó)家安全的保護(hù)，每年投入在安全維護(hù)的經(jīng)費(fèi)也是非常的高昂。這也讓葡萄牙的犯罪率一直處于歐洲最低水平。

葡萄牙是一個(gè)多種族多文化融合的國(guó)家，人民素質(zhì)較高，對(duì)移民包容度極高。所以對(duì)于陪讀家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，葡萄牙的安全一直是十分值得稱(chēng)道的一點(diǎn)。

【葡萄牙黃金居留項(xiàng)目】

主申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲；

無(wú)犯罪記錄；

購(gòu)買(mǎi)35萬(wàn)歐元以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)或投資35萬(wàn)歐元至移民局指定基金；

投資維持5年以上，便可申請(qǐng)永居；

居住要求：第一年住7天，之后每?jī)赡旯簿幼?4天；