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巴塞羅那房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇

發(fā)布時(shí)間 : 2017-09-26 瀏覽人次 : 3904

據(jù)西班牙媒體《ELECONOMISTA》最新報(bào)道，今年第二季度，西班牙住房?jī)r(jià)格相比去年同期上漲了2.7%，巴塞羅那則上漲了21.7%，繼續(xù)成為漲勢(shì)最強(qiáng)的城市，領(lǐng)跑西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇。


巴塞羅那——哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)最高，漲幅最大？

根據(jù)房評(píng)公司Tinsa對(duì)于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的數(shù)據(jù)調(diào)查，西班牙成品房均價(jià)比2007年低出39.2%。巴塞羅那房?jī)r(jià)上漲較快，主要集中在于Ciutat Vella, L'Eixample和Sants-Monju?c這些區(qū)。該市已成為西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，甚至排在 San Sebastián的前面。房?jī)r(jià)快速上漲的一大原因得力于旅游區(qū)和市中心區(qū)域投資的不斷增加。


（三個(gè)區(qū)域所在位置）

房產(chǎn)變賣周期縮短

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個(gè)月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。由此可見(jiàn)，西班牙購(gòu)房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購(gòu)房需求尤其強(qiáng)烈。

排在巴塞羅那之后的，上漲最快的要屬阿利坎特（12.9%），其次是馬德里（10.8%）和Vigo（10.2%）。這些是今年第二季度相比去年同期房?jī)r(jià)上漲幅度最大的地區(qū)。而相反下降幅度最大的則包括País Vasco (4.9 %), La Rioja (4.6 %)和Murcia（4.3%）。

與在國(guó)內(nèi)大城市相比，在西班牙購(gòu)房投資更為明智

以處于巴塞羅那市中心的擴(kuò)展區(qū)為例，50萬(wàn)歐元左右能夠挑選到一套精裝、設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代、交通便利的新房；而55萬(wàn)歐元左右能買到一處位于巴塞近郊的全新別墅。但同等的價(jià)位在北京只能購(gòu)買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡(jiǎn)陋的房產(chǎn)。


旅游業(yè)為房產(chǎn)復(fù)蘇助力

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)升值，因此近年來(lái)西班牙吸引了來(lái)自世界各地的投資移民到訪。在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國(guó)則是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說(shuō)明仍存有較大投資空間。

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