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在歐洲市場還在經(jīng)歷2013年歐債危機(jī)余波時，葡萄牙經(jīng)濟(jì)恢復(fù)迅速。其中，葡萄牙的房地產(chǎn)市場為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇做出了很大的貢獻(xiàn)。葡萄牙國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年開始，葡萄牙的房價增速每年保持在不低于6%的水平。無論是葡萄牙本地投資者，還是海外投資人，都對葡萄牙房產(chǎn)市場信心十足。

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疫情來襲，房價逆勢上漲

盡管2020年初，突如其來的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)一些波動，多國房產(chǎn)價格呈現(xiàn)負(fù)增長，但葡萄牙的房產(chǎn)仍逆勢而上，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

自2014年以來，葡萄牙住宅類房產(chǎn)價格一直在增長，2020年第二季度因疫情增速有所放緩。但市場隨著疫情控制的穩(wěn)定和生產(chǎn)生活的恢復(fù)，仍保持增長的態(tài)勢。相較2019年，今年一季度房價同比增長10.09%，二季度房價同比增長8.12%。

根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲蠓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Imovirtual的報告，在2020年第一季度，葡萄牙的房地產(chǎn)要價已經(jīng)上漲了12％。這也同時證明，盡管世界范圍內(nèi)COVID-19持續(xù)存在，葡萄牙住房市場仍然十分活躍。

報告中顯示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿爾加維（Algarve）等受歡迎的地區(qū)成為平均售價最高的地區(qū)，單套均價分別為573,021歐元和454,030歐元。其中房產(chǎn)成交總量為33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。盡管成交數(shù)量對比2019年二季度下降了21.6%，但是單季度成交3萬多套的成績依舊十分亮眼，預(yù)計今年成交量能達(dá)到14萬套。房產(chǎn)成交總金額51.4億歐元，二手房40.9億歐元，新房10.5億歐元。

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房價領(lǐng)先歐洲，投資潛力巨大

房價增速高于歐盟平均水平

根據(jù)歐盟統(tǒng)計局（Eurostat）最新數(shù)據(jù)，2020年第二季度的歐盟平均房價上漲5.2%，而葡萄牙上漲了7.8%，高于歐盟平均增速！

歐洲房價指數(shù)最高的國家之一

同時，葡萄牙也是房屋價格指數(shù)最高的歐洲國家之一，僅次于匈牙利，排名第二，且指數(shù)一直在上漲。

歐盟的NUTS劃分標(biāo)準(zhǔn)，把葡萄牙劃分為五大區(qū)，分別為：北部Norte、中部Centro、里斯本大區(qū)Lisboa、阿連特茹Alentejo和阿爾加維Algarve。根據(jù)葡萄牙統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年銀行對于房產(chǎn)市場估值持續(xù)增長，對葡萄牙房產(chǎn)均價估值從2019年8月的1054歐元/㎡增長到2020年8月的1128歐元/㎡，年同比增長7%。

2020年里斯本大區(qū)、阿爾加維、北部大區(qū)房產(chǎn)市場綜合表現(xiàn)最佳！同比增速最快的區(qū)域分別為：北部大區(qū)（9.8%）、亞速爾區(qū)（8.9%）、里斯本大區(qū)（8.2%）、阿爾加維（6.6%）。估值從高到低的區(qū)域分別為：阿爾加維、里斯本大區(qū)、馬德拉自治區(qū)、北部大區(qū)。

在普華永道發(fā)布的《2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》中，首都里斯本還被評為“歐洲2020年租金和資本價值增長預(yù)期第二位”！除了大家耳熟能詳?shù)睦锼贡竞筒枅D之外，外國投資人對葡萄牙其他城市和地區(qū)的投資熱度同樣不減！

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國人成投資主力，黃金簽證氣勢長虹

數(shù)據(jù)顯示，9月份所有獲批主申請人中，來自中國的投資者依舊排第一位（19位），隨后依次是越南（9位）、南非（6位）、巴西（5位）和美國（5位）。有70位主申請人是通過購房方式獲得葡萄牙居留許可，投資額為3940萬歐元，其中85.6%的資金流入了50萬歐購房移民項目，比例較上月略有增長，14.4%的資金流入了35萬歐的舊房翻新項目。

在國際投資人中，中國人的投資比例也逐漸升高。2019年房產(chǎn)投資排名前三的是：巴西人、英國人、法國人；今年，中國及中國香港的投資者一躍成為葡萄牙房產(chǎn)市場最大的外國人投資群體，巴西人排名第二、意大利人第三位。

黃金居留項目優(yōu)勢

1人申請、2月獲批、3代受益、5年可申請永居或入籍；

獲歐盟護(hù)照簡單，僅需考簡單的葡語A2證書；

無移民監(jiān)、零拒簽率、可工作、可經(jīng)商；

基金或房產(chǎn)多種選擇；

房產(chǎn)可出租，出售之前穩(wěn)賺出租收益；自由通行歐盟26國；

成為歐洲居民，享受歐洲福利；

2020年現(xiàn)在已剩最后兩個月，葡萄牙政府近期也在討論修改移民發(fā)展，政策加嚴(yán)勢在必行。各國疫苗的研發(fā)捷報頻傳，相信在不久的將來，隨著國際航班的限制解除，未來葡萄牙的旅游業(yè)和房產(chǎn)業(yè)也將迎來新一波的增長！想要實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)投資，輕松獲取身份享受移民福利的，千萬不要錯過這次機(jī)會！想要了解更多，歡迎來電或掃碼咨詢美成達(dá)！我們將竭誠為您服務(wù)！