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據(jù)西班牙央行(Banco de Espa?a)的報(bào)告，房地產(chǎn)投資已成為西班牙投資回報(bào)率最高的投資項(xiàng)目之一，回報(bào)率高達(dá)8.3%！

相比之下，西班牙國(guó)債的年回報(bào)率僅為1.2%，銀行存款的利率僅為0.3%。盡管還有不少低風(fēng)險(xiǎn)的金融投資產(chǎn)品，但是回報(bào)率很多都不到1%，和房地產(chǎn)投資接近兩位數(shù)的高回報(bào)率相比，可謂天壤之別。

投資回報(bào)率（ROI）是什么？

答：通過投資而返回的價(jià)值，從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。以投資房產(chǎn)為例，投資額即為房產(chǎn)價(jià)格，年利潤(rùn)就是每年租房收取的租金。

投資回報(bào)率計(jì)算公式為：（ROI）=年租金總額/房產(chǎn)價(jià)格×100%。

舉例來說，一套房子的價(jià)格為15萬歐元，每月租金為900歐元，那么投資回報(bào)率即為900*12/150000*100%=7.2%。實(shí)際上，西班牙每年房租都在上漲，而且房產(chǎn)價(jià)格也在上漲，所以實(shí)際投資利潤(rùn)是要大于計(jì)算值的。

為大家奉上2017年第三季度首都馬德里各區(qū)的平均投資回報(bào)率等數(shù)據(jù)。

馬德里-自治區(qū)

數(shù)據(jù)來源：Idealista

以馬德里自治區(qū)為例，綜合以上幾個(gè)地區(qū)的數(shù)據(jù)，我們可以計(jì)算出每平米的平均賣價(jià)為2437.36€。此外，我們還可以計(jì)算出該區(qū)域的平均回報(bào)年限為18.14年，平均投資回報(bào)率為5.64%。在這其中，我們發(fā)現(xiàn)馬德里市的平均房?jī)r(jià)要高出許多，約為3160€/m2。這也足以證明今后馬德里的房產(chǎn)市場(chǎng)依舊火熱。

再深入分析，我們發(fā)現(xiàn)馬德里市（21個(gè)區(qū)域）的平均回報(bào)率為 5.82%，尤其是市中心和Puente de Vallecas (8.38%)，Vicalvalo (8.47%) 和 Villaverde (8.30%) 等地區(qū)，因其高投資回報(bào)率而備受租房者和投資者的青睞。

馬德里-Discritos

數(shù)據(jù)來源：Idealista      

除此之外，馬德里市中心區(qū)域的房子也因?yàn)橛慰土康脑黾?，而?dǎo)致房租價(jià)格上漲較快，其投資回報(bào)率也在不斷攀升中。投資專家建議，除了幾大高收益區(qū)外，我們也可以考慮在學(xué)校、著名景點(diǎn)、交通便利的地鐵站附近投資房產(chǎn)，其投資收益也是比較可觀的。

倘若猶豫再三，很容易錯(cuò)失良好的投資機(jī)會(huì)。建議廣大購房多方面考量，做出最適合自己的選擇！