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隨著歐洲經(jīng)濟的復蘇，西班牙這個國家被越來越多的人所關注，西班牙移民也逐漸火熱起來。在辦理移民的同時，他們有著各種各樣的疑問。

今天，美成達移民精選出大家最為關注的一些問題，進行詳細的解答，希望給有意向通過買房移民到西班牙的朋友帶來幫助。

史上最全！西班牙購房移民精選問題詳細解答

一、西班牙的房子都是怎么樣的？

美國、加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們?nèi)丝诿芏认喈敶?，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是你想象中的美加大面積別墅。

在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經(jīng)常的看到一個景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面墻是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。 

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。 二手房新舊不一， 很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。  

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二、西班牙購房移民，應該選擇哪個城市？

其實，具體選擇哪一個城市需要根據(jù)個人喜好和具體需求去權衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風情的南部城市格拉納達，還有很多其他風景宜人的海濱城市，馬拉加，阿里坎特。

以投資的角度去分析，你可以考慮馬德里和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產(chǎn)保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫(yī)療等等社會設施都更為齊全，適合投資。就這兩所城市之間比較，馬德里相當于中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。

從氣候上來講，馬德里氣候四季分明，相對來講內(nèi)陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似于昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德里首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這里是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。

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三、西班牙購房移民的申請條件是什么？

根據(jù)西班牙投資移民最新政策規(guī)定，移民申請人需要滿足以下條件：

1. 年滿18周歲，且無犯罪記錄；

2. 身體健康；

3.在西班牙購置50萬歐元以上的房產(chǎn)。

西班牙移民政策寬松，申請條件簡單，無需語言要求，也不需要商業(yè)學術背景要求，對購置的房產(chǎn)類型和房產(chǎn)套數(shù)均不做硬性規(guī)定，只要購置的房產(chǎn)總價值在50萬歐元即可。

四、一人申請全家移民？

申請人可攜帶合法配偶、18歲以下子女、18歲以上未婚且經(jīng)濟不獨立的成年子女、經(jīng)濟不獨立的父母以及岳父母一同申請，真正可實現(xiàn)一人申請，三代移民。

五、西班牙的教育如何?

西班牙政府對教育十分重視，對其居民實行10年免費義務教育（從小學到高中）。西班牙高教網(wǎng)絡發(fā)達，其中包括一百多所大學、三百多所高等?？茖W校和眾多著名的科研中心。

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六、入境西班牙后還需要辦理什么手續(xù)？

到達西班牙后30天內(nèi)需要辦理NIE即外國人居留卡，通常在30天內(nèi)可以獲得。一卡在手，便可自由出入歐洲26個申根國。

七、購買房產(chǎn)后還會產(chǎn)生什么費用？

在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來說，它產(chǎn)生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會產(chǎn)生一個物業(yè)管理費用，這個價格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

八、在西班牙購房會產(chǎn)生多少稅費？

以一套50萬房產(chǎn)為例，房產(chǎn)過戶稅為房產(chǎn)購買價格的10%（西班牙過戶稅6-10%，根據(jù)地區(qū)不同征稅），印花稅約為1.5%，公證及注冊費約0.5%，故購買以上房產(chǎn)將產(chǎn)生約額外的12%稅費。房產(chǎn)總費用約為56萬歐元。帶租約的商鋪成本更少。

九、除了房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費外，還有其他什么費用嗎？

第一年的醫(yī)療保險約每人500-700歐元，居留申請費、居留號碼辦理費、委托公證費、體檢費等等約在數(shù)百歐元內(nèi)。

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十、在西班牙所購的房產(chǎn)都是經(jīng)過審核的嗎?

美成達移民對客人推薦的房產(chǎn)商均為諾華移民進行過實地考察和了解,保證房產(chǎn)符合居留申請，產(chǎn)權清晰，可上市交易。如客人堅持自尋房源，則會存在一定風險，且美成達移民不能保證操作時間及操作可行性，即便是律師也不能予以保證的。

十一、西班牙購房移民辦理需要多長時間？

快，非?？?！西班牙購房移民操作流程快，購置50萬歐元以上的房產(chǎn)，并獲得房產(chǎn)證明和賦稅證明后，就可以準備相關移民申請材料進行遞交，錄入指紋后，即可獲取西班牙居留卡。整個流程下來，一般6個月即可以拿到西班牙移民身份。

十二、房產(chǎn)出租或出售有什么限制？

西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產(chǎn)的絕對所有權，西班牙所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權，沒有使用途徑限制、房產(chǎn)可出租，獲得永居后可以出售房產(chǎn)，資金不會被長久套牢。

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十三、居留身份如何更換？有移民監(jiān)嗎？

申請人在西班牙購置50萬歐元房產(chǎn)，滿足其他附加要求，移民申請成功獲批，可首先獲得1年有效期的合法居留身份，之后可續(xù)簽2年有效期居留身份，然后就可以直接獲得5年有效期的長期居留身份，此后每5年續(xù)簽一次，即按照“1+2+5+5......”的模式續(xù)簽，續(xù)簽需要持有西班牙房產(chǎn)，沒有居住要求。

如果申請人需要轉西班牙永居身份，需要持有合法居留簽證滿5年，5年中在西班牙合法居住4年零2個月，且每年居住時間不少于183 天。若要申請入籍西班牙，則需持有合法居留簽證滿10年，并通過相關的文化考試。

以上就是關于西班牙購房移民大家比較關注一些問題的詳細解答，如果您想了解更多關于西班牙購房移民的資訊，歡迎來電美成達移民公司。

美成達移民全國免費服務熱線：400-873-5099。