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據(jù)《經(jīng)濟(jì)時報》新聞報道，由于房地產(chǎn)供應(yīng)有限，以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善所帶來的需求，惠譽(yù)評級預(yù)測2018至2019年葡萄牙房價將溫和上漲，每年約增長5％。而對于像里斯本，波爾圖等大城市以及阿爾加維等勞動力市場較為強(qiáng)勁的地區(qū)來說，其房價將相對高于平均水平。

據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管起點(diǎn)較低，但連續(xù)兩年以來，建筑許可及不動產(chǎn)再利用情況均有所好轉(zhuǎn)。自2017年第二季度以來，葡萄牙新住房建筑許可數(shù)量增長了30％，但這僅能達(dá)到2006至2007年最高水平的25％。

惠譽(yù)評級機(jī)構(gòu)表示，自2015年底以來，受宏觀經(jīng)濟(jì)前景改善，消費(fèi)者信心增強(qiáng)，房地產(chǎn)供應(yīng)有限等諸多原因影響，房地產(chǎn)價格開始復(fù)蘇，每年約增長4％-5％。然而，盡管價格有所上漲，但同比2007年，平均房價仍下降了約10％。2013年，房價降幅達(dá)到頂峰，當(dāng)時，房價約下降了25％。

另一方面，惠譽(yù)評級預(yù)估，2017至2018年，人均可支配收入將分別上漲3.5％級3.7％，這也預(yù)示著失業(yè)率將繼續(xù)保持下降趨勢。

據(jù)惠譽(yù)評級機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，在過去的18個月里，人均住房可及性指標(biāo)保持穩(wěn)定。

此外，惠譽(yù)評級預(yù)測：“首次購房者的可達(dá)性在未來兩年將有所下降，因為房價漲幅將高于借款人每日可獲得的家庭收入。”另一方面，抵押貸款客戶（舊抵押貸款）可及性預(yù)計將保持穩(wěn)定，因為在未來兩年，預(yù)計利率將不會大幅上升。

預(yù)計選擇按揭貸款購房的人數(shù)將會減少

據(jù)歐洲央行2017年8月數(shù)據(jù)顯示，去年，平均抵押貸款借款人每年約需支付1.2％的利率，而未來兩年，新抵押貸款借款人（新抵押貸款）需支付的利率將達(dá)到1.7％-2.0％。

惠譽(yù)評級預(yù)計，未來兩年，貸款組合質(zhì)量將逐步改善，這主要?dú)w功于信貸組合減少，支付歷史穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)前景改善以及利率保持在較低水平。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年，葡萄牙GDP增長率為2.5％，預(yù)計2018年將下降至1.9％，因此，未來幾年，預(yù)計新抵押貸款利率或?qū)⒗^續(xù)保持增長。此外，預(yù)計2018年失業(yè)率將下降至8.5％。

房屋貸款不良記錄比例將繼續(xù)下降。同比2017年第一季度，2018年預(yù)計將下降2.5％左右，全年總計將下滑18％。

根據(jù)歐洲央行數(shù)據(jù)顯示，自2014年以來，新型銀行房貸步伐一直保持強(qiáng)勁增長，2016年，總計增長44％，2017年總計增長35％。 

分析顯示，2017年新增抵押貸款數(shù)量約僅占2007至2008年高峰時期的35％至40％。

不過，出于預(yù)測GDP將保持平穩(wěn)增長，以及首購者的持續(xù)可及性考慮，2018至2019年，新銀行貸款的增長速度或?qū)⒂兴徍汀?/p>

全球市場

惠譽(yù)評級報告主要著眼于全球房地產(chǎn)及抵押貸款的趨勢，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為大部分房地產(chǎn)市場前景都有較穩(wěn)定且樂觀。

在市場分析調(diào)查中，針對周邊歐元區(qū)國家，惠譽(yù)評級預(yù)計按揭貸款總額將會大幅上漲：除意大利外，歐元區(qū)外圍新增抵押貸款將錄得雙位數(shù)增長。