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美國最大的“黑馬”川普即將就任，其經(jīng)濟(jì)和移民政策或多或少會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來影響。位于西雅圖的在線房地產(chǎn)公司Zillow發(fā)布最新報(bào)告稱，川普的新政或?qū)?dǎo)致明年的房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲。

專家預(yù)計(jì)川普新政或致美國房價(jià)將繼續(xù)上漲

根據(jù)Zillow對(duì)100多名經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)專家的調(diào)查，預(yù)計(jì)2017年全美國房價(jià)降上漲3.6%。2016年至今，全美國房價(jià)已經(jīng)上漲了4.8%。

Zillow預(yù)計(jì)，如果川普采取更為嚴(yán)格的移民政策，這將導(dǎo)致當(dāng)前的房屋建筑工人短缺狀況惡化。Zillow首席經(jīng)濟(jì)師斯文亞·古戴爾（Svenja Gudell）說，建筑工人短缺或?qū)⑵仁归_發(fā)商支付更高的薪金，那些成本可能被轉(zhuǎn)嫁給購房者。

但是總體而言，Zillow預(yù)計(jì)，隨著開車上班人群的比例將在十年內(nèi)首次出現(xiàn)增加，2017年將會(huì)有更多千禧一代成為房屋主人。

Zillow還表示，盡管城市發(fā)展仍在繼續(xù)，但仍然會(huì)有更多房主遷往郊區(qū)居住。

而在公寓租賃方面，Zillow預(yù)計(jì)，收入增加和租金增幅下降將使得公寓租金成為近兩年來最低廉的一次。

美國不動(dòng)產(chǎn)交易商協(xié)會(huì)(NAR)報(bào)告，美國10月二手房銷售量達(dá)到近10年來的最高峰，再次佐證了持續(xù)遇到阻力的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然旺盛。

NAR稱，經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整后的10月二手房銷售年化數(shù)字達(dá)560萬幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數(shù)據(jù)擊敗了市場(chǎng)預(yù)期的542萬幢，標(biāo)志著二手房銷售達(dá)到2007年2月以來的最快速度。

美國二手房銷售增長是全面的，四大地區(qū)均有所提高。9月份的二手房銷售年化數(shù)字從原先公布的547萬幢上調(diào)為549萬幢。

專家預(yù)計(jì)川普新政或致美國房價(jià)將繼續(xù)上漲

購房需求強(qiáng)勁，有效克服了庫存緊張導(dǎo)致的房價(jià)上漲狀況。今年10月份，美國的二手房庫存同比減少了4.3%，為二手房庫存連續(xù)第17個(gè)月下降。今年10月份的二手房售價(jià)中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，二手房庫存如此緊張，以至于10月份的二手房銷量大漲可能是由于所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因?yàn)橐恍┵彿空咴谙募緵]能找到房源或者競(jìng)價(jià)失敗出局。

首次購房者占到10月所有購房交易的33%，稍低于9月34%的比重，但仍然處在數(shù)年來最高水平。

但Yun擔(dān)心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購房活動(dòng)。在過去一個(gè)月內(nèi)，由于投資者押注特朗普政府將會(huì)推高通脹率，美國的房貸抵押貸款利率已經(jīng)上漲了半個(gè)百分點(diǎn)。

NAR預(yù)計(jì)2016年的二手房銷售量將達(dá)到536萬幢，預(yù)計(jì)2017年銷量為546萬幢。

川普即將就任，他的經(jīng)濟(jì)和移民政策究竟會(huì)給美國房價(jià)帶來怎樣的影響呢？就讓我們?cè)嚹恳源桑?br/>