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近年來，隨著全球移民群體的迅速擴(kuò)大，各國(guó)移民政策刮起了“收緊風(fēng)”，但是絲毫不影響國(guó)人對(duì)于歐洲購(gòu)房移民的青睞。相比于美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭這些老牌移民國(guó)家逐漸收緊的移民政策，歐洲購(gòu)房移民以“投資少、申請(qǐng)快、要求低”等優(yōu)勢(shì)滿足的眾多投資者的需求。

目前歐洲火爆的購(gòu)房移民三大巨頭：希臘、葡萄牙、西班牙，同是歐盟申根國(guó)，是中國(guó)投資者獲得歐盟身份的有效捷徑。

項(xiàng)目申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單、安全快捷。但是由于國(guó)家之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資方向迥然不同，所以投資方式也存在很大差異。那么投資者該如何選擇，把握移民的方向？

針對(duì)歐洲移民以及三個(gè)國(guó)家的優(yōu)勢(shì)對(duì)比，專家給了以下點(diǎn)評(píng)：

就移民來說，歐洲新興的購(gòu)房移民相比于美加澳的傳統(tǒng)方式移民，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都很明顯。優(yōu)勢(shì)是流程便捷快速，房產(chǎn)鎖定身份，無移民監(jiān)。

劣勢(shì)主要是語言，以及缺乏在當(dāng)?shù)氐娜A人親友團(tuán)。其實(shí)仔細(xì)推敲，假以時(shí)日，劣勢(shì)都成優(yōu)勢(shì)。語言問題一旦打通，未來小語種的價(jià)值比英語更高。歐洲雖然華人不多，但隨著后續(xù)移民的進(jìn)入，有頭腦的老移民將坐擁許多特有的商機(jī)?！?/p>

就三個(gè)國(guó)家比較而言，其實(shí)文化風(fēng)格的差異還是比較大，西班牙的熱情奔放，葡萄牙的深沉厚樸，希臘的自然主義，都有獨(dú)特的民族風(fēng)格。沒有優(yōu)劣之分，最適合自己的就是最好的?！?/p>

下面就三個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)投資情況等方面分別來為大家解析一下。

西班牙：強(qiáng)勁潛力股　

西班牙也是一個(gè)擁有悠久歷史與優(yōu)秀公共服務(wù)和優(yōu)質(zhì)生活質(zhì)量的歐洲國(guó)家，不僅有地中海的地理優(yōu)勢(shì)，還有杰出質(zhì)量的私人和公立教育系統(tǒng)。

作為南歐璀璨的國(guó)家之一，西班牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，旅游業(yè)欣欣向榮。在三個(gè)國(guó)家中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，復(fù)蘇情況最好的無疑是西班牙。

西班牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，歐洲增長(zhǎng)最快　　

2016年西班牙GDP總值達(dá)到1.11萬億歐元，占?xì)W盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利?！　?/p>

從GDP增速來看，西班牙長(zhǎng)期領(lǐng)跑主要發(fā)達(dá)國(guó)家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，是歐洲增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的預(yù)測(cè)，2017年西班牙GDP增速將達(dá)到2.6%的高位?！?/p>

根據(jù)經(jīng)濟(jì)前瞻性指標(biāo)PMI顯示，西班牙是潛力股，后續(xù)發(fā)展勁頭十足。

西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭

西班牙旅游業(yè)一片繁榮，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、酒店、娛樂業(yè)的發(fā)展，還推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)?！　?/p>

根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年西班牙房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)13.6%，租金也暴漲15.9%，數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布的2017年第一季度的西班牙房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)情況依然非常樂觀。

無論是一手房還是二手房，房?jī)r(jià)及交易量依舊猛增不減。此趨勢(shì)一直保持下去，很快就可以向2007年的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)看齊，同時(shí)通過分析以下數(shù)據(jù)，看出西班牙房地產(chǎn)業(yè)有著很大的上漲空間！

西班牙和巴塞羅那2001年-2016年房?jī)r(jià)（歐元/㎡）走勢(shì)　

西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和房租上，從變現(xiàn)的角度來說也比以往更為容易。2015年-2016年，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10-12個(gè)月，2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。

與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。

西班牙和巴塞羅那2015年-2017年平均房產(chǎn)變賣周期

西班牙房租漲了多少　

2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙房市價(jià)格跌落至低谷。據(jù)Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，西班牙的房子大概是從2015年的3月份開始上漲，在當(dāng)年的第二季度，房租價(jià)格上漲了2.3%，一整年下來，平均上漲了9.4%。而2016年的租金上漲率，達(dá)到12.08%！2017年房租仍在漲價(jià)?！?/p>

2017年上半年度報(bào)告顯示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最貴的地區(qū)是馬德里（11.65€/月/平米）、巴斯克（1017€/月）和巴利亞里（985€/月）；而租金便宜的是埃斯特雷馬杜拉（426€/月）、卡斯蒂利亞-拉曼恰（481€/月）和加利西亞（501€/月）。具體來看，2017年6月房租最貴的城市是巴塞羅城市，其次是馬德里和巴斯克。

2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/㎡）及年增長(zhǎng)率

中國(guó)是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家

在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力。

中國(guó)則是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，仍存有較大投資空間。

2016年第四季度西班牙購(gòu)房者的國(guó)籍　

西班牙購(gòu)房移民僅需50萬歐元或以上房產(chǎn)，一家三代移民，無移民監(jiān)，審理速度快，周期短。西班牙房?jī)r(jià)和租房?jī)r(jià)格紛紛上漲，正是投資的最佳時(shí)機(jī)。

希臘：經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈

浪漫的愛琴海、純凈的小白屋、蔚藍(lán)的天空跟大海、經(jīng)典的希臘神話，還有悠長(zhǎng)的歷史文化和奧林匹克精神，吸引了無數(shù)人對(duì)希臘的向往。隨著移民政策的打開，“面朝愛琴海，春暖花開”的日子再也不是夢(mèng)。

而且希臘是歐盟申根國(guó)，其身份的含金量自然不言而喻。因此，吸引了大量的中國(guó)投資者，近年來由于歐洲經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，希臘又是中國(guó)投資者的一個(gè)商機(jī)。

希臘經(jīng)濟(jì)的三大主要支柱：旅游業(yè)、船舶運(yùn)輸業(yè)、僑匯收入。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，希臘政府一直采取積極措施大力支持旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)船舶運(yùn)輸業(yè)回復(fù)活力，并放松資本管制。

希臘旅游蓬勃發(fā)展　

希臘旅游業(yè)近幾年穩(wěn)定飛速蓬勃發(fā)展。根據(jù)希臘旅游部門統(tǒng)計(jì)，2016年訪問希臘的外國(guó)游客增長(zhǎng)了7.6%，達(dá)到2700萬人次，今年到訪游客將超過3000萬人次【國(guó)土面積世界第二的加拿大人口也僅3600萬】。旅游項(xiàng)目也逐漸多元化，除了“太陽-海洋”傳統(tǒng)度假模式外，業(yè)界還在大力發(fā)展以游艇、美食和文化為主題的新興旅游項(xiàng)目。

預(yù)計(jì)2020年前，也就是3年內(nèi)，有望進(jìn)入世界前十位旅游目的地之一。這將帶動(dòng)希臘本土的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品出口，吸引更多的人前來旅游，通過旅游更加深入了解這個(gè)國(guó)家，享受這里地中海陽光明媚生活和度假時(shí)光。

“一帶一路”帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展　　

在中國(guó) “一帶一路”戰(zhàn)略下，希臘迎來新的增長(zhǎng)契機(jī)。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進(jìn)入歐洲重要的南大門，海運(yùn)集裝箱抵達(dá)希臘比港之后，可以通過鐵路抵達(dá)中東歐國(guó)家。

旅游業(yè)推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)迅速回升

旅游業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了房產(chǎn)投資市場(chǎng)的火爆。希臘房?jī)r(jià)開始走穩(wěn)。有數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%。

希臘建筑許可頒發(fā)的份數(shù)，開始逐年減少。政府控制建筑許可證的頒發(fā)，有效抑制住炒房等惡意投資行為，也有效抑制了房地產(chǎn)泡沫。

希臘建筑許可頒發(fā)份數(shù)統(tǒng)計(jì)　

希臘以家庭為單位的房產(chǎn)持有率情況，持有率較2011年以來呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。但是，對(duì)投資者來說卻是一件有益的趨勢(shì)。

希臘以家庭為單位的房產(chǎn)持有率情況　　

希臘購(gòu)房移民，僅需25萬歐元或以上房產(chǎn)就可獲投資者永久居留許可。金額少、申請(qǐng)快、一步拿身份，其項(xiàng)目的含金量不言而喻。希臘房產(chǎn)正在回暖，價(jià)格逐漸上升，投資潛力巨大。

葡萄牙：經(jīng)濟(jì)發(fā)展超預(yù)期　

葡萄牙作為旅游城市，環(huán)境優(yōu)美，人文景觀豐富，盛產(chǎn)美食，可滿足大多數(shù)人度假休閑的需求。它是眾多國(guó)際組織的成員，包括聯(lián)合國(guó)、歐盟、歐元區(qū)、經(jīng)合組織、北約和葡語國(guó)家共同體，目前全球有超過2.5億人講葡萄牙語。

黃金居留引引大量投資者

2012年10月，葡萄牙政府開放移民政策，推出“黃金居留簽證”，獲得“黃金簽證”后可以自由往來中葡、在申根區(qū)域旅行豁免簽證以及在6年后申請(qǐng)入籍?！?/p>

自移民政策開放以來，其清晰友好的法案，相對(duì)簡(jiǎn)單易行的條件，以及國(guó)家的眾多優(yōu)勢(shì)持續(xù)吸引了中國(guó)移民申請(qǐng)者的關(guān)注。在中國(guó)更是火爆異常，葡萄牙來自中國(guó)的移民者數(shù)量獨(dú)占鰲頭。　

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來居上成為2007-2016年中國(guó)投資者獲得綠卡最多國(guó)家的TOP3，僅次于美國(guó)、加拿大。

2007-2016年中國(guó)投資者最多國(guó)家

葡萄牙GDP增速超預(yù)期

據(jù)《dinheiro vivo》報(bào)道，葡萄牙2017年第二季度的國(guó)民生產(chǎn)總值與去年同期相比增長(zhǎng)2.8%，超過歐元區(qū)平均水平2.1%，創(chuàng)下近十年內(nèi)增長(zhǎng)速度最快的記錄。

葡萄牙GDP當(dāng)季同比

葡萄牙房產(chǎn)數(shù)據(jù)　

據(jù)《每日新聞》報(bào)道，據(jù)本周APEMIP公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，葡萄牙房地產(chǎn)銷售量增長(zhǎng)30%，大約為8萬套房產(chǎn)。如果繼續(xù)保持這一進(jìn)度，今年將成為自2010年以來葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)成績(jī)最好的一年。其中尤為值得注意的是，有不少交易是一次性付款。

葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)

2017年第一季度，葡萄牙國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲，里斯本地區(qū)與去年同期相比增長(zhǎng)達(dá)10.1%。

里斯本房?jī)r(jià)趨勢(shì)

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬游客，因此短租房、商鋪備受市場(chǎng)青睞?！?/p>

受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)保持連續(xù)18個(gè)月上漲的趨勢(shì)，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內(nèi)的大城市，平均租房?jī)r(jià)格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價(jià)格平均增長(zhǎng)了23%。

2016歐洲房產(chǎn)新興趨勢(shì)的調(diào)查報(bào)告——房產(chǎn)投資Top10　　

由葡萄牙的黃金居留數(shù)據(jù)即可看出，中國(guó)人在葡萄牙的投資熱情，僅需50萬歐元或以上房產(chǎn)，就可暢行歐洲，無居住要求，無語言、無學(xué)歷、無資產(chǎn)來源要求，全家三代移民。

歐洲經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了前幾年的低迷，正在加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐。尤其是在歐元匯率經(jīng)過持續(xù)下行后低位徘徊，投資歐洲房產(chǎn)不僅能實(shí)現(xiàn)快速移民，也是獲取最大投資回報(bào)。