1.項(xiàng)目簡介

HomeFed 3期 考特維拉社區(qū) 坐落于圣地亞哥邱拉維斯塔市的 Otay Ranch 總體規(guī)劃社區(qū)，距離圣地亞哥市中心僅僅24公里。Otay Ranch 同時(shí)也是是全美最大總體規(guī)劃社區(qū)之一，該社區(qū)已售住宅數(shù)遠(yuǎn)超圣地亞哥其他總體規(guī)劃社區(qū)銷量總和。

項(xiàng)目計(jì)劃在 Otay Ranch Villiage 8East 建造3,276套綜合性住宅，在 Villiage 8West 和 Villiage 3 建造三個(gè)出租型公寓項(xiàng)目，還將包括一個(gè)建有1,858平方米的商業(yè)/零售區(qū)的城鎮(zhèn)核心、一個(gè)中心社區(qū)公園、一個(gè)新的小學(xué)、一個(gè)大型區(qū)域公園以及一個(gè)Otay河谷保護(hù)區(qū)。

項(xiàng)目將新建戶型多樣的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、豪華出租公寓和高檔生活區(qū)。待售房屋由全美知名房屋建造商合作建造，價(jià)格區(qū)間為約70萬美元-100萬美元+。

2.36年經(jīng)驗(yàn)開發(fā)商

考特維拉社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)商 HomeFed 成立于1988年，在開發(fā)優(yōu)秀總體規(guī)劃社區(qū)方面已有36年的成功經(jīng)驗(yàn)，擁有圣地亞哥地區(qū)最多住宅土地。其母公司Jefferies Financial Group是在紐約證券交易所上市的多元化投資公司(股票代碼:JEF)，市值近百億美元。

開發(fā)商 HomeFed 的項(xiàng)目橫跨美國的東西海岸，涵括大本營加利福尼亞州、紐約州、弗吉尼亞州、南卡羅來納州以及佛羅里達(dá)州。

3.EB-5經(jīng)驗(yàn)豐富

HomeFed 憑借擁有的獨(dú)特商業(yè)優(yōu)勢，是行業(yè)內(nèi)首個(gè)為為EB-5投資者提供第一順位實(shí)物抵押的EB5項(xiàng)目開發(fā)商，為投資者非常安全的選擇。

HomeFed 通過1期2期EB-5項(xiàng)目已成功募集了來自世界各地超500位投資者，籌集近3億美元的EB-5資金，而且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了EB-5提前還款。

4.956F獲批，城市TEA項(xiàng)目

EB-5新法改革后，要求無排期項(xiàng)目的區(qū)域中心需要重新遞交 I-956F 申請，審批項(xiàng)目是否符合簽證預(yù)留新政。I-956F的獲批，標(biāo)志著EB-5項(xiàng)目得到了政府的認(rèn)可和支持。

2024年5月29日，考特維拉社區(qū)項(xiàng)目目前已經(jīng)收到了移民局 I-956F 的獲批函，從遞交到獲批僅用6個(gè)月！明確屬于EB-5城市高失業(yè)率地區(qū)，每年能共享1000+的優(yōu)先無移民排期名額。城市TEA項(xiàng)目價(jià)值更高，未來獲批更有保障。 

考特維拉社區(qū)項(xiàng)目也有銀行貸款參與，但銀行的抵押物僅是在3個(gè)豪華公寓項(xiàng)目，不會影響EB-5投資者。EB-5投資款屬于高級貸款，是直接擁有HomeFed 持有土地的第一順位實(shí)物抵押（4.022億美元，遠(yuǎn)超EB-5投資款），不和銀行共享，不用擔(dān)心銀行會搶完所有價(jià)值。

考特維拉社區(qū)項(xiàng)目完工后，通過住宅出售，多功能鎮(zhèn)中心的出租和出售額外的土地等方式，項(xiàng)目將快速擁有現(xiàn)金流用于返款。經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，返款現(xiàn)金流預(yù)估在7.8億美金左右，是EB-5的投資款2.4億美金的三倍，足夠還款。

綜上，考特維拉社區(qū)項(xiàng)目的本金返還很有保障。

6.就業(yè)創(chuàng)造盈余，永久綠卡有保障

經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估考特維拉社區(qū)項(xiàng)目能創(chuàng)造出4,709個(gè)就業(yè)，其中98%的崗位來自建筑活動，并不依賴于持續(xù)經(jīng)營。所以只要項(xiàng)目完工，投資者的永久綠卡申請就已經(jīng)符合移民條件，不用擔(dān)心運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

考特維拉社區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集投資者最多為312人，所以只要需創(chuàng)造3,120個(gè)就業(yè)即可滿足綠卡申請條件，實(shí)際項(xiàng)目預(yù)計(jì)創(chuàng)造4709個(gè)就業(yè)機(jī)會，每位投資者將平均創(chuàng)造15個(gè)工作崗位，為投資者提供了50%的就業(yè)盈余，遠(yuǎn)超美國移民局(USCIS)批準(zhǔn)綠卡所需的就業(yè)要求。

另外，項(xiàng)目方還簽署了完工擔(dān)保，為投資者提供保障。項(xiàng)目完工后即可150%滿足移民局的創(chuàng)造就業(yè)要求，無需擔(dān)心后續(xù)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，永久綠卡申請更加有保障。

7.多重?fù)?dān)保，保障投資人利益

為了進(jìn)一步保障投資者的利益，考特維拉社區(qū)項(xiàng)目還提供投資移民的 I-526E 拒簽還款擔(dān)保， 假如申請人的I-526E 被拒簽，無論是個(gè)人或者是項(xiàng)目的原因，項(xiàng)目方承諾將在60天內(nèi)全部返還投資額。

8.美成達(dá)團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察

秉承著“品格第一，共創(chuàng)共享”的原則，美成達(dá)會提前為投資人對項(xiàng)目進(jìn)行深入的背調(diào)，美成達(dá)聯(lián)合創(chuàng)始人邱少懷、邱少波兄弟親赴加州圣地亞哥現(xiàn)場考察，為投資人進(jìn)一步確定項(xiàng)目安全性。

在2016年，美成達(dá)聯(lián)合創(chuàng)始人&董事長邱少懷先生就已經(jīng)實(shí)地考察過HomeFed的一期項(xiàng)目，現(xiàn)在再次來到圣地亞哥考察三期項(xiàng)目，是在一期二期都建設(shè)發(fā)展良好，有些投資人的資金已經(jīng)提前還款的基礎(chǔ)上，再次實(shí)地考察。

從左到右依次為：美成達(dá)總裁邱少波先生、美成達(dá)董事長邱少懷 、HomeFed EB-5融資總 Trevor Anderson 、 HomeFed 市場助理 Angelica Davis 。

項(xiàng)目采訪