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小邱總考察曼哈頓第十一大道酒店項(xiàng)目

發(fā)布時間 : 2023-09-06 瀏覽人次 : 1417

美成達(dá)大邱總在2023年1月到第十一大道項(xiàng)目現(xiàn)場考察后,小邱總6月底再次陪同投資人到現(xiàn)場考察第十一大道酒店項(xiàng)目。

考察第十大道萬怡(Court Yard)酒店


首先我們考察了之前成功投資的紐約曼哈頓第十大道Court Yard酒店。這也是本次考察活動下榻的酒店,這個酒店已經(jīng)投入運(yùn)營,小邱總這次親自考察該酒店的實(shí)際運(yùn)營情況。

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【酒店總經(jīng)理Robert 和美成達(dá)小邱總Edward】

    圖片左邊是酒店總經(jīng)理Robert Cole,他給出酒店這兩年的運(yùn)營數(shù)據(jù),根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算,2022年的入住率是87%,2023年截止今天的入住率為88.895%。即使是仍處于疫情期間,入住率都十分高!

    第十大道Court Yard酒店是整個曼哈頓島上僅有的四家Court Yard品牌酒店中排名第一。在五月入住率為94.36%,六月入住率92.62%

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【Google Map 上顯示出來兩家酒店距離500米步行距離】

    而現(xiàn)在正招募的同一開放商第十一大道萬豪酒店僅和Court Yard酒店相差步行5分鐘路程,定位是五星級,這是距離紐約最繁忙的賈維茨國際會展中心最近的五星級酒店。參考目前第十大道Court Yard酒店的運(yùn)營狀況,第十一大道萬豪酒店未來的入住率將會十分可觀!

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賈維茨會展中心僅有一街之隔


時隔5個月我們再次來到施工現(xiàn)場考察。第十一大道萬豪酒店項(xiàng)目承建方Ed Grunwald 在是現(xiàn)場現(xiàn)場總指揮室向我們詳細(xì)講解了目前的施工進(jìn)程。

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左二美成達(dá)小邱總Edward ,左三承建方Ed Grunwald

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該項(xiàng)目于2016年開始申請建設(shè)酒店,但由于紐約相關(guān)法律以及城市建筑要求、紐約適合建筑開工的天氣因素(冬天部分時間不能開工),所以實(shí)際上項(xiàng)目進(jìn)程是:


1)2019年11月項(xiàng)目才開始開挖;

2)2020年8月進(jìn)行到“正負(fù)零”階段;

3)2020年9月吊機(jī)工程開始;

4)2021年8月主體結(jié)構(gòu)完成,同期開始購買的大樓玻璃幕墻的玻璃、準(zhǔn)備二次結(jié)構(gòu)建造。

5)但是,此階段遇到全球供應(yīng)鏈問題,從中國來的玻璃遇到了嚴(yán)重的停滯問題,加上疫情的限制等綜合因素的影響,所有的玻璃已經(jīng)到達(dá)美國后,在2023年才全面開展整個玻璃幕墻的施工。

6)整個大樓將會在2024年年底全部完工,提交政府審批。

7)預(yù)計(jì)2025年2月10日第一批客戶將會以萬豪五星級酒店客戶身份入住,項(xiàng)目正式投入運(yùn)營。


與美成達(dá)小邱總一同前往的還有一位從事建筑工程、地產(chǎn)開發(fā)的投資人,在酒店工地現(xiàn)場考察施工進(jìn)度的具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)以及疫情后推進(jìn)情況后,他以專業(yè)角度審查確認(rèn),第十一大道酒店的施工進(jìn)度屬于正常進(jìn)度。



2023年6月玻璃幕墻安裝進(jìn)展

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曼哈頓第十一大道萬豪酒店,項(xiàng)目已封頂且有成功獲得綠卡的投資人,這在目前市場上任何其他項(xiàng)目都是所沒有的。再加上超高價值的項(xiàng)目抵押,裝修完工即超額創(chuàng)造移民局要求的就業(yè)機(jī)會,本金返還和綠卡都是高保障。最重要的是,這是屬于優(yōu)先獲得簽證項(xiàng)目,現(xiàn)在沒有排期,可以快速獲得美國身份。


這幾乎是目前市面上最好的EB-5無排期快速拿綠卡項(xiàng)目。原因主要如下:


1)該項(xiàng)目處于非常好的地理位置,該地區(qū)的入住需求旺盛,這對業(yè)主開發(fā)商將會是一個非常優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流資產(chǎn),他有足夠動力保住自己這個資產(chǎn)良好運(yùn)行;


2)今年的第二季度,整體施工已經(jīng)進(jìn)入疫情后正常的進(jìn)度水平了,項(xiàng)目完工有保障,投資人的綠卡身份也有保障;


3)6月15日,該項(xiàng)目的I-956F已經(jīng)正式通過審批!曼哈頓第十一大道萬豪酒店是簽證預(yù)留政策TEA項(xiàng)目中首批I-956F獲批的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目!越早遞交投資人的I-526E就能越早獲批!


4)對標(biāo)開發(fā)商名下的另一個也是由我們投資出來的第十大道萬怡酒店的入住率、收入的實(shí)際運(yùn)營數(shù)據(jù)看,第十一大道萬豪酒店的位置更加優(yōu)越,將會是周邊缺乏同等五星級同等競爭的優(yōu)質(zhì)新酒店(新酒店往往更受歡迎)。


綜上,無論是趕美國EB-5無排期通道拿綠卡,還是打算海外投資配置全球資產(chǎn),曼哈頓第十一大道萬豪酒店項(xiàng)目都是不可多得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目!好項(xiàng)目名額就有限,有需要的朋友請盡快聯(lián)系我們咨詢!



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