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葡萄牙移民政策出臺至今已有8年時間，在這8年里，葡萄牙移民政策也在不斷地更新和完善中。

在移民方式上，也在原來相對單一的50萬歐購房移民基礎上新增了35萬歐購房移民和35萬歐基金移民，由于這兩種方式相對來說投資門檻要低上一大截，所以很快就獲得了一大波申請人的關注。但與此同時，也有不少申請人犯了選擇困難癥：同樣是35萬歐的投資額，到底是該選基金方式還是購房方式呢？

本文為大家從多角度來分析一下葡萄牙35萬歐基金移民和購房移民的特點：

一、辦理效率

對于所有移民申請人來說，當然都希望移民手續(xù)能越簡單越好，身份能越快辦下來越好，畢竟過程中的每一步都是時間的消耗，戰(zhàn)線拉得越長就會有越多的不確定性，沒有人愿意在移民這件事耗太長時間。

如果選擇35萬歐購房項目，且不想國內訂房的話，就要涉及前期考察登陸的事宜，算上準備簽證材料、登陸以后考察看房、選定房產(chǎn)以后完成一系列的過戶手續(xù)，大概就要1個多月甚至更長時間了。全程算下來，選擇購房項目，從簽約到正式獲批，根據(jù)經(jīng)驗來看，申請人的整體辦理周期大概要6-8個月左右。

而相比于購房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，也不用申請人自己去一個個挑選基金項目，準備好相關的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請文件了，從辦理到正式登陸，快的話只要3個月。

二、資金安全

對于選擇投資類移民的申請人來說，資金安全也是首要考慮因素。

首先，選擇購房移民方式的申請人是直接購買的永久產(chǎn)權實體房產(chǎn)，完全掌握話語權，一次投資，房子就永遠都是自己的，還可以作為家庭財富永久傳承下去。

對于取向偏保守的中國投資者來說，這樣的投資方式看得見摸的著，更讓人心里踏實，容易接受。不過從投資角度看，如果外界環(huán)境出現(xiàn)大的變故，受不可抗力影響出現(xiàn)會房價下跌。

選擇基金移民，申請人是通過認購基金份額，和多人共同持有某實物資產(chǎn)項目，能夠有效地降低單一項目限制，實現(xiàn)風險分散。并且整個投資都受葡萄牙證監(jiān)會監(jiān)管，投資款也有權威存托銀行托管，過程公開透明，但另一方面，作為一個大項目中無數(shù)的投資者之一，申請人在基金的運行和管理過程中的權限也會很小。

從投資收益角度看，由于主打安全牌，所以基金是不加杠桿的，這也就導致了收益有限，一般不會太高，相比于如今漲勢不錯的葡萄牙房市來說，這樣的投資回報可能就不那么亮眼了。

三、投資成本

投資額都是35萬歐，基金方式和購房方式的花費又差在哪呢？主要就是差在稅費和后期的持有成本上了。

選擇購房方式，申請人辦過戶時需要交房產(chǎn)交易公證費、房地產(chǎn)注冊費、交易稅、印花稅等，后期持有階段還需要繳納市政稅、物業(yè)費，還有各種房屋維護時會涉及的費用，比如裝修費、水電燃氣費等等。

而基金投資方式是免稅的，類似股息持有稅、個人收益所得稅等都不需要申請人繳納，只在投資初期會扣除一些發(fā)行管理費用，剩下的就是純收益了，之后持有階段也沒有成本。

總的來說，無論是35萬歐購房移民還是35萬歐基金移民都各有優(yōu)勢，對于申請人來說也沒有什么好與壞之分，只有合不合適。

如果您有自住需求，希望移民以后有屬于自己的房子，那么購房方式顯然更適合您；而如果您暫時不打算移居，也不太想考察買房，那么基金就可以列入首選了，尤其是在如今疫情期間，基金移民不用登陸的優(yōu)勢更加凸顯，對于想盡快拿身份的申請人來說也不失為一個很好的選擇。