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西班牙住房價(jià)格在18年4月至6月期間平均上漲6.8%。其中馬德里和巴塞羅那上漲近10%。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是17個季度連續(xù)上漲。

西班牙房市重回增長！真正的驅(qū)動力是什么？普通華人投資客如何才能借力上青云？

根據(jù)BBVA Research的數(shù)據(jù)，西班牙房屋投資去年增長了6.2％，預(yù)計(jì)今年將增長5.5％，2020年將增長5.6％。根據(jù)西班牙統(tǒng)計(jì)估值企業(yè)Tinsa的數(shù)據(jù)，西班牙在2019年新建房產(chǎn)工程項(xiàng)目將增加20%-25%，房產(chǎn)貸款總量將增加10%-15%。

西班牙房市正在進(jìn)入第二個春天！

但是，西班牙房產(chǎn)投資的真正價(jià)值在哪里？坐等增值嗎？不！

2018年，馬德里房租漲了70%，巴塞羅那房租漲了64%。大量住宅的月租金已經(jīng)超過了每平方米的平均售價(jià)。

根據(jù)西班牙大型租房網(wǎng)站Idealista的統(tǒng)計(jì)，2018年，西班牙人口超過百萬城市，購買住宅后用于租賃的投資率從2017年的7.1%增長為7.8%，旅游城市帕爾馬（Las Palmas de Gran Canaria ）租賃投資率高達(dá)8.1%，特內(nèi)里費(fèi)（Tenerife ）為7.4%。

西班牙主要城市租房市場大漲，讓西班牙房地產(chǎn)的投資風(fēng)向有了一個戲劇性的轉(zhuǎn)折。

投資者不再以房產(chǎn)增值為投資目的，而是“租賃收入”為主要盈利手段。尤其是在旅游城市。

旅游成了西班牙地產(chǎn)的重要推動力！

旅游酒店業(yè)強(qiáng)勢回歸

根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局（Instituto Nacional de Estadistica）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年抵達(dá)西班牙的外國游客總?cè)藬?shù)約為8777萬人，同比增加1.1%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)10年增長。從2008年至2018年，西班牙旅游業(yè)總收入從479.6億歐元增至898. 6億歐元。

一直以來，旅游業(yè)占西班牙國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過10%，西班牙成為全球旅游高收入國家，僅次于美國。

旅游業(yè)的向好發(fā)展點(diǎn)燃了酒店行業(yè)。為穩(wěn)固旅游市場的持續(xù)增長，西班牙政府和相關(guān)行業(yè)對旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷加大投資力度，同時(shí)積極推動旅游線路和客源的多樣化，這其中酒店業(yè)的表現(xiàn)尤為亮眼。

2018年西班牙酒店投資創(chuàng)2016年以來紀(jì)錄，同比增長23.1%。

中國企業(yè)抓住這一機(jī)遇，大舉進(jìn)軍西班牙旅游地產(chǎn)業(yè)。2014年至2018年間，中國在西班牙的投資總額增加了135億歐元，比前一階段增幅超過800%。酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占比逐年遞增。

不是資本大鱷的我們，如何抓住西班牙酒店地產(chǎn)業(yè)紅利？

做西班牙甩手房東

西班牙房產(chǎn)投資，吸引了許多躍躍欲試的國內(nèi)投資客，但譬如語言不通、如何管理海外房產(chǎn)、如何對外出租房屋、如何了解當(dāng)?shù)囟愂?、?yōu)惠政策等問題，使得投資者們不知何從入手。而這時(shí)選擇資深的歐洲本土房地產(chǎn)開發(fā)商就是可靠的解決辦法。

西班牙熱門地產(chǎn)投資目的地

安達(dá)盧西亞（Andalucía），是西班牙Top 1 的度假大區(qū)，被視為“被上帝親吻過的地方”。這里全年超過320個晴天，平均氣溫超過20°C，擁有近900公里的海岸線，更有世界六大完美海灘之一的太陽海岸（Costa del Sol）。

加泰羅尼亞（Catalunya）大區(qū)，其首府是西班牙著名的旅游城市巴塞羅那，自1996年起，巴塞羅那一直被評為歐洲宜居的城市。

加泰羅尼亞北部與法國交界; 東南向斜線則是地中海海岸線。其經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，是西班牙實(shí)力強(qiáng)的地區(qū)，占全國GDP的20%；旅游業(yè)更是蓬勃發(fā)展，該大區(qū)是吸引外國游客較多的自治區(qū)，2017年旅游人數(shù)高達(dá)1822萬。

這兩個地區(qū)溫暖宜人的自然環(huán)境、極為發(fā)達(dá)的旅游資源和完善的配套服務(wù)設(shè)施，都成為了家庭投資移民和養(yǎng)老生活度假的不二之選。