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發(fā)布時間 : 2019-05-10 瀏覽人次 : 2737
上周，葡萄牙總統(tǒng)馬塞洛·雷貝洛·德索薩圓滿地結(jié)束了本次的訪華行程。此次行程中，總統(tǒng)強調(diào)道，“中葡兩國的關(guān)系現(xiàn)在正處在歷史最好時期”。相信接下來，中葡兩國的關(guān)系將得到進一步的推進。
近幾年葡萄牙房市欣欣向榮，吸引著眾多投資人的目光！加之其優(yōu)質(zhì)的生活體驗，許多人選擇這里作為第二家園，在購置房產(chǎn)時會更關(guān)注是否滿足自住的需求，但每一套房產(chǎn)都可以作為自住房嗎？事實上并不是！
在葡萄牙，有一類特殊房產(chǎn)被稱之為“旅游地產(chǎn)”這一類的地產(chǎn)有什么不同呢？他們跟普通房產(chǎn)最大的區(qū)別是什么呢？
“旅游地產(chǎn)”是位于旅游區(qū)，用來經(jīng)營旅游產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)，部分開發(fā)商特殊申請只做旅游用途。換句話說此類房產(chǎn)只能用來出租和短期居住，不能作為長期自住使用。
該類型房產(chǎn)可以享受稅務優(yōu)惠，可選擇免除繳納房產(chǎn)交易稅費，前提是房產(chǎn)需用來出租。如果違反規(guī)定，即在免交稅費的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產(chǎn)性質(zhì)及用途，那么則會面臨葡萄牙稅務部門的查稅，緊接著的就是通知補繳增值稅的一紙通知了。小編在此提醒購買此類型房產(chǎn)的投資者切記不要違反政府要求改變房產(chǎn)使用目的。那么投資者如何去區(qū)分所購房產(chǎn)的性質(zhì)呢？
這個時候，需要投資者在購房時仔細閱讀具有法律效力的購房合同。
購房合同，也叫做買賣諾誠合同（CONTRATO PROMESSA DE COMPRAE VENDA），是投資者在購房過程中會簽署的一份法律文件。在該合同中會明確體現(xiàn)投資者所購房產(chǎn)的類型，且開發(fā)商有義務向投資者說明關(guān)于房產(chǎn)的各項情況，如房產(chǎn)無負債無抵押、房產(chǎn)使用目的等。
也就是說，如果房產(chǎn)是旅游地產(chǎn)，那么是必須要體現(xiàn)在合同中且讓投資者知悉的。葡萄牙購房合同都為葡語版本，不過以防投資者不懂葡語，開發(fā)商通常都會附加英文版本以便購房者知曉其中的條款。
圖1
圖2
兩張圖是來自兩個不同的房產(chǎn)項目，圖1為旅游地產(chǎn)，圖2為普通住宅。我們可以看到，圖1中圈出的重點，寫明了該項目的性質(zhì)為“tourism unit”，也就是旅游地產(chǎn)。圖2中則是“housing purposes”，也就是居住型房產(chǎn)。
圖3
圖3是合同中關(guān)于投資者已知悉房產(chǎn)情況的說明。
綜上，補交增值稅只針對特定項目的旅游地產(chǎn)，即使購買了旅游地產(chǎn)，只要投資者沒有違反政府規(guī)定，正常將房產(chǎn)出租，都不用擔心會被繳稅。
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