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隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，西班牙這個(gè)國(guó)家被越來(lái)越多的人所關(guān)注，西班牙移民也逐漸火熱起來(lái)。在辦理移民的同時(shí)，他們有著各種各樣的疑問(wèn)。

今天，美成達(dá)移民精選出大家最為關(guān)注的一些問(wèn)題，進(jìn)行詳細(xì)的解答，希望給有意向通過(guò)買(mǎi)房移民到西班牙的朋友帶來(lái)幫助。

史上最全！西班牙購(gòu)房移民精選問(wèn)題詳細(xì)解答

一、西班牙的房子都是怎么樣的？

美國(guó)、加拿大地廣人稀所以房子動(dòng)輒就好幾百平米，歐洲國(guó)家不一樣，他們?nèi)丝诿芏认喈?dāng)大，情況和中國(guó)差不多，城市普遍以公寓為主，獨(dú)棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是你想象中的美加大面積別墅。

在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點(diǎn)和中國(guó)不一樣，歐洲提倡保護(hù)城市原有的風(fēng)貌，房屋會(huì)定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經(jīng)常的看到一個(gè)景象，四面的房子，雖然看起來(lái)在拆，但是面對(duì)街道的那一面墻是不會(huì)拆除的，他們會(huì)保留原樣。政府也鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會(huì)交高昂的稅。 

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。 二手房新舊不一， 很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨(dú)立公寓，靠近海岸線的通常價(jià)位偏高。市場(chǎng)上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級(jí)別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。  

史上最全！西班牙購(gòu)房移民精選問(wèn)題詳細(xì)解答

二、西班牙購(gòu)房移民，應(yīng)該選擇哪個(gè)城市？

其實(shí)，具體選擇哪一個(gè)城市需要根據(jù)個(gè)人喜好和具體需求去權(quán)衡。就整個(gè)西班牙來(lái)說(shuō)，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風(fēng)情的南部城市格拉納達(dá)，還有很多其他風(fēng)景宜人的海濱城市，馬拉加，阿里坎特。

以投資的角度去分析，你可以考慮馬德里和巴塞羅那，這兩個(gè)城市無(wú)論從房產(chǎn)保值還是從未來(lái)升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫(yī)療等等社會(huì)設(shè)施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德里相當(dāng)于中國(guó)的北京，而巴塞羅那像中國(guó)的上海。

從氣候上來(lái)講，馬德里氣候四季分明，相對(duì)來(lái)講內(nèi)陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類(lèi)似于昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來(lái)講，馬德里首都像北京，而來(lái)巴塞羅那的上海人都說(shuō)，這里是中國(guó)的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說(shuō)有上海人文氣息像巴塞羅那。

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三、西班牙購(gòu)房移民的申請(qǐng)條件是什么？

根據(jù)西班牙投資移民最新政策規(guī)定，移民申請(qǐng)人需要滿足以下條件：

1. 年滿18周歲，且無(wú)犯罪記錄；

2. 身體健康；

3.在西班牙購(gòu)置50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。

西班牙移民政策寬松，申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單，無(wú)需語(yǔ)言要求，也不需要商業(yè)學(xué)術(shù)背景要求，對(duì)購(gòu)置的房產(chǎn)類(lèi)型和房產(chǎn)套數(shù)均不做硬性規(guī)定，只要購(gòu)置的房產(chǎn)總價(jià)值在50萬(wàn)歐元即可。

四、一人申請(qǐng)全家移民？

申請(qǐng)人可攜帶合法配偶、18歲以下子女、18歲以上未婚且經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的成年子女、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母以及岳父母一同申請(qǐng)，真正可實(shí)現(xiàn)一人申請(qǐng)，三代移民。

五、西班牙的教育如何?

西班牙政府對(duì)教育十分重視，對(duì)其居民實(shí)行10年免費(fèi)義務(wù)教育（從小學(xué)到高中）。西班牙高教網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，其中包括一百多所大學(xué)、三百多所高等專(zhuān)科學(xué)校和眾多著名的科研中心。

史上最全！西班牙購(gòu)房移民精選問(wèn)題詳細(xì)解答

六、入境西班牙后還需要辦理什么手續(xù)？

到達(dá)西班牙后30天內(nèi)需要辦理NIE即外國(guó)人居留卡，通常在30天內(nèi)可以獲得。一卡在手，便可自由出入歐洲26個(gè)申根國(guó)。

七、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？

在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來(lái)說(shuō)，它產(chǎn)生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

八、在西班牙購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生多少稅費(fèi)？

以一套50萬(wàn)房產(chǎn)為例，房產(chǎn)過(guò)戶稅為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%（西班牙過(guò)戶稅6-10%，根據(jù)地區(qū)不同征稅），印花稅約為1.5%，公證及注冊(cè)費(fèi)約0.5%，故購(gòu)買(mǎi)以上房產(chǎn)將產(chǎn)生約額外的12%稅費(fèi)。房產(chǎn)總費(fèi)用約為56萬(wàn)歐元。帶租約的商鋪成本更少。

九、除了房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)外，還有其他什么費(fèi)用嗎？

第一年的醫(yī)療保險(xiǎn)約每人500-700歐元，居留申請(qǐng)費(fèi)、居留號(hào)碼辦理費(fèi)、委托公證費(fèi)、體檢費(fèi)等等約在數(shù)百歐元內(nèi)。

史上最全！西班牙購(gòu)房移民精選問(wèn)題詳細(xì)解答

十、在西班牙所購(gòu)的房產(chǎn)都是經(jīng)過(guò)審核的嗎?

美成達(dá)移民對(duì)客人推薦的房產(chǎn)商均為諾華移民進(jìn)行過(guò)實(shí)地考察和了解,保證房產(chǎn)符合居留申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市交易。如客人堅(jiān)持自尋房源，則會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，且美成達(dá)移民不能保證操作時(shí)間及操作可行性，即便是律師也不能予以保證的。

十一、西班牙購(gòu)房移民辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間？

快，非?？?！西班牙購(gòu)房移民操作流程快，購(gòu)置50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，并獲得房產(chǎn)證明和賦稅證明后，就可以準(zhǔn)備相關(guān)移民申請(qǐng)材料進(jìn)行遞交，錄入指紋后，即可獲取西班牙居留卡。整個(gè)流程下來(lái)，一般6個(gè)月即可以拿到西班牙移民身份。

十二、房產(chǎn)出租或出售有什么限制？

西班牙憲法和民法保護(hù)西班牙私有財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)所有權(quán)，西班牙所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有使用途徑限制、房產(chǎn)可出租，獲得永居后可以出售房產(chǎn)，資金不會(huì)被長(zhǎng)久套牢。

史上最全！西班牙購(gòu)房移民精選問(wèn)題詳細(xì)解答

十三、居留身份如何更換？有移民監(jiān)嗎？

申請(qǐng)人在西班牙購(gòu)置50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，滿足其他附加要求，移民申請(qǐng)成功獲批，可首先獲得1年有效期的合法居留身份，之后可續(xù)簽2年有效期居留身份，然后就可以直接獲得5年有效期的長(zhǎng)期居留身份，此后每5年續(xù)簽一次，即按照“1+2+5+5......”的模式續(xù)簽，續(xù)簽需要持有西班牙房產(chǎn)，沒(méi)有居住要求。

如果申請(qǐng)人需要轉(zhuǎn)西班牙永居身份，需要持有合法居留簽證滿5年，5年中在西班牙合法居住4年零2個(gè)月，且每年居住時(shí)間不少于183 天。若要申請(qǐng)入籍西班牙，則需持有合法居留簽證滿10年，并通過(guò)相關(guān)的文化考試。

以上就是關(guān)于西班牙購(gòu)房移民大家比較關(guān)注一些問(wèn)題的詳細(xì)解答，如果您想了解更多關(guān)于西班牙購(gòu)房移民的資訊，歡迎來(lái)電美成達(dá)移民公司。

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