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2019年哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)最搶手？性價(jià)比高的房產(chǎn)又在哪？

土耳其一定榜上有名！

據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TURK STAT)公布，自2013年以來(lái)，出售給國(guó)際買(mǎi)家的土耳其房產(chǎn)數(shù)量翻了一倍，2018年，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)46億美元的房產(chǎn)，而僅在今年上半年，這個(gè)數(shù)值已經(jīng)達(dá)到30億美元！

土耳其房產(chǎn)銷量再升高

根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月（2019年8月份）土耳其的房地產(chǎn)交易活躍，全國(guó)售出套數(shù)為今年最高，達(dá)到了110538套，這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)論是環(huán)比和同比均上升，上月外國(guó)人在土耳其共購(gòu)房了3604套房產(chǎn)。

國(guó)內(nèi)投資者爭(zhēng)相進(jìn)入土耳其市場(chǎng)

據(jù)土耳其《每日沙巴報(bào)》9月16日?qǐng)?bào)道，近年來(lái)，隨著中國(guó)投資者將更多資金投入波斯灣沿岸國(guó)家，土耳其對(duì)中國(guó)投資者的吸引力也在上升。

一家中國(guó)投資集團(tuán)買(mǎi)下了伊斯坦布爾市的一整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品為一棟有90間公寓的公寓樓?！皟?nèi)維塔國(guó)際”（Nevita International）負(fù)責(zé)向外國(guó)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，法魯克·阿克巴（Faruk Akbal）是該公司的主席，他表示該公司以9500萬(wàn)里拉（折合人民幣約11759萬(wàn)）的價(jià)格將這座公寓樓賣(mài)給了一家中國(guó)公司。

注：2019年9月26日，1新土耳其里拉=1.2546人民幣元。

落后于他國(guó)的中國(guó)投資者

但是，在房產(chǎn)投資的市場(chǎng)上，前十名卻沒(méi)有看到國(guó)人的身影。

8月份，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)了3604套房屋，其中外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的房屋約有一半都是在第一大城市伊斯坦布爾，接近其他所有城市的總和。

排名第一的是伊拉克人在8月份從土耳其購(gòu)買(mǎi)了675套房屋；

 

排名第二的是伊朗人，購(gòu)買(mǎi)了469套房屋；

 

俄羅斯人排名第三購(gòu)買(mǎi)了212套房屋；

 

科威特人排名第四購(gòu)買(mǎi)了159套房屋；

 

排名第五你可能想不到，是德國(guó)人。德國(guó)人上月從土耳其購(gòu)買(mǎi)了149套房屋。

但是，喜愛(ài)投資房產(chǎn)的中國(guó)人卻沒(méi)有出現(xiàn)在榜單上。相信隨著土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，中國(guó)投資者將陸續(xù)“侵占”土耳其的房產(chǎn)！

土耳其房產(chǎn)投資盈利好時(shí)機(jī)

過(guò)往10年土耳其里拉相對(duì)美元貶值近70%，其中2018年暴跌39%，里拉走軟使土耳其成為歐洲和亞洲各大城市中房?jī)r(jià)較低的城市，給海外投資者低價(jià)買(mǎi)入土耳其房產(chǎn)提供了機(jī)會(huì)。2019年3月，國(guó)外投資房地產(chǎn)銷售額比去年同期增長(zhǎng)了92.1%。

而且在岸、離岸人民幣兌美元雙雙破7的背景下，多元化的資產(chǎn)配置勢(shì)在必行，將房地產(chǎn)列入投資組合中，可以增加投資的穩(wěn)定性！而土耳其房產(chǎn)正是不可多得的美金資產(chǎn)，可以幫助投資者更好實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的有利布局！

同時(shí)，土耳其里拉與美金匯率的波動(dòng)，外國(guó)買(mǎi)家能以更低成本獲得土耳其房產(chǎn)，大大減少了投資支出。

土耳其政府的房產(chǎn)激勵(lì)政策

土耳其房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)增長(zhǎng)，還得益于政府一系列利好政策的實(shí)施。具有關(guān)鍵性意義的舉措就是2018年9月18日，土耳其政府宣布降低土耳其入籍門(mén)檻，將投資房地產(chǎn)金額降了75%，由100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元！

與此同時(shí)，土耳其政府對(duì)房產(chǎn)投資者的刺激政策，進(jìn)一步推升了土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。如更低的房產(chǎn)購(gòu)置稅、免增值稅，優(yōu)化數(shù)字化土地登記、地籍管理系統(tǒng)，以及降低投資者所需支付的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)等。

這一系列重大變化，不僅增強(qiáng)了土耳其買(mǎi)房移民的吸引力，也積極推動(dòng)了國(guó)際投資者投資土耳其房產(chǎn)。

土耳其經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

2003年—2017年，土耳其經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了高速發(fā)展的15年。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，在基于購(gòu)買(mǎi)力評(píng)價(jià)的全球主要經(jīng)濟(jì)體GDP數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，土耳其2017的排名較2003年上漲了5名，位列13名。

2017年基于購(gòu)買(mǎi)力全球主要經(jīng)濟(jì)體GDP排名

2018年GDP排名前20，土耳其排第19

在2017年OECD對(duì)G20成員國(guó)GDP實(shí)際增速的統(tǒng)計(jì)中，土耳其以7.4%的增速位列所有G20國(guó)家之首。

2017年G20成員國(guó)GDP實(shí)際增速

伊斯坦布爾：“世界首都”

外國(guó)人去土耳其買(mǎi)房尤其青睞伊斯坦布爾，伊斯坦布爾不但是土耳其最大的城市和經(jīng)濟(jì)中心，還是“一帶一路”沿線重要的城市。

在距離伊斯坦布爾4小時(shí)飛行圈的范圍內(nèi)包含了約13億的消費(fèi)人群，伊斯坦布爾交通便利，有飛往400多個(gè)國(guó)際目的地的航班，2小時(shí)的飛行航程即可到達(dá)22個(gè)國(guó)家的首都！

同時(shí)，伊斯坦布爾是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦布爾的人口數(shù)量已超過(guò)1500萬(wàn)。而且伊斯坦布爾正處于人口紅利期，居民的平均年齡低于30歲，是一個(gè)年輕態(tài)的國(guó)際大都市。

綜上，由于里拉貶值、經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期較好、房地產(chǎn)利好政策等原因，土耳其房產(chǎn)受到海外買(mǎi)家的追捧，尤其是在土耳其購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)美金及以上價(jià)值的房產(chǎn)，還可以直接拿到土耳其護(hù)照的入籍政策，吸引了眾多中國(guó)買(mǎi)家。

土耳其護(hù)照項(xiàng)目

現(xiàn)在僅需在土耳其購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)美金房產(chǎn)，3年后即可獲得土耳其護(hù)照，投資收益、身份雙全！

辦理優(yōu)勢(shì)：

1.投資金額低，僅需25萬(wàn)美元；

2.審批時(shí)間快，6個(gè)月即可獲批；

3.里拉兌人民幣貶值，正值抄底良機(jī)。

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