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從2022年春節(jié)后，咨詢希臘移民的客戶與日俱增，相關的歐洲移民項目，又再一次受到熱議。那真正吸引中國客戶的原因在哪里呢？

首先，國內客戶大部分考慮高品質的國際教育資源，同時目前信息普及程度之高，華僑生聯(lián)考的優(yōu)勢，使孩子完成彎道超車，希臘綠卡可以稱之為華僑生聯(lián)考的黃金搭檔。

當然，拿到綠卡去希臘上學，并不是唯一的目的，更是為了孩子多一個選擇的途徑。

另外一部分的客戶，為什么選擇希臘呢？

長期居住的客戶，則偏向于喜好希臘的歷史文化、歐洲的生活氛圍、嚴控的食品安全，甚至安家發(fā)展海外事業(yè)。

短期居住的客戶，則更多考慮申根國的旅游暢通無阻、退休后的異國安逸生活，這些都是很不錯的選擇。

“希臘綠卡對申請人的要求簡單，不需要申請者提供語言、學歷、管理經驗或者資金來源等證明，一家三代都可拿到希臘綠卡，可享受希臘免費的公立醫(yī)療。購買房產后即可，一步到位獲得為期5年的綠卡，并且對申請者無任何居住要求，持有希臘綠卡可以自由通行26個申根國。”這就是便捷的申請條件。

回到我們正題，25萬歐元到底可以買到多大面積的房產呢？

位置、位置、位置是選擇房產的很重要一部分。

先來看看一張區(qū)域劃分圖

B區(qū)域從雅典的市中心為坐標，北部富人區(qū)基菲夏（Kifisia）,綠化較好,許多大使館分布于此,很多知名的國際學校也在北部聚集。自住的客戶可以選擇此位置，但是從投資的角度來說，還是可以參考一下南部的房產。

D區(qū)域從雅典的市中心為坐標，南部卡里地亞（kallithea）、法?奧(Palaio Faliro)、阿利莫斯(Alimos)、格利法達(Glyfada)，四個區(qū)域均沿雅典南部的海岸線，一直是中國客戶首選的區(qū)域，甚至可以購買到一線海景房。

從價格上來說，對應該樓盤給出的大致地段格里法達來說，雅典南部郊區(qū)均價在2977€/㎡。同比去年上漲10%以后的價格，在3000€左右。當然這個價格，我們是按照當地二手房的市場中位價格來計算的。

房產的最終價格與建筑年限、整體設計風格、室內裝修、建筑材料、街道綠化面積、陽臺景觀都是相關聯(lián)的，所以即便在同一個街區(qū)，房產的價格浮動在15

—20%也是很常見的。不能僅僅以面積作為考量的標準。

如果要推薦一個區(qū)域呢，卡里地亞（kallithea）可以首先考慮，距離雅典市中心開車5分鐘，距離海邊、碼頭開車5分鐘，步行15分鐘也均可以到達。作為投資房產來說，短租和長租都可以保證收益。