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作為現(xiàn)代教育制度與房地產(chǎn)市場發(fā)展的衍生物，學區(qū)房可不只是中國特色，美國也有學區(qū)房。美國學校有公立和私立之分，私立學校跟學區(qū)房關系不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規(guī)定學生就近入學。市政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區(qū)相匹配的學校。

由于公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優(yōu)秀的公立學校的區(qū)域之內是孩子和家族未來發(fā)展的必要條件，美國學區(qū)房也因此“誕生”。那么美國對學區(qū)房的定位是怎樣的？在美國又如何挑選好的學區(qū)房？

美國對學區(qū)房的精準定位在高中

和中國家長“不能輸在起跑線上”、從幼兒園起便讓孩子入讀名校不同，美國人對學區(qū)房的概念通常指高中階段。

因為美國的教育方式與中國不同，無論是公立還是私立學校，學生在中小學教育階段，都是以鼓勵孩子認知世界的好奇心為主，學習任務相對輕松。能否考上名牌大學主要集中在高中階段，所以中產(chǎn)階層家庭通常會選擇有優(yōu)質高中資源的學區(qū)購房。

如何挑選好的學區(qū)房？

1、綜合考察

美國的學區(qū)好不好，通常指綜合性，包括學校所在整片地區(qū)的人文、經(jīng)濟、環(huán)境、風俗等，而不像中國，只選擇一所孤零零的重點中學。所以在挑選學區(qū)房時，投資者應該考察社區(qū)內居民的素質，社區(qū)生活的便利性，比如房子距離超市有多遠，周邊配套交通的便利性，醫(yī)療設施是否齊備，社區(qū)的治安問題等情況。

2、查看學區(qū)的排名情況以及API、SAT分數(shù)

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環(huán)境(包括學生出席率)占15%;

學生表現(xiàn)，其中初中和小學根據(jù)學生英語和數(shù)學中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學生畢業(yè)率衡量，占總分的30%。

學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。而在加州，政府每年主要通過API(加州公立學校學術表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權威性，可以作為挑選學區(qū)房的可靠依據(jù)。

3、選擇富人區(qū)

美國有1600多所最好的高中，但100強則相對集中在幾個州：德克薩斯州、加利福尼亞州、佛羅里達州、紐約州、華盛頓州等。 也就是說在這些州，最好的高中數(shù)量多一些，其中加州最多。如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因為富裕的社區(qū)和城市，學校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。

以上我們所講的的挑選方法都是以學區(qū)為目的，如果你是以投資為目的，房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟發(fā)達、人口稠密、對房源需求高的地方。風景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。針對專門投資“學區(qū)房”的人來說，不是房子足夠貴才有高回報，主要看性價比。

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