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購(gòu)房移民葡萄牙后,房屋出租需要交多少個(gè)人所得稅?

發(fā)布時(shí)間 : 2018-01-30 瀏覽人次 : 4578

葡萄牙稅收體系由個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅,增值稅和地方稅等構(gòu)成,社會(huì)保障基金也是葡萄牙稅收體系的一個(gè)組成部分。其中,個(gè)人所得稅最受廣大投資移民關(guān)注。

葡萄牙個(gè)人所得稅(IRS),全稱(chēng)ImpostoSobreoRendimentodasPessoasSingulares,這是一種由納稅人按月預(yù)先繳納給國(guó)家的稅款。

個(gè)人所得稅征收范圍如何?

葡萄牙居民個(gè)人所得稅納稅基數(shù)包括境內(nèi)、境外所有個(gè)人收入,非葡萄牙居民則僅以在葡萄牙取得的收入作為納稅基數(shù)。

什么收入計(jì)算為個(gè)人收入納稅范圍?

工資、商業(yè)經(jīng)營(yíng)或提供服務(wù)所得收入、資本收益、不動(dòng)產(chǎn)收益、投資收益、養(yǎng)老金、董事金等。

如何界定IRS個(gè)人所得稅稅率?

除了月工資金額參數(shù)以外,個(gè)人所得稅還因納稅人個(gè)人情況的不同而有所不同,比如:婚姻狀況、配偶收入狀況、子女人數(shù)、家庭其他無(wú)收入成員人數(shù),等等。

1.非稅務(wù)居民

大部分的投資移民都知道,個(gè)人所獲得的房租收入要報(bào)稅28%,這里的28%就是特指的“非稅務(wù)居民”納稅比例。大部分黃金居留的投資人(不在葡萄牙居住的)都屬于此類(lèi)。葡萄牙法律規(guī)定,葡萄牙非稅務(wù)居民必須有稅務(wù)代表,并且,非稅務(wù)居民的所有收入,應(yīng)完稅當(dāng)年所得的比例為固定的28%!并且不享受稅務(wù)減免項(xiàng),除非是房產(chǎn)維修費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。

2.稅務(wù)居民

長(zhǎng)期居住在葡萄牙的本地人或者外國(guó)人都?xì)w為第二類(lèi)的“稅務(wù)居民”。成為稅務(wù)居民的條件有兩個(gè):1、在葡萄牙有法定居所。2、每年在葡萄牙居住不少于183天。

下面美成達(dá)為您舉例說(shuō)明:

葡萄牙房產(chǎn)出租個(gè)人所得稅示意圖

葡萄牙房產(chǎn)出租個(gè)人所得稅示意圖

例如:

? 客戶(hù)每月的租金為1800,去年總收入3600歐(稅前);

? 然后有180歐的支出(一些跟房產(chǎn)有關(guān)的支出);

? 凈收入為3420歐;

1、如果租客是普通租客,客戶(hù)收到全部租金3600歐,扣除180 歐的支出,那么客戶(hù)應(yīng)報(bào)稅3420*28%=957.6歐。

稅后所得,3420-957.6=2462.4歐,客戶(hù)收入為2462.4歐。

2、但如果租客是家公司,因租客要幫客戶(hù)申報(bào)25%的收入稅(3600*25%=900歐),所以客戶(hù)實(shí)際收2700歐的租金。那么客戶(hù)應(yīng)報(bào)稅957.6 歐 - 900 歐=57.6 歐(957.6 歐是客戶(hù)應(yīng)報(bào)稅的28%; 900歐是租客幫客戶(hù)申報(bào)稅的25%)。 57.6 歐是剩余需要客戶(hù)要報(bào)3%的個(gè)稅。

稅后所得,3420-900-57.6=2462.4歐,客戶(hù)收入為2462.4歐。

實(shí)際兩種方式客戶(hù)收入相同。

葡萄牙現(xiàn)行稅收體制是保障葡萄牙國(guó)家財(cái)政收入的重要組成部分。除必須遵守歐盟共同財(cái)稅條款外,還較大程度的保留了本國(guó)國(guó)內(nèi)立法的特色。

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