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據(jù)中國(guó)基金報(bào)9月5日?qǐng)?bào)道，網(wǎng)上有個(gè)段子傳的很開：北京人老張，30年前為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬(wàn)，背井離鄉(xiāng)到美國(guó)淘金風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語(yǔ)，在貧民區(qū)被搶7次被打3次辛苦節(jié)儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬(wàn)美元（人民幣600多萬(wàn)），打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬(wàn)，剎那間崩潰了。

的確，房?jī)r(jià)是大家心中永恒的痛。而事實(shí)證明，中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅也是全球最快的。

近日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》，及《2017上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，報(bào)告指出，中國(guó)城市最近一年房?jī)r(jià)漲幅全球最快，全球前十中中國(guó)都有6個(gè)，前50中21個(gè)。

胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：全球房?jī)r(jià)漲幅是中國(guó)高凈值人群在考慮全球資產(chǎn)配置的階段最為關(guān)心的，希望這個(gè)報(bào)告能給他們一些參考。

全球房?jī)r(jià)漲幅，前十中國(guó)有6個(gè)，前50有21個(gè)

最近一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有42個(gè)漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國(guó)城市漲幅都超過(guò)10%。

前50名城市共來(lái)自12個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，有21個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是美國(guó)7個(gè)，德國(guó)6個(gè)，加拿大4個(gè)，澳大利亞3個(gè)，愛爾蘭和新西蘭各2個(gè)，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國(guó)和土耳其各1個(gè)。

全球房?jī)r(jià)漲幅前10大城市中，中國(guó)占6個(gè)。其中無(wú)錫成為最近一年大陸房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，鄭州、長(zhǎng)沙、廣州和石家莊位居前十。香港進(jìn)入全球前五，最近一年房?jī)r(jià)漲幅20.8%。

排名中國(guó)漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

全球漲幅第一的多倫多，也是中國(guó)人炒出來(lái)的

加拿大的多倫多躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅高達(dá)26%，其中除了受美國(guó)特朗普的反移民論調(diào)影響，很大一部分原因是中國(guó)人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂購(gòu)買。

中國(guó)最大海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國(guó)人最愛2大房產(chǎn)投資熱點(diǎn)。網(wǎng)站還預(yù)測(cè)，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)人全球房產(chǎn)投資總額預(yù)計(jì)破1萬(wàn)億美元（約合1.27萬(wàn)億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房?jī)r(jià)的火熱擴(kuò)散影響的。

由于加拿大最大城市多倫多的房?jī)r(jià)太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域。距離多倫多只有1個(gè)小時(shí)的漢密爾頓房?jī)r(jià)也一漲再漲。據(jù)加拿大當(dāng)?shù)貓?bào)告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負(fù)擔(dān)性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區(qū) （Hamilton-Burlington）按年房?jī)r(jià)上漲20%，且明年還會(huì)繼續(xù)上漲。

再來(lái)看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

雖然雷克雅未克的房?jī)r(jià)漲幅不是中國(guó)人買出來(lái)的，但卻絕對(duì)得益于中國(guó)游客旅游出來(lái)的。

據(jù)了解，冰島的人口只有32萬(wàn)，但每天卻要接待3萬(wàn)人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國(guó)家。其中，近年來(lái)中國(guó)赴冰游客也增長(zhǎng)迅速。據(jù)《冰島評(píng)論》報(bào)道，2015年前往冰島旅游的中國(guó)游客超過(guò)48000人，同比增長(zhǎng)近一倍，占當(dāng)年外籍游客總?cè)藬?shù)的3.8%，而五年前該數(shù)字為1.1%。2016年僅1~4月，中國(guó)游客赴冰人數(shù)同比增長(zhǎng)68.6%。

估計(jì)是中國(guó)人去當(dāng)?shù)赝娴南M(fèi)也不低，引起不少冰島人很好奇中國(guó)人哪來(lái)那么多錢。

國(guó)人炒房業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/strong>

據(jù)該榜單顯示，房?jī)r(jià)漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業(yè)投資回報(bào)率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國(guó)的首爾。

前50名投資回報(bào)率最高的城市共來(lái)自18個(gè)國(guó)家，其中美國(guó)以15個(gè)城市居首，其次是德國(guó)5個(gè)，澳大利亞、加拿大和英國(guó)各有4個(gè)，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯(lián)酋各有2個(gè)，中國(guó)、法國(guó)、荷蘭、葡萄牙、泰國(guó)、韓國(guó)、馬來(lái)西亞和印度尼西亞各有1個(gè)。

2017上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)

胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，多倫多房?jī)r(jià)年漲幅26.1%，租金回報(bào)率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為32.4%。胡潤(rùn)表示：如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機(jī)會(huì)成本就是32.4%。

據(jù)此計(jì)算，中國(guó)高凈值人群海外置業(yè)和移民的地區(qū)投資回報(bào)率大多處于15%-25%這一區(qū)間之內(nèi)。

中國(guó)高凈值人群所青睞的海外置業(yè)、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續(xù)四年成為中國(guó)高凈值人群最青睞的海外置業(yè)和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報(bào)率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯(cuò)）

最青睞的海外置業(yè)及移民目的地

不過(guò)胡潤(rùn)的數(shù)據(jù)是2016年6月到2017年6月的，7月份，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表示，一線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落。