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西班牙房價17個季度連續(xù)上漲,投資置業(yè)移民了解一下

發(fā)布時間 : 2019-04-09 瀏覽人次 : 2863

西班牙住房價格在18年4月至6月期間平均上漲6.8%。其中馬德里和巴塞羅那上漲近10%。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,這已經(jīng)是17個季度連續(xù)上漲。


西班牙房市重回增長!真正的驅(qū)動力是什么?普通華人投資客如何才能借力上青云?


根據(jù)BBVA Research的數(shù)據(jù),西班牙房屋投資去年增長了6.2%,預(yù)計今年將增長5.5%,2020年將增長5.6%。根據(jù)西班牙統(tǒng)計估值企業(yè)Tinsa的數(shù)據(jù),西班牙在2019年新建房產(chǎn)工程項目將增加20%-25%,房產(chǎn)貸款總量將增加10%-15%。

西班牙房市正在進(jìn)入第二個春天!

但是,西班牙房產(chǎn)投資的真正價值在哪里?坐等增值嗎?不!

2018年,馬德里房租漲了70%,巴塞羅那房租漲了64%。大量住宅的月租金已經(jīng)超過了每平方米的平均售價。

根據(jù)西班牙大型租房網(wǎng)站Idealista的統(tǒng)計,2018年,西班牙人口超過百萬城市,購買住宅后用于租賃的投資率從2017年的7.1%增長為7.8%,旅游城市帕爾馬(Las Palmas de Gran Canaria )租賃投資率高達(dá)8.1%,特內(nèi)里費(Tenerife )為7.4%。

西班牙主要城市租房市場大漲,讓西班牙房地產(chǎn)的投資風(fēng)向有了一個戲劇性的轉(zhuǎn)折。

投資者不再以房產(chǎn)增值為投資目的,而是“租賃收入”為主要盈利手段。尤其是在旅游城市。

旅游成了西班牙地產(chǎn)的重要推動力!

旅游酒店業(yè)強(qiáng)勢回歸

根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局(Instituto Nacional de Estadistica)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2018年抵達(dá)西班牙的外國游客總?cè)藬?shù)約為8777萬人,同比增加1.1%,實現(xiàn)連續(xù)10年增長。從2008年至2018年,西班牙旅游業(yè)總收入從479.6億歐元增至898. 6億歐元。

一直以來,旅游業(yè)占西班牙國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過10%,西班牙成為全球旅游高收入國家,僅次于美國。

旅游業(yè)的向好發(fā)展點燃了酒店行業(yè)。為穩(wěn)固旅游市場的持續(xù)增長,西班牙政府和相關(guān)行業(yè)對旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷加大投資力度,同時積極推動旅游線路和客源的多樣化,這其中酒店業(yè)的表現(xiàn)尤為亮眼。


2018年西班牙酒店投資創(chuàng)2016年以來紀(jì)錄,同比增長23.1%。

中國企業(yè)抓住這一機(jī)遇,大舉進(jìn)軍西班牙旅游地產(chǎn)業(yè)。2014年至2018年間,中國在西班牙的投資總額增加了135億歐元,比前一階段增幅超過800%。酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占比逐年遞增。

不是資本大鱷的我們,如何抓住西班牙酒店地產(chǎn)業(yè)紅利?

做西班牙甩手房東

西班牙房產(chǎn)投資,吸引了許多躍躍欲試的國內(nèi)投資客,但譬如語言不通、如何管理海外房產(chǎn)、如何對外出租房屋、如何了解當(dāng)?shù)囟愂铡?yōu)惠政策等問題,使得投資者們不知何從入手。而這時選擇資深的歐洲本土房地產(chǎn)開發(fā)商就是可靠的解決辦法。

西班牙熱門地產(chǎn)投資目的地

安達(dá)盧西亞(Andalucía),是西班牙Top 1 的度假大區(qū),被視為“被上帝親吻過的地方”。這里全年超過320個晴天,平均氣溫超過20°C,擁有近900公里的海岸線,更有世界六大完美海灘之一的太陽海岸(Costa del Sol)。

加泰羅尼亞(Catalunya)大區(qū),其首府是西班牙著名的旅游城市巴塞羅那,自1996年起,巴塞羅那一直被評為歐洲宜居的城市。

加泰羅尼亞北部與法國交界; 東南向斜線則是地中海海岸線。其經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá),是西班牙實力強(qiáng)的地區(qū),占全國GDP的20%;旅游業(yè)更是蓬勃發(fā)展,該大區(qū)是吸引外國游客較多的自治區(qū),2017年旅游人數(shù)高達(dá)1822萬。

這兩個地區(qū)溫暖宜人的自然環(huán)境、極為發(fā)達(dá)的旅游資源和完善的配套服務(wù)設(shè)施,都成為了家庭投資移民和養(yǎng)老生活度假的不二之選。


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