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發(fā)布時間 : 2017-10-29 瀏覽人次 : 4146
在歐盟的所有成員國中，愛爾蘭已連續(xù)兩年在購房只為出租的榜單上位列榜首。根據(jù)電子支付公司W(wǎng)orldFirst的購房出租排行榜數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，愛爾蘭房產(chǎn)平均收益水平為7.08%，與2016年相比上升了1個百分點，遠高于歐盟的其他成員國。
該項收益是如何計算的呢？主要是來源于每年房主的租房收入占當時購房支出的百分比，目前，愛爾蘭的房屋租金已經(jīng)創(chuàng)歷史新高，而房價與都柏林的峰值時期相比，已下降了25%。Draft.ie的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，如果你在都柏林10區(qū)有一套一室的公寓，那么你的出租收益大概在11.6%，如果是在Roscommon，收益大概在12%。
如此水平的租房收益讓房地產(chǎn)投資看起來更加誘人，同時也能夠解釋愛爾蘭持續(xù)不下的現(xiàn)金交易量，因為現(xiàn)金投資者在不斷的尋求機會，這就確保了可用于出租房屋的數(shù)量，但同時，對于首次購房者來說，也為買一套自己的房產(chǎn)增加了難度。相關經(jīng)濟學家建議，政府應該對那些尋求快速收益的房地產(chǎn)投資商給予一定的限制，避免首次購房者被擠出市場。
據(jù)2017年8月的數(shù)據(jù)顯示，愛爾蘭一套一室的公寓租金已經(jīng)達到每年€13,590，這一租金水平使愛爾蘭成為歐盟繼盧森堡之后租金第二高的國家，盧森堡的年租金大概在€15,855。
馬耳他，葡萄牙，荷蘭，斯洛伐克也出現(xiàn)在這項調(diào)查中，這些國家的租房收益大概在6%，這四個國家的房價都不算高，房屋出租可以帶來一份較為可觀的收入。
在英國，租金收益水平暴跌，印花稅的調(diào)整已經(jīng)脫歐帶來的影響使英國的房地產(chǎn)投資看起來不那么有吸引力，收益率已經(jīng)降到4%，2016年在整個排行榜上位列25名。
“看起來，英國似乎還在歐盟成員國已經(jīng)脫歐兩個狀態(tài)之間飄搖，長期的投資決策看起來更加困難，”同排在榜單末尾的還有瑞典、克羅地亞、法國和澳大利亞，由于房價較高以及不景氣的租房市場，租房收益率均低于4%。
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