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繼美成達(dá)大邱總在2023年1月到第十一大道項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察后，小邱總6月底再次陪同投資人到現(xiàn)場(chǎng)考察第十一大道酒店項(xiàng)目。

考察第十大道萬(wàn)怡（Court Yard）酒店

首先我們考察了之前成功投資的紐約曼哈頓第十大道Court Yard酒店。這也是本次考察活動(dòng)下榻的酒店，這個(gè)酒店已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，小邱總這次親自考察該酒店的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況。

【酒店總經(jīng)理Robert 和美成達(dá)小邱總Edward】

    圖片左邊是酒店總經(jīng)理Robert Cole，他給出酒店這兩年的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，根據(jù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算，2022年的入住率是87%，2023年截止今天的入住率為88.895%。即使是仍處于疫情期間，入住率都十分高！

    第十大道Court Yard酒店是整個(gè)曼哈頓島上僅有的四家Court Yard品牌酒店中排名第一。在五月入住率為94.36%，六月入住率92.62%

【Google Map 上顯示出來(lái)兩家酒店距離500米步行距離】

    而現(xiàn)在正招募的同一開(kāi)放商第十一大道萬(wàn)豪酒店僅和Court Yard酒店相差步行5分鐘路程，定位是五星級(jí)，這是距離紐約最繁忙的賈維茨國(guó)際會(huì)展中心最近的五星級(jí)酒店。參考目前第十大道Court Yard酒店的運(yùn)營(yíng)狀況，第十一大道萬(wàn)豪酒店未來(lái)的入住率將會(huì)十分可觀！

【賈維茨會(huì)展中心僅有一街之隔】

時(shí)隔5個(gè)月我們?cè)俅蝸?lái)到施工現(xiàn)場(chǎng)考察。第十一大道萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目承建方Ed Grunwald 在是現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)總指揮室向我們?cè)敿?xì)講解了目前的施工進(jìn)程。

【左二美成達(dá)小邱總Edward ，左三承建方Ed Grunwald】

該項(xiàng)目于2016年開(kāi)始申請(qǐng)建設(shè)酒店，但由于紐約相關(guān)法律以及城市建筑要求、紐約適合建筑開(kāi)工的天氣因素（冬天部分時(shí)間不能開(kāi)工），所以實(shí)際上項(xiàng)目進(jìn)程是：

1）2019年11月項(xiàng)目才開(kāi)始開(kāi)挖；

2）2020年8月進(jìn)行到“正負(fù)零”階段；

3）2020年9月吊機(jī)工程開(kāi)始；

4）2021年8月主體結(jié)構(gòu)完成，同期開(kāi)始購(gòu)買的大樓玻璃幕墻的玻璃、準(zhǔn)備二次結(jié)構(gòu)建造。

5）但是，此階段遇到全球供應(yīng)鏈問(wèn)題，從中國(guó)來(lái)的玻璃遇到了嚴(yán)重的停滯問(wèn)題，加上疫情的限制等綜合因素的影響，所有的玻璃已經(jīng)到達(dá)美國(guó)后，在2023年才全面開(kāi)展整個(gè)玻璃幕墻的施工。

6）整個(gè)大樓將會(huì)在2024年年底全部完工，提交政府審批。

7）預(yù)計(jì)2025年2月10日第一批客戶將會(huì)以萬(wàn)豪五星級(jí)酒店客戶身份入住，項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)。

與美成達(dá)小邱總一同前往的還有一位從事建筑工程、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資人，在酒店工地現(xiàn)場(chǎng)考察施工進(jìn)度的具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)以及疫情后推進(jìn)情況后，他以專業(yè)角度審查確認(rèn)，第十一大道酒店的施工進(jìn)度屬于正常進(jìn)度。

2023年6月玻璃幕墻安裝進(jìn)展

曼哈頓第十一大道萬(wàn)豪酒店，項(xiàng)目已封頂且有成功獲得綠卡的投資人，這在目前市場(chǎng)上任何其他項(xiàng)目都是所沒(méi)有的。再加上超高價(jià)值的項(xiàng)目抵押，裝修完工即超額創(chuàng)造移民局要求的就業(yè)機(jī)會(huì)，本金返還和綠卡都是高保障。最重要的是，這是屬于優(yōu)先獲得簽證項(xiàng)目，現(xiàn)在沒(méi)有排期，可以快速獲得美國(guó)身份。

這幾乎是目前市面上最好的EB-5無(wú)排期快速拿綠卡項(xiàng)目。原因主要如下：

1）該項(xiàng)目處于非常好的地理位置，該地區(qū)的入住需求旺盛，這對(duì)業(yè)主開(kāi)發(fā)商將會(huì)是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)金流資產(chǎn)，他有足夠動(dòng)力保住自己這個(gè)資產(chǎn)良好運(yùn)行；

2）今年的第二季度，整體施工已經(jīng)進(jìn)入疫情后正常的進(jìn)度水平了，項(xiàng)目完工有保障，投資人的綠卡身份也有保障；

3）6月15日，該項(xiàng)目的I-956F已經(jīng)正式通過(guò)審批！曼哈頓第十一大道萬(wàn)豪酒店是簽證預(yù)留政策TEA項(xiàng)目中首批I-956F獲批的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目！越早遞交投資人的I-526E就能越早獲批！

4）對(duì)標(biāo)開(kāi)發(fā)商名下的另一個(gè)也是由我們投資出來(lái)的第十大道萬(wàn)怡酒店的入住率、收入的實(shí)際運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，第十一大道萬(wàn)豪酒店的位置更加優(yōu)越，將會(huì)是周邊缺乏同等五星級(jí)同等競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)質(zhì)新酒店（新酒店往往更受歡迎）。

綜上，無(wú)論是趕美國(guó)EB-5無(wú)排期通道拿綠卡，還是打算海外投資配置全球資產(chǎn)，曼哈頓第十一大道萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目都是不可多得的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目！好項(xiàng)目名額就有限，有需要的朋友請(qǐng)盡快聯(lián)系我們咨詢！