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房屋中介Daft.ie，2018年最后一個季度的房產(chǎn)報告出爐，對于回顧2018和展望2019，愛爾蘭租房、買房市場，這份報告數(shù)據(jù)有著指導性的意義，現(xiàn)在讓我們分別看一下吧！

1、買房市場——房屋供應增加，價格趨于平緩

據(jù)報道，近年來愛爾蘭房價上升了近50%，2018年對房產(chǎn)市場的審查中表示，如果沒有明確和正確的政府回應，“可能會有持續(xù)多年的住房市場焦慮”。 

2018年第四季度：左邊為愛爾蘭最貴區(qū)域，右面為最便宜區(qū)域。

當然，僅憑2018年短短十二個月無法解決住房供應的系統(tǒng)性問題。強勁需求和供應疲軟之間的不匹配仍在繼續(xù)。但在2018年末，住房數(shù)量有了明顯的提高。2018年期間，愛爾蘭有大約18,000個新房建成，而2017年僅不到15,000個。

增加房子的供可以緩解住房市場的問題。在愛爾蘭，特別短缺的房子類型為市中心一到兩居室的公寓，而非三四居室的別墅……但2018年增長的主要房子為多居室別墅。所以供需問題仍然存在問題。

隨著供應增加，買家有著更多的選擇，所以價格上漲速度也一并放緩。都柏林2018年定價的年通貨膨脹率僅為2.9％，低于一年前的11.7％。而都柏林以外的區(qū)域，由于房屋建造量并沒有增加，通貨膨脹率則區(qū)域穩(wěn)定，2018年增長率為7.3％，而2017年為7.4％。

也就是說，都柏林的房價降溫了，其他地區(qū)由于新房少，還維持現(xiàn)狀。如今，愛爾蘭的房價以每個月1000歐元的上漲速度在增加。

展望2019年，甚至2020年，市場會怎樣？2018年是銷售和租賃部門分離的一年。大約五年來，出現(xiàn)了嚴重供應短缺的共同趨勢，政府大力進行房屋建造，已經(jīng)讓銷售市場處于穩(wěn)步改善供應的狀態(tài)，緩解了價格上漲的壓力。

租房市場——情況仍存在爭議

2018年愛爾蘭租房市場報告出爐，總體顯示為：“非常困難”階段。租房市場的年通貨膨脹率高達10%，但是在2018年底，租金上漲程度略有下降，從2018年中期的12.4％下降到年底的9.8％。總體來說，都柏林年度租金增長率為8.8%，全國范圍內比2008年高峰期租金上漲了31%

2018年，都柏林的平均租金上漲了160歐元，而2017年則為180歐元。

截止2019年1月1日，全國共有3,641處房產(chǎn)可供出租，比2018年的同一天增加了11％以上。

數(shù)據(jù)表明，愛爾蘭的租房市場供應正在增加，租金略有平緩，但據(jù)調查，租金的持續(xù)性波動引起極大爭議。

目前，愛爾蘭平均租金為1347歐元/月。

2018年第四季度：平均租金為1347歐元/月

2018年第四季度：左邊為愛爾蘭租金最便宜的區(qū)域，右邊為最貴區(qū)域

2018年第四季度：全國平均租金及上漲率一覽

2018年第四季度：都柏林平均租金及上漲率一覽

以上就是2018年第四季度房屋報告數(shù)據(jù)，總體來說，買房市場趨于冷靜平緩，上漲幅度沒有之前這么大，想要買房子的朋友可以開始考慮。其中，低價房屋由于貸款限制以及投資等原因，其價格遭到哄抬。多居室別墅價格趨于穩(wěn)定。

房租方面，尤其是都柏林市中心趨于仍然居高不下。要解決這個問題估計還需要一段時間。

更精確的預測2019年，我們會持續(xù)關注今年第一季度的房產(chǎn)報告，大家敬請期待。