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發(fā)布時(shí)間 : 2017-11-30 瀏覽人次 : 3627
2016年后半年，以投資為目的的房屋買賣占西班牙總體房屋成交的比重超過了28%，比上年同期的24.65%增長了近4%。也就是說，每3個(gè)購房者中就有1個(gè)是以投資為目的。Tecnocasa公布的房屋市場報(bào)告指出，這一現(xiàn)象始于2013年并逐年上升，主要是由于房屋投資的高收益率，目前用于租賃的房屋收益率超過了6.9%。
去年的后六個(gè)月，67.2%的房屋買賣有申請貸款，比例超過三分之二，剩下32.8%的交易則由現(xiàn)金完成。二手房在這段時(shí)間內(nèi)漲幅約為7.37%，但和2006年比，目前的房價(jià)還是累計(jì)下降了51.56%。2006年末，西班牙房價(jià)超過3500歐元/平米，而目前僅為1690歐元。目前的購買量上升主要是消費(fèi)者預(yù)見未來房價(jià)向上的走勢。其中，巴塞羅那和馬德里的漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，分別為12.64%和6.84%。其他城市如薩拉戈薩，瓦倫西亞或塞維利亞的漲幅均未超過1.7%。
從房貸市場來看，當(dāng)前也處在有利時(shí)期。2016年后半年，平均申請房貸額度為97348歐元，比上年同期增長6%。月供為365歐元。貸款利率同樣處于歷史最低水平，平均的貸款利率僅為1.42%（Euribor+diferencial）。所有貸款中采用固定利率貸款的比例超過27%。如果我們與2005年對比，同一套75平米的房屋在當(dāng)年需要217725歐元（貸款利率為3.03%）而2016年僅需要126750歐元，下降了將近1倍（利率為1.45%）。
租房市場，馬德里和巴塞羅那價(jià)格分別上漲了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在馬德里為784歐元/月，在巴塞為846歐元/月。每套房屋從公布到租賃出去平均時(shí)間從2013年的41天下降到去年的30天（一個(gè)月左右）。
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