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希臘、葡萄牙、西班牙三國(guó)，可謂是歐洲購(gòu)房移民的三大巨頭，同為歐盟申根國(guó)，其中卻又各有千秋。

為了幫助投資者更好把握購(gòu)房移民三大國(guó)的投資移民政策方向，了解歐洲房產(chǎn)投資價(jià)值，接下來(lái)我們將重點(diǎn)分析一下歐洲三國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

西班牙

在三個(gè)國(guó)家中經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，復(fù)蘇情況最好的無(wú)疑是西班牙。

2016年西班牙GDP總值達(dá)到1.11萬(wàn)億歐元，占?xì)W盟GDP總值（14.82萬(wàn)億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利。

從GDP增速來(lái)看，西班牙長(zhǎng)期領(lǐng)跑主要發(fā)達(dá)國(guó)家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，是歐洲增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的預(yù)測(cè)，2017年西班牙GDP增速將達(dá)到2.6%的高位。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)前瞻性指標(biāo)PMI顯示，西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁十足。

2017年5月西班牙制造業(yè)PMI升至55.4，連續(xù)42個(gè)月超過(guò)50，而服務(wù)業(yè)PMI指數(shù)57.3，繼續(xù)保持高位趨勢(shì)。

西班牙的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，得益于旅游業(yè)的快速發(fā)展。2016年，西吸引游客總數(shù)超過(guò)7560萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)10.3%，居全球首位。當(dāng)前，歐洲多國(guó)面臨恐襲威脅，暫時(shí)無(wú)事的西班牙成為最佳旅游替代國(guó)，預(yù)計(jì)2017年西的游客數(shù)量將再創(chuàng)新高。

旅游業(yè)的繁榮不僅帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、酒店、娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，還推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年西班牙房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)13.6%，租金也暴漲15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均價(jià)8.02歐元/平方米，房?jī)r(jià)也已恢復(fù)2011年水平。

西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和房租上，從變現(xiàn)的角度來(lái)說(shuō)也比以往更為容易。2017年一季度西班牙平均房產(chǎn)變賣周期已從原來(lái)的10—12個(gè)月縮短到9.9個(gè)月，若是巴塞羅那地區(qū)的周期更是縮短到3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。

除了旅游業(yè)外，寬松的購(gòu)房移民政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貢獻(xiàn)也不容忽視。

在西班牙的購(gòu)房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是購(gòu)房移民，英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）是在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，而中國(guó)則是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位。

結(jié)論：根據(jù)西班牙當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及世界旅游業(yè)的重要地位，未來(lái)西班牙房地產(chǎn)仍然有較高的增值空間。不過(guò)，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)逐步回暖和房?jī)r(jià)穩(wěn)健增長(zhǎng)，西班牙移民政策未來(lái)可能將逐漸收緊，建議無(wú)論是想移民還是想投資的朋友應(yīng)盡快行動(dòng)。

葡萄牙

葡萄牙從2012年開(kāi)始針對(duì)外國(guó)投資者開(kāi)始發(fā)放“黃金簽證”。

獲得“黃金簽證”后可以自由往來(lái)中葡、在申根區(qū)域旅行豁免簽證以及在6年后申請(qǐng)入籍。

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來(lái)居上成為2007-2016年中國(guó)投資者獲得綠卡最多國(guó)家的TOP3，僅次于美國(guó)、加拿大。

葡萄牙的經(jīng)濟(jì)也自2013年開(kāi)始觸底反彈，并在2015年成功退出國(guó)際援助協(xié)議，并被媒體評(píng)為“戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)的榜樣”。

2016年葡萄牙GDP增速為1.4%，2017年一季度葡萄牙GDP增速高達(dá)2.8%，創(chuàng)下近十年內(nèi)增長(zhǎng)速度最快的記錄，也超過(guò)葡萄牙政府預(yù)期。

在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)上，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格也隨之上漲。葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)在2013年降至最低，并于房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)2013年中下旬開(kāi)始回彈，此后一直保持整體上升的趨勢(shì)，現(xiàn)已達(dá)到2008年時(shí)的歷史高點(diǎn)。

若進(jìn)一步查看房?jī)r(jià)指數(shù)的同比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去四個(gè)季度該數(shù)據(jù)均大于6%，并連續(xù)兩個(gè)季度達(dá)到了有記錄以來(lái)的新高（2016年三季度、四季度均為7.6%）。

2017年第一季度，葡萄牙國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上漲，里斯本地區(qū)與去年同期相比增長(zhǎng)達(dá)10.1%。

旅游熱也促進(jìn)了葡萄牙房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬(wàn)游客，因此短租房、商鋪備受市場(chǎng)青睞。受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)保持連續(xù)18個(gè)月上漲的趨勢(shì)，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內(nèi)的大城市，平均租房?jī)r(jià)格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價(jià)格平均增長(zhǎng)了23%。

結(jié)論：旅游業(yè)的繁榮和購(gòu)房移民者的涌入將使葡萄牙首都里斯本及度假區(qū)房產(chǎn)保持較大的升值空間，具備一定的投資潛力。但值得注意的是，隨著葡萄牙經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇和房?jī)r(jià)快速上漲，未來(lái)葡移民政策也有可能收緊。

希臘

相比葡萄牙和西班牙，希臘在歐盟中屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，工業(yè)制造業(yè)較落后，旅游業(yè)、船舶運(yùn)輸業(yè)、僑匯收入是希臘三大經(jīng)濟(jì)支柱。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，希臘政府一直采取積極措大力支持旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)船舶運(yùn)輸業(yè)恢復(fù)活力，并放松資本管制。

近年來(lái)，希臘的外國(guó)游客數(shù)量呈階梯式增長(zhǎng)。希臘，是西方文明的發(fā)源地，擁有悠久的歷史和獨(dú)特的地中海自然風(fēng)光一直吸引著全世界的游客。

根據(jù)希臘旅游部門統(tǒng)計(jì)，2016年訪問(wèn)希臘的外國(guó)游客增長(zhǎng)了7.6%，達(dá)到2700萬(wàn)人次，是該國(guó)人口的2倍。預(yù)計(jì)今年希臘的旅游業(yè)將繼續(xù)保持上升趨勢(shì)，達(dá)到3000萬(wàn)人次。

在中國(guó) “一帶一路”戰(zhàn)略下，希臘迎來(lái)新的增長(zhǎng)契機(jī)。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進(jìn)入歐洲重要的南大門，海運(yùn)集裝箱抵達(dá)希臘比港之后，可以通過(guò)鐵路抵達(dá)中東歐國(guó)家。

寬松的購(gòu)房移民政策帶來(lái)海外資金的流入。雖然明知希臘的經(jīng)濟(jì)尚處低迷，但由于希臘換居留政策門檻低，成本不需太高，也仍然吸引大量非歐盟國(guó)家的移民。

希臘旅游業(yè)和海外資本流入的火爆帶動(dòng)了房產(chǎn)投資市場(chǎng)的活躍，希臘房?jī)r(jià)開(kāi)始走穩(wěn)。有數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產(chǎn)價(jià)格與2013年相比，上升了10%。

結(jié)論：雖然，希臘未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)仍有一定的不確定性，投資需求一路上升可能帶來(lái)核心區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一步回暖。之前有消息出，三國(guó)中最便宜的希臘購(gòu)房移民政策或?qū)⒂?5萬(wàn)歐漲價(jià)至50萬(wàn)歐。但從目前希臘的經(jīng)濟(jì)情況看，其購(gòu)房移民政策未來(lái)仍有放松的空間。